こんにちは。利回り不動産は、1万円と少額からプロが選定した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2021年12月20日より、第17号ファンド「札幌駅北口PJ第2回」が募集予定です。
このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。
- 配当金：想定利回り7.0%×運用期間6ヶ月×投資金額10万円（仮）＝3,500円（税引前）
- 元本割れリスク：不動産の値下がり余力-10%あり、マスターリース契約付
- キャンペーン：新規会員登録でAmazonギフト券1000円分、さらに1万円以上投資で抽選でAmazonギフト券プレゼント
ファンド概要、過去ファンドとの比較、キャンペーン等の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
札幌駅北口PJ第2回のファンド概要
本ファンドは、ワンルームと1DKのマンション「ラ・パルフェ・ド札幌」を投資対象としています。
JR・札幌市営地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅徒歩5分と、駅近物件です。
募集要項は、次の通りです。
- 想定利回り：7.0%
- 想定運用期間：6ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 募集金額：630万円
- 応募期間：2021.12.20 （12:00）～12.21［抽選］
- 優先・劣後出資割合：90.0%・10.0%
※優先・劣後出資方式については、「不動産投資「利回り不動産」のデメリットは？元本割れリスクを解説」をご覧ください。
想定利回りは7.0%と高めに設計されています。
配当金は、仮に10万円投資したとすると、10万円×7.0%×6ヶ月／12ヶ月＝3,500円（税引前）です。
募集金額は630万円と小型案件です。
応募は抽選式なので、焦らずに応募できます。募集金額が小さめなので、当選率は低そうですが、直近では、コンスタントにファンド設定されていますので、まずは申し込んでみることが大切です。
劣後出資割合は10.0%あるので、万一、物件売却時に値下がりしても、元本割れしにくいと思われます。
また、本ファンドはマスターリース契約付で、安定的な配当に期待できます。
マスターリース契約とは、不動産をまるごと借り上げることを言います。
本ファンドでは、利回り不動産のグループ会社の株式会社スリーワイズエステートとマスターリース契約を締結しています。
これにより、対象不動産が一時的に空室状態が起きたとしても、毎月一定の賃料が変わらず株式会社スリーワイズエステートから入ってくるので、満室保証・空室リスク回避を実現できます。
札幌駅北口PJ第2回の過去ファンドとの比較
本ファンドと、利回り不動産の過去ファンドについて、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、利回り不動産の中では中間
過去ファンドの想定利回りは、5.5%～8.0%でした。［2021.12.14時点］
本ファンドは7.0%なので、過去ファンドの中では中間です。
ただし、他社の不動産クラウドファンディングと比較しても、やや高めです。
想定運用期間は、過去ファンドより短め
過去のファンドの想定運用期間は、6ヶ月～12ヶ月でした。［2021.12.14時点］
本ファンドは6ヶ月なので、過去ファンドの中では短めです。短期で運用したい方には、最適な期間と思われます。
劣後出資割合は、過去ファンドと同じ
過去ファンドの劣後出資割合は、すべて10.0%でした。［2021.12.14時点］
本ファンドは、過去と同じく10.0%です。
他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%～30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドの10.0%は他社と同じくらいと言えます。
札幌駅北口PJ第2回は、キャンペーン対象ファンド
本ファンドが募集される2021年12月には、新規会員登録の方向けにキャンペーンが実施中です。
概要は、次の通りです。
- 実施期間：2021.12.1～12.31
- 対象条件：期間中に、1）新規で会員登録を行った方、2）さらに、1万円以上投資した方
- 特典：1）もれなく、Amazonギフト券1000円分プレゼント、2）抽選で20名に、Amazonギフト券1万円分プレゼント
新規会員登録だけであれば1000円分還元されます。それに加えて本ファンドに1万円以上投資すれば、1万円分が当たる可能性があります。
ぜひ、この機会を活用しましょう。
まとめ
札幌駅北口PJ第2回は、想定利回り7.0%、想定運用期間6ヶ月、劣後出資割合10.0%のファンドです。
新規会員登録される方は、キャンペーンの対象ファンドとなっており、他のファンドよりお得です。
ファンド詳細は、公式ページを確認しましょう。
その他、利回り不動産に関するトピックは、「これ1本でわかる！利回り不動産の資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
利回り不動産は、1万円と少額からプロが選定した不動産に投資でき、想定利回り 5.5%～8.0%の配当に期待できます。
まずは、利回り不動産で資産運用するメリットをチェック！
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