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ファンド募集到達率から見る、利回り不動産の評判を客観的に分析

執筆者:NISA SCHOOL 永松 龍一郎(Udemy認定講師

利回り不動産,評判・口コミ

ご存知のように、利回り不動産は、1万円と少額からプロが選定した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。

2021年4月にサービスが開始されました。

 

利回り不動産を使うか検討しているなら、評判・口コミが気になりますよね。

そのようなあなたのために、利回り不動産の評判・口コミを調査しました。

調査方法は、次の3つです。

  • ファンド募集到達率
  • 公式ページ
  • SNS

 

「ファンド募集到達率」は、私が独自に定義した用語で、募集金額に対する応募金額の割合を指します。

ファンド募集到達率は、不動産クラウドファンディングの評判(人気度)を客観的に判断できるため、最も重要な指標と考えています。

一方、公式ページやSNSは、ユーザーの主観的な評判(口コミ)なので参考としてとらえるのが良いでしょう。

 

 

更新履歴

  • ファンド募集到達率から見る評判をアップデートしました。[2023.12.9]

 

 

ファンド募集到達率から見る評判

過去ファンドについて、募集金額に対する応募金額の割合、ファンド募集到達率を分析しました。

2024.4.28時点、54ファンドの募集がありました。

募集金額495万円~29,700万円に対し、募集到達率は97%以上でした。

ファンド名 募集金額(万円) 応募金額(万円) 募集到達率
利回り不動産54号ファンド(リースバックバルクPJ第2回) 19,800 19,800 100%
利回り不動産53号ファンド(港北FMマンション第2回) 16,380 16,380 100%
利回り不動産52号ファンド(札幌BULK3第2回) 18,900 18,900 100%
利回り不動産51号ファンド(京都町屋再生プロジェクトVol.1) 12,960 12,960 100%
利回り不動産50号ファンド(リブタス中野江原町PJ第3回) 7,110 7,110 100%
利回り不動産49号ファンド(リースバックバルクPJ) 22,680 22,130 98%
利回り不動産48号ファンド(両国シェアハウス再生PJ) 22,050 21,400 97%
利回り不動産47号ファンド(世田谷上馬区分バルクPJ) 12,870 12,840 100%
利回り不動産46号ファンド(杉並区分マンション) 6,453 6,453 100%
利回り不動産45号ファンド(琵琶湖VILLA PJ) 18,450 18,449 100%
利回り不動産44号ファンド(中村橋マンション再生PJフェーズ3) 8,100 8,100 100%
利回り不動産43号ファンド(沖縄県古宇利島VILLA PJフェーズ2) 20,007 20,007 100%
利回り不動産42号ファンド(EGAi新宿PJフェーズ2) 10,350 10,350 100%
利回り不動産41号ファンド(中村橋マンション再生PJフェーズ2) 10,800 10,800 100%
利回り不動産40号ファンド(港北FMマンション) 16,380 16,380 100%
利回り不動産39号ファンド(EGAi新宿店PJフェーズ1) 13,950 14,547 104%
利回り不動産38号ファンド(大阪Bijou Suites) 29,700 37,645 127%
利回り不動産37号ファンド(二子玉川区分マンション) 6,876 6,876 100%
利回り不動産36号ファンド(EGAi中延店PJフェーズ2) 4,275 4,275 100%
利回り不動産35号ファンド(札幌BULK3) 1,980 6,730 340%
利回り不動産34号ファンド(目黒区八雲2丁目土地分譲PJ) 24,345 24,245 100%
利回り不動産33号ファンド(北大前PJ第4回) 540 540 100%
利回り不動産32号ファンド(リブタス中野江原町PJ第2回) 7,245 7,245 100%
利回り不動産31号ファンド(EGAi中延店PJフェーズ1) 8,550 8,550 100%
利回り不動産30号ファンド(区分バルク2 PJ) 612 612 100%
利回り不動産29号ファンド(沖縄県古宇利島VILLA PJ) 8,100 9,154 113%
利回り不動産28号ファンド(東京区分マンションPJ<21戸>) 12,330 18,777 152%
利回り不動産27号ファンド(札幌北18条駅PJ第3回) 495 495 100%
利回り不動産26号(札幌駅北口PJ第3回) 630 630 100%
利回り不動産25号(札幌北5条通PJ第3回) 855 855 100%
利回り不動産24号(北大前PJ第3回) 540 540 100%
利回り不動産23号ファンド(札幌中島PJ第3回) 1,395 1,375 99%
利回り不動産22号ファンド(中村橋マンション再生PJ) 10,350 11,925 115%
利回り不動産21号ファンド(札幌中島公園PJ第2回) 495 495 100%
利回り不動産20号ファンド(長津田戸建再生PJ) 3,420 3,419 100%
利回り不動産19号(国立サニービル第2回) 6,300 23,827 378%
利回り不動産18号ファンド(メゾン・ド・グルー) 495 9,754 1971%
利回り不動産17号ファンド(札幌駅北口PJ第2回) 630 10,330 1640%
利回り不動産16号ファンド(白幡台区分マンションPJ) 900 5,177 575%
利回り不動産15号ファンド(札幌北5条通PJ第2回) 855 5,712 668%
利回り不動産14号(沖縄県那覇PJ) 8,100 9,459 117%
利回り不動産13号ファンド(北大前PJ第2回) 540 8,006 1483%
利回り不動産12号ファンド(札幌中島PJ第2回) 1,395 9,856 707%
利回り不動産11号ファンド(市川レジデンス16番館) 13,950 18,281 131%
利回り不動産10号ファンド(陽輪台みかみビル) 1,260 5,553 441%
利回り不動産9号(ハイライフN平塚) 2,194 10,983 501%
利回り不動産8号ファンド(メゾンクレスト中島公園) 495 6,538 1321%
利回り不動産7号ファンド(リブタス中野江原町) 8,550 8,550 100%
利回り不動産6号ファンド(国立サニービル) 6,300 10,982 174%
利回り不動産5号ファンド(メゾン・ド・グルー) 495 3,862 780%
利回り不動産4号ファンド(ラ・パルフェ・ド・札幌) 630 630 100%
利回り不動産3号ファンド(ダイアパレス北五条通) 855 855 100%
利回り不動産2号ファンド(メゾンクレスト北大前Ⅱ) 540 540 100%
利回り不動産1号ファンド(コロナード中島) 1,395 1,395 100%
最小 495 495 97%
最大 29,700 37,645 1971%

