こんにちは。ポケットファンディング（Pocket Funding）は、不動産担保や保証付きファンドに、1万円と少額から投資できるサービスです。
運営会社は、2012年3月に設立された、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社です。沖縄に本拠地があります。
2017年からサービススタートし、長年の実績があります。
「少額から、資産運用を始めたい」、「相場に影響されにくい投資がしたい」、「ポートフォリオ（資産配分）の拡大や分散を考えている」と思うなら、ポケットファンディングを知っておいて損はありません。
そのようなあなたのために、ポケットファンディングのコレだけは知っておきたい3つの特長、及びファンドの利回り分析を解説します。
更新履歴
- サービス紹介動画を追加しました。［2022.1.8］
ポケットファンディングのコレだけは知っておきたい3つの特長
ポケットファンディングは、融資型クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）というサービスです。
「融資型クラウドファンディング」とは、資金を必要とする事業者に対し、複数の投資家が投資をしてお金を貸し出す仕組みです。
そのリターンとして、配当を受け取れます。
元本保証ではありません。
［出典：ポケットファンディング］
ポケットファンディングの3つの特長は、以下3つです。
- 1万円と少額から投資可能
- 担保や保証付きの事業支援ファンドを中心にラインナップ
- 元本の貸し倒れや遅延がゼロ
それぞれについて、詳しく見ていきましょう。
簡単に理解したい方は、下記のサービス紹介動画もおすすめです。
1万円と少額から投資可能
「事業に投資するには、大金が必要なんでしょ」と思いませんか。
いいえ、ポケットファンディングでは1万円と少額から事業に投資が可能です。
また、ポケットファンディングでは、投資の手間もかかりません。
ポケットファンディングでは、金融のプロが、事業者の審査、担保設定等を実施しているため、あなたはインターネット上でファンドを選ぶだけで面倒なく投資できます。
以下は、ファンドの詳細画面です。
ファンド情報が丁寧にまとめられています。
実際の画面では、下に移動していくとファンド詳細情報を確認できます。
「資金使途」では、資金の利用について記載されています。
「返済原資」では、どのような方法で返済がなされるか、分配日（配当日）がまとめられています。
「ファンド概要」では、ファンド概要とファンドスキーム（投資の流れ）がまとめられています。
「担保物件エリア」では、ファンドの担保物件に関する情報がまとめられています。その担保物件に関する分析が「保全内容」でまとめられています。
「借り手資料」では、借主の財務情報がまとめられています。
「担保物件および営業者コメント」では、担保物件に関する営業者（運営会社）のコメントがまとめられています。
「注意事項」では、主にリスクについてまとめられています。
担保や保証付きの事業支援ファンドを中心にラインナップ
ポケットファンディングでは、事業支援として融資を行うファンドをラインナップしています。事業内容は、ほぼ不動産業です。
大きな特長として、厳正な審査に通った沖縄の優良な不動産を担保として融資しています。
沖縄は、国内でも人口増加率が高く、年間1000万人と旅行者も多く、ホテルや観光施設の開発が進んでいます。そのため、土地の価格が上昇して、担保物件としては最適とされています。
万が一、借り手が破綻しても、価格の高い沖縄の不動産を売りに出して、元本回収に努める仕組みがとられています。
融資額設計は、不動産担保評価額の100%ではなく、70%と担保余力を残すことで、不動産担保評価額が下落しても元本割れしにくい体制がとられています。
例えば、不動産の評価額が1000万円なら、融資額上限は700万円までです。
仮に借り手が破綻し、担保不動産を売りに出したときに、担保となる不動産価格の下落が30%（例：300万円）までなら、元本割れしない計算です。
最近では、沖縄県以外、佐賀、鳥取、首都圏（東京・神奈川・千葉等）の不動産担保ファンドもあります。
その他、不動産担保に加え、保証会社「日本保証」を付けたさらに安全性を高めたファンドも登場しています。
元本の貸し倒れや遅延がゼロ
ポケットファンディングでは、公式ページ「実績一覧」で、全てのファンドの実績が公開されています。
2021.12.11時点、運用状況は下記の通りです。
貸付件数は531件、運用中が53件、償還済みが478件です。
注目は、「遅延及び延滞の貸付元本額」と「債務不履行の貸付元本額」が0円であることです。
つまり、元本割れや元本償還の延長がこれまでない、というものすごい実績があります。
※今後、元本割れが100%起きないということではありませんので、ご留意ください。
ポケットファンディングの利回り分析
ポケットファンディングは、非常にコンスタントにファンド募集がなされており、ファンド数が多いです。
そのため、利回り分析は、2021.12.11時点の直近の50ファンドで分析しました（募集中、予定を除く）。
利回り分布をわかりやすいように可視化しました。
横軸に運用期間（ヶ月）、縦軸に想定利回り（%/年）をプロットしています。
各ファンドについて、運用期間（ヶ月）、想定利回り（%/年）、最低投資額である1万円投資したときの想定配当金（円）についてまとめています。
| ファンド名 | 運用期間（ヶ月） | 利回り（%） | 想定配当金（円） |
| 神奈川ファンド４号【不動産担保付】 | 12 | 5.2 | 520 |
| 神奈川ファンド３号【一部不動産担保付】 | 12 | 5.3 | 530 |
| 保証付き 東京ファンド２号【一部・保証不動産担保】 | 12 | 5.0 | 500 |
| 沖縄ファンド１７号【不動産担保付】 | 11 | 5.3 | 486 |
| 沖縄南部ファンド４０号【不動産担保付】 | 11 | 5.6 | 513 |
| 千葉ファンド３号【一部不動産担保付】 | 12 | 5.4 | 540 |
