ご存知のように、利回り不動産は、1万円と少額からプロが選定した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2021年4月にサービスが開始されました。
利回り不動産を使うか検討しているなら、評判が気になりますよね。
しかし、ネット検索で出てくるのは、個人の見解に基づく主観的な評判が多いです。
そこで、私は客観的な評判を分析するために、「ファンド募集到達率」を用いています。
「ファンド募集到達率」は、私が独自に定義した用語で、募集金額に対する応募金額の割合を指します。
この数値が、不動産クラウドファンディングの評判（人気度）を客観的に判断できるため、最も重要な指標と考えています。
公式ページやSNSのユーザーの主観的な評判だけではなく、客観的な評判も参考にして、利回り不動産を始めるか否かを判断するのが良いでしょう。
更新履歴
- 全体をアップデートしました。［2024.8.23］
利回り不動産のファンド募集到達率による客観的な分析
過去60ファンドについて、募集金額に対する応募金額の割合「ファンド募集到達率」を分析しました。
募集金額495万円～29,700万円に対し、募集到達率は3件が97%～99%、それ以外は100%以上で、非常に良好なサービスと考えられました。
| ファンド名 | 募集金額（万円） | 応募金額（万円） | 募集到達率 |
| 利回り不動産60号ファンド（沖縄県読谷村VILLA PJ 2号棟） | 25,875 | 25,875 | 100% |
| 利回り不動産59号ファンド（大和市区分マンションリースバック） | 1,737 | 1,984 | 114% |
| 利回り不動産58号ファンド（京都町屋再生プロジェクトVol.2） | 12,600 | 12,600 | 100% |
| 利回り不動産57号ファンド（沖縄県南城市VILLA PJフェーズ1） | 19,530 | 19,530 | 100% |
| 利回り不動産56号ファンド（千歳市マンションバリューアップPJ） | 14,400 | 14,400 | 100% |
| 利回り不動産55号ファンド（沖縄県読谷村VILLA PJ 1号棟） | 25,875 | 25,875 | 100% |
| 利回り不動産54号ファンド（リースバックバルクPJ第2回） | 19,800 | 19,800 | 100% |
| 利回り不動産53号ファンド（港北FMマンション第2回） | 16,380 | 16,380 | 100% |
| 利回り不動産52号ファンド（札幌BULK3第2回） | 18,900 | 18,900 | 100% |
| 利回り不動産51号ファンド（京都町屋再生プロジェクトVol.1） | 12,960 | 12,960 | 100% |
| 利回り不動産50号ファンド（リブタス中野江原町PJ第3回） | 7,110 | 7,110 | 100% |
| 利回り不動産49号ファンド（リースバックバルクPJ） | 22,680 | 22,130 | 98% |
| 利回り不動産48号ファンド（両国シェアハウス再生PJ） | 22,050 | 21,400 | 97% |
| 利回り不動産47号ファンド（世田谷上馬区分バルクPJ） | 12,870 | 12,840 | 100% |
| 利回り不動産46号ファンド（杉並区分マンション） | 6,453 | 6,453 | 100% |
| 利回り不動産45号ファンド（琵琶湖VILLA PJ） | 18,450 | 18,449 | 100% |
| 利回り不動産44号ファンド（中村橋マンション再生PJフェーズ3） | 8,100 | 8,100 | 100% |
| 利回り不動産43号ファンド（沖縄県古宇利島VILLA PJフェーズ2） | 20,007 | 20,007 | 100% |
| 利回り不動産42号ファンド（EGAi新宿PJフェーズ2） | 10,350 | 10,350 | 100% |
| 利回り不動産41号ファンド（中村橋マンション再生PJフェーズ2） | 10,800 | 10,800 | 100% |
| 利回り不動産40号ファンド（港北FMマンション） | 16,380 | 16,380 | 100% |
| 利回り不動産39号ファンド（EGAi新宿店PJフェーズ1） | 13,950 | 14,547 | 104% |
| 利回り不動産38号ファンド（大阪Bijou Suites） | 29,700 | 37,645 | 127% |
| 利回り不動産37号ファンド（二子玉川区分マンション） | 6,876 | 6,876 | 100% |
| 利回り不動産36号ファンド（EGAi中延店PJフェーズ2） | 4,275 | 4,275 | 100% |
| 利回り不動産35号ファンド（札幌BULK3） | 1,980 | 6,730 | 340% |
| 利回り不動産34号ファンド（目黒区八雲2丁目土地分譲PJ） | 24,345 | 24,245 | 100% |
| 利回り不動産33号ファンド（北大前PJ第4回） | 540 | 540 | 100% |
