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不動産クラウドファンディング利回り不動産とは?利回りは?

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こんにちは。利回り不動産は、1口1万円と少額から不動産に投資できるサービスです。

運営会社は、株式会社ワイズホールディングスです。2014年8月に設立された不動産会社です。

利回り不動産のサービスは、2021年4月にスタートしました。

 

「少額から、不動産投資を始めたい」、「相場に影響されにくい投資がしたい」、「ポートフォリオ(資産配分)の拡大や分散を考えている」と思うなら、利回り不動産を知っておいて損はありません。

そんなあなたのために、利回り不動産のコレだけは知っておきたい3つの特徴、及び利回り分析を解説します。

 

結論から簡潔に述べます。

  • 取扱商品は、北海道の不動産ファンド
  • 面倒な手続きなく、1口1万円と少額から投資できる
  • 想定利回り6.5%~7.0%の分配金に期待できる

それぞれについて、詳しく見ていきましょう。

 

 

更新履歴

  • 利回り分析を更新しました。[2021.6.2]

 

取扱商品は、北海道の不動産ファンド

利回り不動産は、不動産クラウドファンディングです。

不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて不特定多数の投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。

元本保証ではありません。

 

一般的な投資の流れは、次の通りです。

まず、運営会社ワイズホールディングスが運用物件を探します。運用益や売却益を見込めそうな案件をファンドとして設定します。

対象不動産の取得代金に充てる(図②)ため、あなた(投資家)は利回り不動産を通じて投資します(図①)。

その後、ワイズホールディングスが取得した物件を投資運用し、家賃収入を得ます。不動産の購入先が見つかった段階で、不動産の売却を行います(図③)。

あなたには、元本償還と、設定された想定利回りの配当(分配金)が支払われます(図④)。

利回り不動産,投資の流れ

[出典:利回り不動産、一部数字を追記]

 

過去ファンドをみると、投資対象の不動産は北海道札幌市のマンションが多かったです。

札幌市は、札幌市人口統計によると、令和2年9月1日時点で197万人と、全国で5番目の規模となっています。

私も7年間住んでいましたが、商業施設、交通網、レジャーと多くが整っており、とても住みやすい街だと感じました。

人口が多いと、それだけマンションの入居率が高くなり、家賃収入も見込めます。また、人気の地域だと物件の価値が上昇し、売却益も得やすくなります。

利回り不動産では、その点を踏まえて、札幌市内マンションの案件が多く設定されていると思います。

 

不動産投資するのに、もはや大金はいらない

「不動産投資するのに、大金が必要なんでしょ」と思われる方が多いですよね。

利回り不動産では1口1万円と少額から投資できます。

通常の不動産投資には、物件調査、書類申請、物件メンテナンスなど多くの手間がかかります。その点をワイズホールディングスが実施しているため、あなたはネット上で物件を選ぶだけで面倒なく取引ができます。

 

物件情報も丁寧にまとめられています。

詳細ページでは、ファンド情報、物件概要、エリア情報、投資家向け情報(会員登録済みの方限定)が確認できます。

 

WISE COIN(ワイズコイン)による投資も可能です。

ワイズコインは、利回り不動産で1コイン=1円として、投資に利用できます。ポイント投資に近いです。

例えば、1万円投資するとして、1000コイン持っていれば、9000円は現金、残り1000円はワイズコインで投資できます。元本償還時には、1万円分が現金として戻ってきます。

ワイズコインは、投資金額の〇%といった感じで貯まります。何%かは、キャンペーン等の時期によって異なります。

 

想定利回り6.5%~7.0%の分配金に期待できる

2021.6.2時点では、5ファンド募集がありました(募集中、予定も含む)。

利回り分布をわかりやすいように可視化していきます。

横軸に運用期間(ヶ月)、縦軸に想定利回り(%/年)をプロットしています。

利回り不動産,利回り

 

運用期間は6ヶ月、想定利回りは6.5%~7.0%です。

中リターンのファンド案件で構成されています。

 

以下に、各ファンドの運用期間(ヶ月)、想定利回り(%/年)、最低投資額である1万円投資したときの想定分配金(円)についてまとめています。募集が新しい順に並べています。

想定分配金は325円~350円でした。

ファンド名 運用期間(ヶ月) 利回り 1万円投資時
利回り不動産5号ファンド(メゾン・ド・グルー) 6 7.0 350
利回り不動産4号ファンド(ラ・パルフェ・ド・札幌) 6 7.0 350
利回り不動産3号ファンド(ダイアパレス北五条通) 6 6.5 325
利回り不動産2号ファンド(メゾンクレスト北大前Ⅱ) 6 6.5 325
利回り不動産1号ファンド(コロナード中島) 6 7.0 350

※小数点以下、切り捨てで算出

 

元本保証ではありませんが、預金金利が0.01%の現代と比較すると、得られるリターンはかなり大きいです。

 

また、利回り不動産は、元本割れリスクの低減のため、出資時に優先・劣後出資方式、マスターリース契約を採用しています。

優先・劣後出資方式は、簡単に言うと、得られた利益があなたに優先的に配分される仕組みです。

利回り不動産では、ファンド出資時に、あなた(優先出資者)と運営元(劣後出資者)の両者からお金を集めています。これにより、仮に物件売却価格が、値下がりしても元本割れしにくい体制が整っています。

元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産投資「利回り不動産」のデメリットは?元本割れリスクを解説」で詳しく解説しています。

 

マスターリース契約は、投資物件運営管理を行う不動産会社が満室保障を行うことで、空室リスクを回避し、賃料収入の安定化を図っています。

 

不動産投資を少額から始めてみたい人は、利回り不動産に投資することを検討しても良いでしょう。

また、株式や債券と異なり、相場がありません。そのため、相場の影響を受けにくい投資と言えます。日々価格の上昇や下落を追って、ハラハラする必要はありません。

既に株式や債券を保有していて、ポートフォリオの拡大や分散のために、想定利回りが決まっている利回り不動産を利用しても良いでしょう。

 

まとめ

利回り不動産は、1口1万円と少額から不動産に投資できるサービスです。2021年4月スタートしました。

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