 

利回り不動産の募集金額は、数百万円~数億円と小型~大型まで幅広く取り扱っています。

過去最大ファンドは、利回り不動産38号ファンド(大阪Bijou Suites)の約2.9億円でしたが、100%の募集到達率でその人気度が伺えました。

 

 

公式サイトでの口コミ

昨今の傾向として、投資サービスの運営会社が、公式サイト上で「利用者の声」をまとめているケースが多いです。

自社サービスの信頼性を高める目的で行われているため、一部選別して書かれている可能性もあります。

アンケートなら数値が書かれているか、多くの声が書かれているか、顔出しインタビューがあるか、良い点だけでなく、悪い点も盛り込まれているか等も確認しておくと良いでしょう。

 

2023.12.9時点、利回り不動産の公式ページでは、以下の口コミがありました。

40代

不動産に元々興味があったのでこんな気軽に不動産投資ができる点もプラスでした。不動産の管理を自分でしなくていいんだなとか、メリットが多いとおもう。

 

30代

心配が少ないというか、みんなで投資を行うので、自分1人だけじゃないっていうのは大きいですね。少額でみんなでできるんだったら、間違いなくありだなっておもいます。

 

40代

株とかそういったものとはちょっと違う投資をしたい人っていうことと、不動産投資ってなかなかハードルが高いイメージなので、こういう小口でできますし、あとは運用管理もお任せできるというところ。そういうところの手軽さがいいかなというふうに思います。

 

「手軽で良い」、「少額からできる」といった声が多かったです。

 

今後、公式ページでの口コミが行為sン合もあるので、次の方法で、最新情報を確認しておきましょう。

1.利回り不動産にアクセスします。

 

2.すると、次のページが表示されます。

「利回り不動産」のロゴを選択します。

利回り不動産,公式ページでの口コミ

[出典:利回り不動産] 

 

3.すると、次の画面が表示されます。

下の方に移動します。

利回り不動産,公式ページでの口コミ

 

4.すると、「ユーザーボイス一覧」があるので、こちらから最新の口コミを確認できます。

利回り不動産,公式ページでの口コミ

 

 

SNSでの口コミ

公式サイトでの口コミと同様に、投資サービスの運営会社が、SNS公式アカウントを開設し、サービスの認知度を高める傾向があります。

ユーザーの声のツイートをピックアップし、いいね!や、リツイートしたり、コメントしたりして、自社サービスの認知度アップや、カイゼンに利用されています。

そのため、公式アカウントを見ておくと、参考になります。

 

利回り不動産では、Xとフェイスブックに公式アカウントがありました。

 

ツイッター公式アカウント

【公式】利回り不動産 (@rimawari_offljp) | Twitter

2023.12.9時点、フォロワー数1947名でした。

 

Facebook公式アカウント

https://www.facebook.com/rimawari.official

2023.12.9時点、フォロワー数は31名でした。

 

SNSでの口コミは主観的ですので、参考としてとらえておきましょう。

 

 

まとめ 

利回り不動産の評判・口コミをまとめました。

最も重要な指標である、ファンド募集到達率は97%以上でした。

投資サービスの口コミは、あくまで参考程度にとどめておきましょう。

利用するサービスを理解して、最終的には自分で判断できるようにしましょう。

 

その他、利回り不動産に関するトピックは、「これ1本でわかる!利回り不動産の資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。

 

 

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