| 利回り不動産32号ファンド（リブタス中野江原町PJ第2回） | 7,245 | 7,245 | 100% |
| 利回り不動産31号ファンド（EGAi中延店PJフェーズ1） | 8,550 | 8,550 | 100% |
| 利回り不動産30号ファンド（区分バルク2 PJ） | 612 | 612 | 100% |
| 利回り不動産29号ファンド(沖縄県古宇利島VILLA PJ) | 8,100 | 9,154 | 113% |
| 利回り不動産28号ファンド（東京区分マンションPJ<21戸>） | 12,330 | 18,777 | 152% |
| 利回り不動産27号ファンド（札幌北18条駅PJ第3回） | 495 | 495 | 100% |
| 利回り不動産26号（札幌駅北口PJ第3回） | 630 | 630 | 100% |
| 利回り不動産25号（札幌北５条通PJ第3回） | 855 | 855 | 100% |
| 利回り不動産24号（北大前PJ第3回） | 540 | 540 | 100% |
| 利回り不動産23号ファンド（札幌中島PJ第3回） | 1,395 | 1,375 | 99% |
| 利回り不動産22号ファンド（中村橋マンション再生PJ） | 10,350 | 11,925 | 115% |
| 利回り不動産21号ファンド（札幌中島公園PJ第2回） | 495 | 495 | 100% |
| 利回り不動産20号ファンド（長津田戸建再生PJ） | 3,420 | 3,419 | 100% |
| 利回り不動産19号（国立サニービル第2回） | 6,300 | 23,827 | 378% |
| 利回り不動産18号ファンド（メゾン・ド・グルー） | 495 | 9,754 | 1971% |
| 利回り不動産17号ファンド（札幌駅北口PJ第2回） | 630 | 10,330 | 1640% |
| 利回り不動産16号ファンド（白幡台区分マンションPJ） | 900 | 5,177 | 575% |
| 利回り不動産15号ファンド（札幌北5条通PJ第2回） | 855 | 5,712 | 668% |
| 利回り不動産14号（沖縄県那覇PJ） | 8,100 | 9,459 | 117% |
| 利回り不動産13号ファンド（北大前PJ第2回） | 540 | 8,006 | 1483% |
| 利回り不動産12号ファンド（札幌中島PJ第2回） | 1,395 | 9,856 | 707% |
| 利回り不動産11号ファンド（市川レジデンス16番館） | 13,950 | 18,281 | 131% |
| 利回り不動産10号ファンド（陽輪台みかみビル） | 1,260 | 5,553 | 441% |
| 利回り不動産９号（ハイライフN平塚） | 2,194 | 10,983 | 501% |
| 利回り不動産8号ファンド（メゾンクレスト中島公園） | 495 | 6,538 | 1321% |
| 利回り不動産7号ファンド（リブタス中野江原町） | 8,550 | 8,550 | 100% |
| 利回り不動産6号ファンド（国立サニービル） | 6,300 | 10,982 | 174% |
| 利回り不動産5号ファンド（メゾン・ド・グルー） | 495 | 3,862 | 780% |
| 利回り不動産4号ファンド（ラ・パルフェ・ド・札幌） | 630 | 630 | 100% |
| 利回り不動産3号ファンド（ダイアパレス北五条通） | 855 | 855 | 100% |
| 利回り不動産2号ファンド（メゾンクレスト北大前Ⅱ） | 540 | 540 | 100% |
| 利回り不動産1号ファンド（コロナード中島） | 1,395 | 1,395 | 100% |
| 最小値 | 495 | 495 | 97% |
| 最大値 | 29,700 | 37,645 | 1971% |
利回り不動産の募集金額は、数百万円～数億円と小型～大型ファンドまで幅広く取り扱っています。
過去最大ファンド「利回り不動産38号ファンド（大阪Bijou Suites）」の約2.9億円でしたが、127%のファンド募集到達率でその人気度が伺えました。
利回り不動産のファンド募集到達率の調査方法
ご自身で、ファンド募集到達率を調査したい方は、以下の手順でご確認ください。
1．利回り不動産にアクセスします。
2．すると、次のページが表示されます。
「ファンド一覧」を選択します。
3．すると、次の画面が表示されます。
調べたいファンドの申込総額／募集金額×100%で、ファンド募集到達率を算出できます。
まとめ
利回り不動産の客観的な評判である「ファンド募集到達率」は、3件が97%～99%、それ以外は100%以上で100%以上と良好でした。
主観的な評判である口コミは、あくまで参考程度にとどめておきましょう。
利用するサービスを理解して、最終的には自分で判断できるようにしましょう。
その他、利回り不動産に関するトピックは、「これ1本でわかる！利回り不動産の資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
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