こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2022年11月17日（一般募集11月19日）より、キャピタルゲイン重視型（高配当狙い）「世田谷区 下馬」が募集予定です。
このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。
- 投資対象：人気エリア・世田谷区の土地及び建物一棟をフルリノベーションした物件
- 配当金：想定利回り4.5%×運用期間12ヶ月／12ヶ月×投資金額10万円（仮）＝4,500円（税引前）
- キャンペーン：新規投資家登録完了でAmazonギフト券1,000円分プレゼント
ファンド概要、過去ファンドとの比較の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
更新履歴
- キャンペーンを追記しました。［2022.11.18］
世田谷区 下馬のファンド概要
本ファンドは、世田谷区東急田園都市線の三軒茶屋駅から徒歩12分にある、土地及び建物一棟を投資対象としています。
本物件のRC構造、3戸独立構造を活かして、事業利益の最大化、売却蓋然性の最大化につなげるため、フルリノベ―ジョンが進行中です。
リノベーション工事は、2023年2月に完成予定です。
［出典：COZUCHI］
本物件の売却は、富裕層をターゲットとされています。
一つは賃貸併用住宅として利用が想定されています。賃貸併用住宅とは、1棟の建物に自宅部分と賃貸部分がある住宅のことです。
賃貸併用住宅の最大の魅力は、賃貸部分の家賃収入を、ローンの返済に充てることができる点です。日々のローン返済負担を減らすことができ、ローン返済後は、老後の資金等に当てられることから、近年注目を浴びています。
もう一つに、賃貸せずに全フロア居住用としての利用が想定されています。
このように、購入者ニーズに合わせて、カスタマイズが可能な物件になる予定です。
本ファンドは、キャピタルゲイン重視型なので、高配当を狙いたい方向けです。
募集要項は、次の通りです。
- ファンドタイプ：キャピタルゲイン重視型
- 想定利回り：4.5%（インカムゲイン0.1%＋キャピタルゲイン4.4%）
- 想定運用期間：12ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 募集金額：［特別優先募集］23,185万円［一般募集］23,185万円
- 応募期間：［特別優先募集］2022.11.17（19:00）～11.18（13:00）［一般募集］2022.11.19（19:00）～11.24（13:00）
- 優先・劣後出資割合：90.9%・9.1%
インカムゲイン部分に対する想定利回りは0.1%、キャピタルゲイン（売却益）部分に対する想定利回りは4.5%に設計されています。
募集金額は46,370万円と大型案件です。
抽選タイプなので、焦らず申込が可能です。
世田谷区 下馬の過去ファンドとの比較
本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド（一般募集開始以降）について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、低め
過去ファンドの想定利回りは、4.0%～20.0%でした。［2022.11.12時点］
本ファンドは4.5%なので、過去のキャピタルゲイン重視型ファンドと比較すると低めです。
想定運用期間は、中間
過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月～36ヶ月でした。（84ヶ月の超長期ファンドを除く）［2022.11.12時点］
本ファンドは12ヶ月なので、過去ファンドと比較すると中間です。
劣後出資割合は、低め
過去ファンドの劣後出資（運営元）割合は、5.0%～77.3%でした。［2022.11.12時点］
本ファンドは、9.1%なので、低めの設定となっています。
他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%～30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドの5.1%はやや低めと思われます。
低めではありますが、COZUCHIの過去実績から考えると、元本割れのリスクは低いように思われます。
世田谷区 下馬は、お得なキャンペーンあり！
COZUCHIでは、キャンペーン付ファンドがしばしば見られます。
過去には、対象ファンドの購入で、Amazonギフト券プレゼントやお米5kgプレゼントがありました。
本記事限定のキャンペーンとして、総額200億円突破記念キャンペーンが実施中です。
概要は、以下の通りです。
- 実施期間：2022.11.17～12.14
- 対象条件：下記のリンクを経由し、12.14までに投資家登録申請し、12.21までに投資家登録完了した方
- 特典：先着500名の方に、Amazonギフト券1000円分をプレゼント
こちらは、これからCOZUCHIを始める方にピッタリですので、ぜひ活用しましょう。
下記リンクより投資家登録に進んでください。
まとめ
世田谷区 下馬は、想定利回り4.5%（インカムゲイン0.1%＋キャピタルゲイン4.4%）、想定運用期間12ヶ月、優先・劣後出資割合90.9%・9.1%の、キャピタルゲイン重視型のファンドです。
世田谷区 下馬への投資に加え、総額200億円突破記念キャンペーンを活用して、リターンを上乗せしていただければ幸いです。
ぜひこの機会を活用して、資産運用していきましょう。
ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。
その他、COZUCHIに関するトピックは、「不動産クラウドファンディング COZUCHIの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
COZUCHIでは、不動産のプロが厳選した物件に1万円から投資でき、想定利回り4.5%～20.0%の配当に期待できます。
過去ファンドでは、想定利回り4.2%～50.9%に対し、実績利回り4.2%～283.5%と驚異的です。
まずは、COZUCHIで資産運用するメリットをチェック！
© COZUCHI
