こんにちは。利回り不動産は、1万円と少額からプロが選定した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2021年10月12日より、第11号ファンド「市川レジデンス16番館」が募集予定です。
このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。
- 配当金：想定利回り6.5%×運用期間12ヶ月×投資金額10万円（仮）＝6,500円（税引前）
- 元本割れリスク：不動産の値下がり余力-10%あり、マスターリース契約付
- キャンペーン：もれなく投資金額の1%分のワイズコイン付与
ファンド概要、過去ファンドとの比較、キャンペーン等の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
市川レジデンス16番館のファンド概要
本ファンドは、千葉県市川市の物件で1棟マンションです。
最寄駅は、京成本線／国府台駅 徒歩5分、JR総武本線／市川駅 徒歩10分、京成本線／江戸川駅 徒歩12分、京成本線／市川真間駅 徒歩14分とう交通網が整っています。
市川市は、都心から20キロメートル圏内で、周辺には東京医科歯科大学など3つの大学があり、市川学園を始めとする私立高校が7校、私立中学校が5校、私立小学校が3校と大規模な文教都市・学園都市となっています。
募集要項は、次の通りです。
- 想定利回り：6.5%
- 想定運用期間：12ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 募集金額：13,950万円
- 応募期間：2021.10.12 （12:00）～10.18［抽選］
- 優先・劣後出資割合：90.0%・10.0%
※優先・劣後出資方式については、「不動産投資「利回り不動産」のデメリットは？元本割れリスクを解説」をご覧ください。
配当金は、仮に10万円投資したとすると、10万円×6.5%×12ヶ月／12ヶ月＝6,500円（税引前）です。
募集金額は13,950万円と大型案件です。
応募は抽選式なので、焦らずに応募できます。
劣後出資割合は10.0%あるので、万一、物件売却時に値下がりしても、元本割れしにくいと思われます。
また、本ファンドはマスターリース契約付で、安定的な配当に期待できます。
マスターリース契約とは、不動産をまるごと借り上げることを言います。
本ファンドでは、利回り不動産のグループ会社の株式会社スリーワイズエステートとマスターリース契約を締結しています。
これにより、対象不動産が一時的に空室状態が起きたとしても、毎月一定の賃料が変わらず株式会社スリーワイズエステートから入ってくるので、満室保証・空室リスク回避を実現できます。
［出典：利回り不動産］
市川レジデンス16番館の過去ファンドとの比較
本ファンドと、利回り不動産の過去ファンドについて、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、利回り不動産の中では中間
過去ファンドの想定利回りは、5.5%～8.0%でした。［2021.10.2時点］
本ファンドは6.5%なので、過去ファンドの中では中間です。
ただし、他社の不動産クラウドファンディングと比較しても、遜色はありません。
想定運用期間は、過去ファンドより長め
過去のファンドの想定運用期間は、6ヶ月～12ヶ月でした。［2021.10.2時点］
本ファンドは12ヶ月なので、過去ファンドの中では長めです。ただし、不動産クラウドファンディングとしては、ごく一般的な長さです。
劣後出資割合は、過去ファンドと同じ
過去ファンドの劣後出資割合は、すべて10.0%でした。［2021.10.2時点］
本ファンドは、過去と同じく10.0%です。
他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%～30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドの10.0%は他社と同じくらいと言えます。
市川レジデンス16番館は、キャンペーン対象ファンド
本ファンドに投資すると、全員に投資金額の1%がワイズコインとして還元されます。
ワイズコインとは、1コイン＝1円として、次回のファンドに利用できるポイントです。
仮に、本ファンドに10万円投資すると、10万円×1%=1000円分のワイズコインがもらえます。
本ファンドは、想定利回り6.5%ですが、この1%を上乗せできるので、実質7.5%の案件とも言えるでしょう。
さらに、本ファンドは、ワイズコイン倍増キャンペーンがついています。
抽選ではありますが、ワイズコイン付与が50万円以上の投資で2倍、100万円以上の投資で3倍になります。
仮に、50万円でキャンペーン当選した場合、50万円×1%×2倍＝10000円分のワイズコインがもらえるということです。
まとめ
市川レジデンス16番館は、想定利回り6.5%、想定運用期間12ヶ月、劣後出資割合10.0%のファンドです。
ワイズコイン1%還元キャンペーンの対象ファンドとなっており、他のファンドよりお得です。
ファンド詳細は、公式ページを確認しましょう。
なお、ワイズコインのキャンペーン情報をいち早く知りたい方は、会員登録時にメルマガ登録しておくと便利です。
その他、利回り不動産に関するトピックスは、「利回り不動産とは？始める前に必ず知って下さい！」でまとめていますので、ご覧ください。
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