ご存知のように、COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資できるサービスです。
COZUCHIは、安定配当狙いができる「インカムゲイン型」と、売却益による高配当狙いができる「キャピタルゲイン重視型」のファンドがあります。
「COZUCHIの利回りが高くて怪しい」
「COZUCHIは利回りが高いけど、実際、想定通りの配当が得られるんだろうか」
「特に、キャピタルゲイン重視のファンドが気になる」
と思っていないでしょうか。
COZUCHIが怪しい（詐欺）か否かを判断するなら、実際の結果を見て判断することをお勧めします。
本記事では、COZUCHIファンドの想定利回りに対する、実績利回りを調査した結果をまとめています。
ご自身で調査したいという方のため、実績利回りの調査方法も解説します。
COZUCHIで投資するか否かの参考になれば、幸いです。
更新履歴
- 全体をアップデートしました。［2024.7.28］
結論
「時間がない、結論だけ知りたい」という方はこちらをご覧ください。
2024.6末時点、運用が終了したファンドは、インカムゲイン型で12ファンド、キャピタルゲイン重視型で43ファンドありました。
終了したファンドの想定利回りと、実績利回りは次の通りでした。
インカムゲイン型では、すべてのファンドで、実績利回りは想定利回りを上回っていました。
キャピタルゲイン型では、1ファンドを除き、実績利回りは想定利回りを上回っていました。
| ファンドタイプ | 想定利回り（%） | 実績利回り（%） | リターン倍率 |
| インカムゲイン型 | 4.5-7.5 | 4.5-33.0 | 1.00-7.33 |
| キャピタルゲイン重視型 | 4.0-20.0 | 4.0-283.5 | 0.96-23.63 |
最新情報は、公式サイトをご確認ください。
COZUCHIのファンドの過去実績
運用が終了したファンドの想定利回りと、実績利回りを、ファンドタイプ別にまとめています。
インカムゲイン型ファンドの実績利回り
2024.6末時点、運用が終了したファンドは、インカムゲイン型で12ファンドありました。
想定利回り4.5%～7.5%に対し、実績利回りは4.5%～33.0%で、リターン倍率は1.00～7.33倍でした。
すべてのファンドで実績利回りは、想定利回り以上でしっかりと結果を出していました。
「渋谷区広尾底地フェーズ３」は、インカムゲイン型にもかかわらず、実績利回り33.0%と高配当されました。
| ファンド名 | 想定利回り（%） | 実績利回り（%） | リターン倍率 |
| 渋谷区広尾底地フェーズ３ | 4.5 | 33.0 | 7.3 |
| 広尾区分店舗 フェーズ3 | 4.5 | 27.7 | 6.2 |
| 相模原 リニア開発プロジェクト フェーズ2 | 7.5 | 7.5 | 1.0 |
| 渋谷区広尾底地プロジェクトフェーズ2 | 4.5 | 4.5 | 1.0 |
| 下赤塚 一棟マンション | 6.0 | 14.5 | 2.4 |
| 渋谷区神泉エリア 区分店舗 | 6.0 | 6.3 | 1.1 |
| 豊島区目白 区分マンション | 4.5 | 20.2 | 4.5 |
| 江東区東陽町 区分マンション | 4.5 | 7.5 | 1.7 |
| 三宿エリア複合ビル | 5.0 | 5.0 | 1.0 |
| 広尾 区分店舗 | 4.5 | 4.5 | 1.0 |
| 世田谷区 経堂II | 4.5 | 4.5 | 1.0 |
| 神奈川県 茅ヶ崎I | 6.0 | 6.0 | 1.0 |
| 最小値 | 4.5 | 4.5 | 1.00 |
| 最大値 | 7.5 | 33.0 | 7.33 |
| 中央値 | 4.5 | 6.9 | 1.03 |
| 平均値 | 5.2 | 11.8 | 2.43 |
キャピタルゲイン重視型ファンドの実績利回り
2024.6末時点、運用が終了したファンドは、キャピタルゲイン重視型で43ファンドありました。
想定利回り4.0%～20.0%に対し、実績利回りは4.0%～283.5%で、リターン倍率は0.96倍～23.63倍でした。
1ファンド以外、ファンドで実績利回りは、想定利回り以上でしっかりと結果を出していました。
「広尾 一棟ビル」は、想定利回り7.0%に対して、実績利回り6.7%と若干下回っていました。
「練馬区 武蔵関I」は、実績利回り283.5%と超高配当されました。
| ファンド名 | 想定利回り（%） | 実績利回り（%） | リターン倍率 |
| 京都 ANAクラウンプラザホテル バリューアッププロジェクト 敷地共有持分 追加買取 | 7.0 | 7.0 | 1.0 |
| 代々木公園 プロジェクト | 5.0 | 5.0 | 1.0 |
