こんにちは。NISA SCHOOL 永松 龍一郎（Udemy認定講師）です。
本記事は、不動産クラウドファンディング利回り不動産を最大限に活用して、資産運用したい方に向け、利回り不動産を活用する上で知っておきたい情報をまとめています。
「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。
利回り不動産では、不動産のプロが選定した物件に1万円から投資でき、想定利回りの配当に期待できます。
利回り不動産の活用にあたり、以下のことを知っておきましょう。
- 利回り不動産の特長
- 利回り不動産ファンドの利回り分析
- 利回り不動産の元本割れリスク
- 利回り不動産の手数料
- 利回り不動産のキャンペーン
- 利回り不動産の評判・口コミ
- 利回り不動産の配当金（分配金）の確定申告
それぞれについて、見ていきましょう。
利回り不動産は、1万円と少額からプロが選定した不動産に投資でき、想定利回り 5.5%～8.0%の配当に期待できます。
まずは、利回り不動産で資産運用するメリットをチェック！
- 利回り不動産の特長
- 利回り不動産ファンドの利回り分析
- 利回り不動産の元本割れリスク
- 利回り不動産の会員登録方法と手数料
- 利回り不動産のキャンペーン
- 利回り不動産の評判・口コミ
- 利回り不動産の配当金（分配金）の確定申告
利回り不動産の特長
利回り不動産は、1万円と少額からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。
運営会社は、株式会社ワイズホールディングスです。2014年8月に設立された不動産会社です。
利回り不動産のサービスは、2021年4月からスタートしています。
利回り不動産は、以下3点に特長があるサービスです。
- 1万円から投資可能で、ワイズコインによるポイント投資可能
- 北海道札幌市の不動産を中心としたラインナップ
- 優先劣後出資方式とマスターリース契約で、元本割れリスクを低減
詳しくは、「不動産クラウドファンディング利回り不動産とは？特長と利回り分析を解説」をご覧ください。
ファンド例については、以下の解説記事をご覧ください。
・メゾン・ド・グルー（2022.1.5～）
・札幌駅北口PJ第2回（2021.12.20～）
・沖縄県那覇PJ（2021.11.24～）
・市川レジデンス16番館（2021.10.12～）
・リブタス中野江原町（2021.8.10～）
・国立サニービル（2021.7.13～）
利回り不動産ファンドの利回り分析
利回り不動産では、北海道札幌市や、東京都内の物件を投資対象としたファンドがあります。
利回り不動産ファンドについて、想定運用期間、想定利回り、想定配当金は、以下の通りでした。
- 想定運用期間：6ヶ月～22ヶ月
- 想定利回り：5.0%～10.0%
- 想定配当金：250円～1283円（※1万円投資時）
詳しいファンド情報、及び最新情報は、「不動産クラウドファンディング利回り不動産とは？特長と利回り分析を解説」をご覧ください。
利回り不動産の元本割れリスク
利回り不動産は、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式を採用しています。
簡単に言うと、得られた利益があなたに優先的に配分される仕組みです。
利回り不動産では、ファンド出資時に、あなた（優先出資者）と運営会社（劣後出資者）の両者からお金を集めています。
これにより、仮に物件の売却価格が、想定価格を下回っても元本割れしにくい体制が整っています。
元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産クラウドファンディング利回り不動産の元本割れリスクを解説」で詳しく解説していますので、ご覧になってください。
また、安定的な配当を実現するため、マスターリース契約を採用しています。
マスターリース契約とは、簡単に言うと、賃料保証です。物件運用時の空室による賃料収入減に対するリスクを低減しています。
利回り不動産の会員登録方法と手数料
利回り不動産では、会員登録費用はかかりません。
入出金時の手数料がかかります。
入金時は、振込元（あなた）の銀行がGMOあおぞらネット銀行であれば無料です。
GMOあおぞらネット銀行以外の場合は、他行振込手数料が無料のものがあるので、そちらを利用してみましょう。
出金時は、振込先（あなた）の銀行がGMOあおぞらネット銀行であれば無料です。
それ以外の場合は、145円の手数料がかかります。［2023.12.8時点］
詳しい会員登録方法は、「最新キャンペーンはコレ！利回り不動産のお得な会員登録方法」をご覧ください。
利回り不動産のキャンペーン
利回り不動産では、不定期ではあるものの、お得なキャンペーンがあります。
対象条件は、投資家登録完了、ファンドへの投資、セミナー参加等があります。
特典は、Amazonギフト券やワイズコインです。
ワイズコインは、ファンドへの投資やAmazonギフト券への交換に利用できます。
ワイズコインに関する説明は、以下の動画が参考になります。
対象条件は、厳しくないのでキャンペーン実施時は、機会を逃さないように活用しましょう。
詳しいキャンペーン情報（過去・現在実施中）は、「最新キャンペーンはコレ！利回り不動産のお得な会員登録方法」をご覧ください。
利回り不動産の評判・口コミ
利回り不動産を活用するか検討しているなら、評判・口コミが気になりますよね。
以下3つについて、評判・口コミを調査しました。
- 募集到達率
- 公式サイト
- SNS
募集到達率は、私が独自に分析している評判・口コミの調査対象です。
過去ファンドの募集金額に対する応募状況を見ることで、評判が良いか、人気かどうかを判断する参考になります。
利回り不動産では、97%以上でした。
詳細情報、及び最新情報は、「ファンド募集到達率から見る、利回り不動産の評判を客観的に分析」をご覧ください。
利回り不動産の配当金（分配金）の確定申告
分配金は雑所得に分類され、分配金に対して源泉徴収が行われていますが、原則として確定申告が必要です。
ただし、分配金を含む雑所得の合計が20万円を超えない場合は所得税の確定申告を行う必要がない場合もあります。
確定申告が必要な場合等については、所轄の税務署や税理士等にご相談ください。
以上のトピックを理解しておけば、最大限に利回り不動産を活用できるでしょう。
利回り不動産を活用する参考になれば、幸いです。
利回り不動産は、1万円と少額からプロが選定した不動産に投資でき、想定利回り 5.5%～8.0%の配当に期待できます。
まずは、利回り不動産で資産運用するメリットをチェック！
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