こんにちは。NISA SCHOOL 永松 龍一郎（Udemy認定講師）です。
本記事は、不動産クラウドファンディングトレックファンディング（TREC FUNDING）を最大限に活用して、資産運用したい方に向け、トレックファンディングを活用する上で知っておきたい情報をまとめています。
「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。
トレックファンディングでは、1万円からプロが選定した不動産に投資でき、想定利回りの配当に期待できます。
トレックファンディングの活用にあたり、以下のことを知っておきましょう。
- トレックファンディングの特長
- トレックファンディングの利回り分析
- トレックファンディングの元本割れリスク
- トレックファンディングの手数料
- トレックファンディングのキャンペーン
- トレックファンディングの評判・口コミ
- トレックファンディングの分配金（配当金）の確定申告
それぞれについて、見ていきましょう。
トレックファンディングは、プロが選定した不動産に少額から投資でき、配当に期待できます。
優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減しています。
まずは、トレックファンディングで資産運用するメリットをチェック！
公式ページ
- トレックファンディングの特長
- トレックファンディングの利回り分析
- トレックファンディングの元本割れリスク
- トレックファンディングの会員登録方法と手数料
- トレックファンディングのキャンペーン
- トレックファンディングの評判・口コミ
- トレックファンディングの分配金（配当金）の確定申告
トレックファンディングの特長
トレックファンディングは、1万円と少額からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。
運営会社は、東証プライム上場企業であるトーセイ株式会社（証券コード：8923）です。
1950年2月に設立され、不動産再生事業、不動産開発事業、不動産賃貸事業、不動産ファンド・コンサルティング事業、不動産管理事業、ホテル事業を行っています。
トレックファンディングは、以下3点に特長があるサービスです。
- 1万円と少額から投資可能
- 首都圏エリアに特化した中小不動産ファンドをラインナップ
- 優先劣後出資方式あり・なしの2つの投資スキーム
詳しくは、「トーセイ不動産クラウド トレックファンディングとは？特長と利回り分析」をご覧ください。
トレックファンディングの利回り分析
トレックファンディングについて、想定運用期間、想定利回り、想定配当金は、以下の通りでした。
- 想定運用期間：24ヶ月～36ヶ月
- 想定利回り：4.00%～7.00%
- 想定配当金：800円～2,100円（※1万円投資時）
過去最高の利回りのファンドは、「TREC1号 世田谷区用賀マンション投資ファンド」の7.0%でした。
詳しいファンド情報、及び最新情報は、「トーセイ不動産クラウド トレックファンディングとは？特長と利回り分析」をご覧ください。
上記の想定利回りは、あくまでファンド募集時の「想定」です。
運用が終了したトレックファンディングのファンドの実績利回りは、以下の通りでした。
- インカムゲイン重視型：ー（終了したファンドなし）
- キャピタルゲイン重視型：ー（終了したファンドなし）
- バランス運用型：想定利回り5.22%～7.00%に対し、実績利回り8.61%～14.31%
バランス運用型では、想定利回りを超える実績利回りで運用されていました。
「TREC1号 世田谷区用賀マンション投資ファンド」は、想定利回り7.00%でしたが、実績利回り14.31%と約2.04倍のリターンが得られていました。
詳しいファンド情報、及び最新情報は、「トレックファンディングの想定利回りに対する、実績利回りを解説」をご覧ください。
トレックファンディングの元本割れリスク
トレックファンディングは、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式を採用しています。
※ファンドによっては、優先劣後出資方式を採用していない場合もあります。
［出典：トレックファンディング］
簡単に言うと、ファンド出資時に、あなた（優先出資者）と運営会社等（劣後出資者）の両者からお金を集め、収益分配や元本償還に優先順位をつける仕組みです。
劣後出資者が売却損を先に負担することになるので、仮に物件の売却価格が想定価格を下回っても、優先出資は元本割れしにくいことになります。
元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産クラファン トレックファンディングの元本割れリスクを解説」で詳しく解説していますので、ご覧になってください。
トレックファンディングの会員登録方法と手数料
トレックファンディングでは、会員登録費用はかかりません。
かかるのは、入金、出金時の振込手数料です。
入金時は、振込手数料の無料回数がついている銀行等を利用することをおすすめします。
出金時の振込手数料は、振込先の銀行によって以下のように異なります。［2023.11.4時点］
- GMOあおぞらネット銀行：無料
- 上記以外：129円
詳しい会員登録方法は、「最新キャンペーンはコレ！トレックファンディングのお得な会員登録方法」をご覧ください。
トレックファンディングのキャンペーン
トレックファンディングでは、不定期ではあるもののお得なキャンペーンがあります。
対象条件は、会員本登録完了やファンドへの投資でした。
特典は、キャッシュバックやホテルの宿泊優待割引券でした。
キャンペーン実施時は、積極的に活用しましょう。
最新のキャンペーン情報（過去・現在実施中）は、「最新キャンペーンはコレ！トレックファンディングのお得な会員登録方法」でまとめていますので、ご覧ください。
トレックファンディングの評判・口コミ
トレックファンディングを活用するか検討しているなら、評判・口コミが気になりますよね。
以下3つについて、評判・口コミを調査しました。
- 募集到達率
- 公式サイト
- SNS
募集到達率は、私が独自に分析している評判・口コミの調査対象です。
過去ファンドの募集金額に対する応募状況を見ることで、評判が良いか、人気かどうかを判断する参考になります。
トレックファンディングでは、すべてのファンドで募集到達率は100%以上でした。
過去最大ファンドは、「TREC2号 川崎オフィスビル投資ファンド」の約3.2億円でしたが、100%の募集到達率で、その人気度が伺えました。
詳細情報、及び最新情報は、「ファンド募集到達率から見る、トレックファンディングの評判を客観的に分析」をご覧ください。
トレックファンディングの分配金（配当金）の確定申告
分配金は雑所得に分類され、分配金に対して源泉徴収が行われていますが、原則として確定申告が必要です。
ただし、分配金を含む雑所得の合計が20万円を超えない場合は所得税の確定申告を行う必要がない場合もあります。
確定申告が必要な場合等については、所轄の税務署や税理士等にご相談ください。
以上のトピックを理解しておけば、最大限にトレックファンディングを活用できるでしょう。
トレックファンディングを活用する参考になれば、幸いです。
トレックファンディングは、プロが選定した不動産に少額から投資でき、配当に期待できます。
優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減しています。
まずは、トレックファンディングで資産運用するメリットをチェック！
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本内容は事業者の公式サイト（トレックファンディング）から抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。