| 横浜 元町・中華街 プロジェクト | 5.0 | 5.0 | 1.0 |
| 六本木事業用地Ⅱ フェーズ3 | 7.0 | 12.0 | 1.7 |
| 稲村ケ崎開発プロジェクトフェーズ2 | 6.0 | 6.0 | 1.0 |
| 京都 ANAクラウンプラザホテル | 9.0 | 9.0 | 1.0 |
| 千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ１ | 4.0 | 4.0 | 1.0 |
| 北青山 開発プロジェクト フェーズ1 | 4.0 | 4.0 | 1.0 |
| 目黒区東が丘レジデンス | 5.0 | 37.5 | 7.5 |
| 虎ノ門 再開発プロジェクト 追加買取ファンド | 8.0 | 8.0 | 1.0 |
| 新宿区〈曙橋〉事業用地 フェーズ１ 追加買取ファンド | 6.0 | 31.5 | 5.3 |
| 世田谷区 下馬 | 4.5 | 4.5 | 1.0 |
| 新橋 事業用地Ⅱ | 4.5 | 4.5 | 1.0 |
| 新橋 事業用地Ⅰ | 5.3 | 6.6 | 1.2 |
| 神宮前 開発プロジェクト | 5.0 | 5.0 | 1.0 |
| 渋谷駅前開発プロジェクト | 9.0 | 12.1 | 1.3 |
| 広尾 一棟ビル | 7.0 | 6.7 | 0.96 |
| 新宿区〈曙橋〉事業用地 追加買取 | 6.0 | 9.0 | 1.5 |
| 市ヶ谷 区分オフィス | 5.0 | 13.8 | 2.8 |
| 市ヶ谷 区分店舗 | 5.0 | 13.7 | 2.7 |
| 湯島 事業用地 | 6.0 | 6.0 | 1.0 |
| 秋葉原 事業用地 | 4.5 | 15.6 | 3.5 |
| 代々木公園 事業用地 追加取得ファンド | 8.0 | 8.0 | 1.0 |
| 伊東市川奈 リゾート開発用地＜EXITプラス＞フェーズ2 | 8.0 | 40.8 | 5.1 |
| 虎ノ門 再開発プロジェクト フェーズ1 | 4.0 | 4.0 | 1.0 |
| 新宿区〈曙橋〉事業用地 フェーズ１ | 6.0 | 10.5 | 1.8 |
| 六本木 事業用地II | 10.0 | 10.0 | 1.0 |
| 代々木公園 事業用地 | 10.0 | 10.0 | 1.0 |
| 稲村ヶ崎開発プロジェクト | 6.0 | 6.0 | 1.0 |
| 学芸大学 EXITファンド | 13.0 | 24.5 | 1.9 |
| 銀座 EXITファンドⅡ | 10.0 | 11.5 | 1.2 |
| 西麻布 一棟マンション | 6.0 | 6.0 | 1.0 |
| 銀座 EXIT | 10.0 | 10.5 | 1.1 |
| 六本木事業用地Ⅱ | 10.0 | 10.0 | 1.0 |
| 渋谷区神泉エリア 開発プロジェクト | 5.5 | 13.0 | 2.4 |
| 中央区八丁堀 開発用地 | 6.0 | 11.9 | 2.0 |
| 平塚 一棟マンション | 10.0 | 11.0 | 1.1 |
| 六本木 事業用地 | 20.0 | 36.3 | 1.8 |
| 伊東市川奈 高級リゾート開発用地 | 8.0 | 8.6 | 1.1 |
| 田端 EXITファンドI | 12.0 | 15.2 | 1.3 |
| 品川区 五反田Ⅱ | 9.0 | 63.1 | 7.0 |
| 練馬区 武蔵関I | 12.0 | 283.5 | 23.6 |
| 神奈川県 武蔵新城1 | 10.0 | 24.1 | 2.4 |
| 最小値 | 4.0 | 4.0 | 0.96 |
| 最大値 | 20.0 | 283.5 | 23.63 |
| 中央値 | 6.0 | 10.0 | 1.08 |
| 平均値 | 7.5 | 19.7 | 2.35 |
COZUCHIのファンドの最新の実績利回りの調査方法
想定利回りに対する、実績利回りを自分で調べたいと思う方は、次の方法で調査しましょう。
1．COZUCHIにアクセスします。
2．すると、次の画面が表示されます。
「会員登録（無料）はこちら」を選択します。
［出典：COZUCHI］
3．すると、次の画面が表示されます。
「ファンド一覧」を選択します。
4．すると、次の画面が表示されます。
「運用終了」を選択すると、ファンドのサムネイルに、想定利回りと実績利回りが記載されているので、確認できます。
まとめ
COZUCHIでは、1ファンドを除き、想定利回り以上の運用がされていました。
現時点では、非常に良好なサービスと言えるでしょう。
その他、COZUCHIに関するトピックスは、「COZUCHIとは？始める前に必ず知って下さい！」でまとめていますので、ご覧ください。
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