こんにちは。ご存知のように、COZUCHI(コヅチ)は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資できるサービスです。
COZUCHIは、安定配当狙いができる「インカムゲイン型」と、売却益による高配当狙いができる「キャピタルゲイン重視型」のファンドがあります。
「COZUCHIで投資すると、実際、想定利回り通りの配当や収益が得られるんだろうか」、「特に、キャピタルゲイン重視のファンドが気になる」と思っていないでしょうか。
そのようなあなたのため、COZUCHIファンドの想定利回りに対する、実績利回りを調査した結果をまとめています。
また、実績利回りの調査方法も解説します。
COZUCHIで投資するか否かの参考になれば、幸いです。
更新履歴
- 情報をアップデートしました。[2022.9.8]
結論
「時間がない、結論だけ知りたい」という方はこちらをご覧ください。
2022.9.8時点、募集ファンド(募集中や予定も含む)は55件、運用終了したファンドは30件でした。
終了したファンドの想定利回りと、実績利回りは次の通りでした。
すべてのファンドで、実績利回りは想定利回りを上回っていました。
ファンドタイプ | 想定利回り(%) | 実績利回り(%) |
インカムゲイン型 | 4.2~7.5 | 4.2~20.2 |
キャピタルゲイン 重視型 |
2.0~50.9 | 8.0~283.5 |
最新のファンド実績は、こちらからご確認ください。
COZUCHIファンドの過去実績
2022.9.8時点、募集ファンド(募集中や予定も含む)は55件、運用終了したファンドは30件でした。
終了したファンドの想定利回りと、実績利回りを、ファンドタイプ別(I:インカムゲイン型、C:キャピタルゲイン重視型)にまとめています。
インカムゲイン型ファンドの実績利回り
想定利回り4.2%~7.5%に対し、実績利回りは4.2%~20.2%でした。
すべてのファンドで実績利回りは、想定利回りを下回りませんでした。
ファンド名 | ファンドタイプ | 想定利回り(%) | 実績利回り(%) |
自由が丘 一棟ビル | I | 5.0 | 運用前 |
広尾 区分店舗II | I | 4.5 | 運用中 |
渋谷区広尾借地プロジェクト | I | 6.5 | 運用中 |
相模原 リニア開発プロジェクト | I | 7.5 | 運用中 |
渋谷区広尾 底地プロジェクト | I | 4.5 | 運用中 |
下赤塚 一棟マンション | I | 6.0 | 14.5 |
渋谷区神泉エリア 区分店舗 | I | 6.0 | 運用中 |
豊島区目白 区分マンション | I | 4.5 | 20.2 |
江東区東陽町 区分マンション | I | 4.5 | 7.5 |
三宿エリア複合ビル | I | 5.0 | 5.0 |
広尾 区分店舗 | I | 4.5 | 4.5 |
世田谷区 経堂II | I | 4.5 | 4.5 |
神奈川県 茅ヶ崎I | I | 6.0 | 6.0 |
TOKYOマンション7区分ファンドI | I | 4.5 | 4.5 |
世田谷区 三軒茶屋I | I | 4.0 | 運用中 |
港区 広尾II | I | 4.2 | 4.2 |
世田谷区 経堂IV | I | 6.0 | 6.0 |
品川区 五反田I | I | 5.0 | 5.0 |
港区 広尾 | I | 4.2 | 4.2 |
品川区法人寮2物件 | I | 6.0 | 6.0 |
世田谷区 経堂III | I | 6.0 | 6.0 |
世田谷区 経堂II | I | 6.0 | 6.0 |
世田谷区 経堂I | I | 6.0 | 6.0 |
※モバイル表示の場合は、表はスクロールしてご覧ください。
インカムゲイン型ファンドは、安定的な配当が得られていました。
キャピタルゲイン重視ファンドの実績利回り
想定利回り2.0%~50.9%に対し、実績利回りは8.0%~283.5%でした。
すべてのファンドで実績利回りは、想定利回りを上回っていました。
ファンド名 | ファンドタイプ | 想定利回り(%) | 実績利回り(%) |