| ＰＦ軍用地担保ファンド２３号【一部不動産担保付】 | 12 | 3.5 | 350 |
| 神奈川ファンド２号【一部不動産担保付】 | 5 | 5.2 | 217 |
| 沖縄中部ファンド３３号【一部不動産担保付】 | 12 | 5.3 | 530 |
| 再・沖縄北部ファンド９号【一部不動産担保付】 | 11 | 5.3 | 486 |
| 再・沖縄中部ファンド２９号【一部不動産担保付】 | 12 | 5.3 | 530 |
| 千葉ファンド２号【一部不動産担保付】 | 12 | 5.4 | 540 |
| 神奈川ファンド１号【一部不動産担保付】（二次募集） | 12 | 5.5 | 550 |
| 神奈川ファンド１号【一部不動産担保付】（一次募集） | 12 | 5.5 | 550 |
| 沖縄南部ファンド３９号【一部不動産担保付】 | 23 | 5.3 | 1016 |
| 再 ・東京ファンド３号【不動産担保付】 | 6 | 6.0 | 300 |
| 沖縄中部ファンド３２号【一部不動産担保付】 | 11 | 5.3 | 486 |
| 宮古島ファンド３号【不動産担保付】 | 12 | 5.4 | 540 |
| 沖縄ファンド１６号【不動産担保付】 | 12 | 5.0 | 500 |
| 兵庫ファンド２号【一部不動産担保付】 | 12 | 5.3 | 530 |
| 東京ファンド３号【不動産担保付】 | 6 | 6.0 | 300 |
| 沖縄南部ファンド３８号【一部不動産担保付】 | 12 | 5.3 | 530 |
| 沖縄中部ファンド３１号【一部不動産担保付】 | 11 | 5.3 | 486 |
| 埼玉ファンド１号【一部不動産担保付】 | 12 | 5.2 | 520 |
| 千葉ファンド１号【一部不動産担保付】 | 12 | 5.4 | 540 |
| 沖縄南部ファンド３７号【不動産担保付】 | 9 | 5.5 | 413 |
| 沖縄中部ファンド３０号【不動産担保付】 | 11 | 5.5 | 504 |
| 沖縄南部ファンド３６号【不動産担保付】 | 10 | 5.3 | 442 |
| 沖縄ファンド１５号【不動産担保付】 | 12 | 5.2 | 520 |
| ディベロップメントファンド７号【一部不動産担保付】 | 12 | 5.6 | 560 |
| ＰＦ軍用地担保ファンド２２号【一部不動産担保付】 | 12 | 3.7 | 370 |
| 兵庫ファンド１号（三次募集）【一部不動産担保付】 | 12 | 5.3 | 530 |
| ディベロップメントファンド６号【一部不動産担保付】 | 11 | 5.4 | 495 |
| 沖縄南部ファンド３５号【一部不動産担保付】 | 12 | 5.1 | 510 |
| 兵庫ファンド１号（二次募集）【一部不動産担保付】 | 12 | 5.3 | 530 |
| 兵庫ファンド１号（一次募集）【一部不動産担保付】 | 12 | 5.3 | 530 |
| 沖縄北部ファンド１２号【一部不動産担保付】 | 12 | 5.1 | 510 |
| 沖縄ファンド１４号【不動産担保付】 | 11 | 5.1 | 468 |
| 沖縄北部ファンド１１号【一部不動産担保付】 | 17 | 5.0 | 708 |
| 沖縄北部ファンド１０号【一部不動産担保付】 | 12 | 5.0 | 500 |
| 地方創生（神奈川）ファンド３号【一部不動産担保付】 | 12 | 5.6 | 560 |
| 沖縄南部ファンド３４号【一部不動産担保付】 | 12 | 5.0 | 500 |
| 沖縄ファンド１３号【不動産担保付】 | 11 | 5.0 | 458 |
| PF軍用地担保ファンド２１号【一部不動産担保付】 | 12 | 3.5 | 350 |
| 沖縄ファンド１２号【不動産担保付】 | 12 | 5.0 | 500 |
| 沖縄南部ファンド３３号【不動産担保付】 | 12 | 5.1 | 510 |
| ディベロップメントファンド５号【一部不動産担保付】 | 12 | 5.8 | 580 |
| 沖縄ファンド１１号【不動産担保付】 | 6 | 4.9 | 245 |
| ディベロップメントファンド４号【一部不動産担保付】 | 12 | 5.3 | 530 |
| 沖縄南部ファンド３２号【一部不動産担保付】 | 23 | 5.3 | 1016 |
| min. | 5 | 3.5 | 217 |
| max. | 23 | 6.0 | 1016 |
※小数点以下、切り捨てで算出
ポケットファンディングのファンドでは、想定運用期間5ヶ月～23ヶ月、想定利回り3.5%～6.0%、想定配当金217円～1016円に期待できます。
元本保証ではありませんが、預金金利が0.01%／年を踏まえると、得られるリターンはかなり大きいです。
まとめ
ポケットファンディングは、不動産担保や保証付きファンドに、1万円と少額から投資でき、想定利回りの配当金に期待できる融資型クラウドファンディングサービスです。
融資型クラウドファンディングには、株式や債券と異なり相場がなく、日々の価格変動を追って、ハラハラする必要はありません。
そのため、相場に影響されにくい投資をしたい方には、ポケットファンディングが最適です。
また、株式や債券を保有していて、ポートフォリオの拡大や分散のために、想定利回りが決まっているポケットファンディングを利用しても良いでしょう。
ポケットファンディングを利用するか否かの参考になれば、幸いです。
その他、ポケットファンディングに関するトピックは、「融資型クラウドファンディング ポケットファンディングの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
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まずは、ポケットファンディングで資産運用するメリットをチェック！
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