こんにちは。利回り不動産は、1万円と少額からプロが選定した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2021年11月24日より、第14号ファンド「沖縄県那覇PJ」が募集予定です。
このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。
- 配当金：想定利回り6.0%×運用期間12ヶ月×投資金額10万円（仮）＝6,000円（税引前）
- 元本割れリスク：不動産の値下がり余力-10%あり、マスターリース契約付
- キャンペーン：新規会員登録でAmazonギフト券1000円分、さらに1万円以上投資で金額に応じてAmazonギフト券プレゼント
ファンド概要、過去ファンドとの比較、キャンペーン等の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
沖縄県那覇PJのファンド概要
本ファンドは、沖縄県那覇市の駐車場用地です。
沖縄都市モノレール「旭橋」駅徒歩12分、那覇空港にも近くアクセスは車で約10分、沖縄都市モノレールで約15分と好立地に位置しています。
募集要項は、次の通りです。
- 想定利回り：6.0%（インカムゲイン2.0%＋キャピタルゲイン4.0%）
- 想定運用期間：12ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 募集金額：8,100万円
- 応募期間：2021.11.24 （12:00）～11.30［抽選］
- 優先・劣後出資割合：90.0%・10.0%
※優先・劣後出資方式については、「不動産投資「利回り不動産」のデメリットは？元本割れリスクを解説」をご覧ください。
インカムゲイン部分に対する想定利回りは2.0%、キャピタルゲイン（売却益）部分に対する想定利回りは4.0%に設計されています。
配当金は、仮に10万円投資したとすると、10万円×6.0%×12ヶ月／12ヶ月＝6,000円（税引前）です。
［出典：利回り不動産］
募集金額は8,100万円と中型案件です。
応募は抽選式なので、焦らずに応募できます。
劣後出資割合は10.0%あるので、万一、物件売却時に値下がりしても、元本割れしにくいと思われます。
また、本ファンドはマスターリース契約付で、インカムゲイン部分について、安定的な配当に期待できます。
マスターリース契約とは、不動産をまるごと借り上げることを言います。
本ファンドでは、利回り不動産のグループ会社の株式会社スリーワイズエステートとマスターリース契約を締結しています。
これにより、対象不動産が一時的に空室状態が起きたとしても、毎月一定の賃料が変わらず株式会社スリーワイズエステートから入ってくるので、満室保証・空室リスク回避を実現できます。
沖縄県那覇PJの過去ファンドとの比較
本ファンドと、利回り不動産の過去ファンドについて、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、利回り不動産の中では中間
過去ファンドの想定利回りは、5.5%～8.0%でした。［2021.11.20時点］
本ファンドは6.0%なので、過去ファンドの中では中間です。
ただし、他社の不動産クラウドファンディングと比較しても、遜色はありません。
想定運用期間は、過去ファンドより長め
過去のファンドの想定運用期間は、6ヶ月～12ヶ月でした。［2021.11.20時点］
本ファンドは12ヶ月なので、過去ファンドの中では長めです。ただし、不動産クラウドファンディングとしては、ごく一般的な長さです。
劣後出資割合は、過去ファンドと同じ
過去ファンドの劣後出資割合は、すべて10.0%でした。［2021.11.20時点］
本ファンドは、過去と同じく10.0%です。
他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%～30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドの10.0%は他社と同じくらいと言えます。
沖縄県那覇PJは、キャンペーン対象ファンド
本ファンドが募集される2021年11月には、新規会員登録の方向けにキャンペーンが実施中です。
概要は、次の通りです。
- 実施期間：2021.11.1～11.30
- 対象条件：期間中に、1）新規で会員登録を行った方、2）さらに、1万円以上投資した方
- 特典：1）もれなく、Amazonギフト券1000円分プレゼント、2）1万円以上でAmazonギフト券1000円分プレゼント、10万円以上でAmazonギフト券2000円分プレゼント
新規会員登録だけであれば1000円分ですが、それに加えて本ファンドに10万円以上投資すれば、合計3000円分も還元されます。
ぜひ、この機会を活用しましょう。
まとめ
沖縄県那覇PJは、想定利回り6.0%、想定運用期間12ヶ月、劣後出資割合10.0%のファンドです。
新規会員登録される方は、キャンペーンの対象ファンドとなっており、他のファンドよりお得です。
ファンド詳細は、公式ページを確認しましょう。
その他、利回り不動産に関するトピックスは、「利回り不動産とは？始める前に必ず知って下さい！」でまとめていますので、ご覧ください。
© 利回り不動産