渋谷駅前開発プロジェクト | C | 9.0 | 運用前 |
広尾 一棟ビル | C | 7.0 | 運用中 |
新宿区〈曙橋〉事業用地 追加買取 | C | 6.0 | 運用中 |
市ヶ谷 区分オフィス | C | 5.0 | 運用中 |
市ヶ谷 区分店舗 | C | 5.0 | 運用中 |
湯島 事業用地 | C | 6.0 | 運用中 |
秋葉原 事業用地 | C | 4.5 | 運用中 |
代々木公園 事業用地 追加取得ファンド | C | 8.0 | 運用中 |
伊東市川奈 リゾート開発用地<EXITプラス>フェーズ2 | C | 8.0 | 運用中 |
虎ノ門 再開発プロジェクト フェーズ1 | C | 4.0 | 運用中 |
新宿区〈曙橋〉事業用地 フェーズ1 | C | 6.0 | 運用中 |
六本木 事業用地II | C | 10.0 | 運用中 |
代々木公園 事業用地 | C | 10.0 | 運用中 |
稲村ヶ崎開発プロジェクト | C | 6.0 | 運用中 |
学芸大学 EXITファンド | C | 13.0 | 24.5 |
銀座 EXITファンドⅡ | C | 10.0 | 11.5 |
西麻布 一棟マンション | C | 6.0 | 運用中 |
銀座 EXIT | C | 10.0 | 10.5 |
六本木事業用地Ⅱ | C | 10.0 | 10.0 |
渋谷区神泉エリア 開発プロジェクト | C | 5.5 | 13.0 |
中央区八丁堀 開発用地 | C | 6.0 | 11.9 |
平塚 一棟マンション | C | 10.0 | 11.0 |
品川駅前 再開発エリア3区分レジ | C | 10.0 | 運用中 |
六本木 事業用地 | C | 20.0 | 36.3 |
伊東市川奈 高級リゾート開発用地 | C | 8.0 | 8.6 |
田端 EXITファンドI | C | 12.0 | 15.2 |
品川区 五反田Ⅱ | C | 9.0 | 63.1 |
練馬区 武蔵関I | C | 12.0 | 283.5 |
渋谷区 恵比寿 EXITファンドI | C | 46.9 | 62.2 |
世田谷区 砧 EXITファンドI | C | 50.9 | 110.5 |
神奈川県 武蔵新城I | C | 10.0 | 24.1 |
港区 広尾III | C | 2.0 | 8.0 |
※モバイル表示の場合は、表はスクロールしてご覧ください。
想定利回りに対し、1.0倍~23.6倍もの実績利回りが得られていました。
練馬区 武蔵関Iは、かなり高額で売却できていたと思われます。
COZUCHIは、物件選定に強みを持っている結果が、実績に現れています。
COZUCHIファンドの最新の実績利回りの調査方法
想定利回りに対する、実績利回りを自分で調べたいと思う方は、次の方法で調査しましょう。
1.COZUCHIにアクセスします。
2.すると、次の画面が表示されます。
「プロジェクト一覧」を選択します。
[出典:COZUCHI]
3.すると、次の画面が表示されます。
運用が終了したファンドのサムネイルに、想定利回りと実績利回りが記載されているので、確認できます。
まとめ
COZUCHIのファンドでは、すべてのファンドで想定利回りに対して、実績利回りが上回っていました。
インカムゲイン型ファンドでは、想定利回り4.2%~7.5%に対し、実績利回りは4.2%~20.2%でした。
キャピタルゲイン重視型ファンドでは、想定利回り2.0%~50.9%に対し、実績利回りは8.0%~283.5%でした。
現段階では、十分な実績を保持していると思います。
その他、COZUCHIに関するトピックは、「不動産クラウドファンディング COZUCHIの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
COZUCHIでは、不動産のプロが厳選した物件に1万円から投資でき、想定利回り4.5%~20.0%の配当に期待できます。
過去ファンドでは、想定利回り4.2%~50.9%に対し、実績利回り4.2%~283.5%と驚異的です。
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