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不動産クラウドファンディング COZUCHIの資産運用ガイド

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こんにちは。NISA SCHOOL 永松 龍一郎(Udemy認定講師)です。

本記事は、不動産クラウドファンディング COZUCHI(こづち)を最大限に活用して、資産運用したい方に向け、COZUCHIを活用する上で知っておきたい情報をまとめています。

 

「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。

 

COZUCHIでは、不動産のプロが厳選した物件に1万円から投資でき、想定利回りの配当に期待できます。

COZUCHIの活用にあたり、以下のことを知っておきましょう。

  • COZUCHIの特長
  • COZUCHIファンドの利回り分析
  • COZUCHIの元本割れリスク
  • COZUCHIの手数料
  • COZUCHIのキャンペーン
  • COZUCHIの評判・口コミ

それぞれについて、見ていきましょう。

 

先着順です!

1万円からの不動産クラウドファンディング COZUCHIとタイアップし、新規登録でもれなくAmazonギフト券がもらえるキャンペーンを実施します。

詳しくはこちらの記事をご覧ください。

 

COZUCHIの特長

COZUCHIは、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資できるサービスです。

運営会社は、株式会社LAETORI(旧SATAS)です。1999年7月に設立された不動産会社です。

COZUCHIのサービスは、2021年9月から、旧サービスWARASHIBEから名前が変更になりました。

 

COZUCHIは、以下3点に特長があるサービスです。

  1. 1万円から投資可能で、途中換金も可能
  2. インカムゲイン型とキャピタルゲイン型の2種類のファンドをラインナップ
  3. 優先劣後出資方式、マスターリース契約、買取保証契約で、元本割れリスクを低減

詳しくは、「不動産クラウドファンディング COZUCHIとは?特長と利回り分析を解説」をご覧ください。

 

ファンド例については、以下の解説記事をご覧ください。

相模原リニア開発プロジェクト(2022.1.6~)

渋谷区広尾 底地プロジェクト(2021.12.2~)

六本木 事業用地Ⅱ(2021.11.25~)

渋谷区神泉エリア 開発プロジェクト(2021.11.3~)

下赤塚 一棟マンション(2021.11.1~)

渋谷区神泉エリア区分店舗(2021.10.14~)

平塚一棟マンション(2021.9.27~)

豊島区目白 区分マンション(2021.9.21~)

品川駅前 再開発エリア3区分レジ(2021.9.15~)

六本木事業用地(2021.9.1~)

江東区東陽町区分マンション(2021.7.16~)

渋谷区松濤エリア区分マンション(募集前に売却先が決定したため、募集中止)

伊東市川奈 高級リゾート開発用地(2021.6.25~)

三宿エリア複合ビル(2021.6.11)

 

 

COZUCHIファンドの利回り分析

COZUCHIでは、インカムゲイン型とキャピタルゲイン重視型の2種類のファンドがあります。

「インカムゲイン型」とは、賃料収入(運用益)から安定的な配当に期待できるファンドです。

「キャピタルゲイン型」とは、賃料収入に加え売却益からより高利回りの配当に期待できるファンドです。

 

COZUCHIファンド(募集中・予定も含む)について、運用期間、想定利回り、想定配当金は、以下の通りでした。

  • インカムゲイン型:運用期間6ヶ月~12ヶ月、想定利回り4.5%~6.0%、想定配当金225円~600円
  • キャピタルゲイン型:運用期間3ヶ月~12ヶ月、想定利回り8.0%~20.0%、想定配当金300円~800円

 

詳しいファンド情報、及び最新情報は、「不動産クラウドファンディング COZUCHIとは?特長と利回り分析を解説」をご覧ください。

 

上記の想定利回りは、あくまでファンド募集時の「想定」です。

運用が終了したCOZUCHIファンドの実績利回りは、以下の通りでした。

  • インカムゲイン型:想定利回り4.2%~6.0%に対し、実績利回り4.2%~6.0%
  • キャピタルゲイン型:想定利回り9.0%~50.9%に対し、実績利回り62.2%~283.5%

 

インカムゲイン型は想定利回り通り、キャピタルゲイン型は想定利回り以上で運用されていました。

詳しいファンド情報、及び最新情報は、「COZUCHIファンドの想定利回りに対する、実績利回りをブログで解説」をご覧ください。

また、インカムゲイン型とキャピタルゲイン型ファンドのどちらを選べば良いか迷っている方は、「選ぶならどっち?COZUCHIの、インカムゲイン型とキャピタルゲイン型」もあわせてご覧ください。

 

 

COZUCHIの元本割れリスク

COZUCHIは、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式を採用しています。

簡単に言うと、得られた利益があなたに優先的に配分される仕組みです。

COZUCHIでは、ファンド出資時に、あなた(優先出資者)と運営会社(劣後出資者)の両者からお金を集めています。

これにより、仮に物件の売却価格が、想定価格を下回っても元本割れしにくい体制が整っています。

元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産クラウドファンディング COZUCHIのデメリットは?元本割れリスクを解説」で詳しく解説していますので、ご覧になってください。

 

また、安定的な配当を実現するため、マスターリース契約を採用しています。

マスターリース契約とは、簡単に言うと、賃料保証です。物件運用時の空室による賃料収入減に対するリスクを低減しています。

COZUCHIでは、リーシングリスク(賃貸物件において、建物完成後もテナントが決まらず見込み通りの収入を上げることができないリスク)が高いと判断される場合に、マスターリース契約が行われる場合があります。

 

さらに、物件の買取保証契約を採用しています。

キャピタルゲイン重視型は、対象物件を売却してリターンを得るため、物件を売却できないリスクを低減するために、買取保証契約が行われる場合があります。

 

 

COZUCHIの会員登録方法と手数料

COZUCHIの会員登録は無料です。また、元本・配当金の振込手数料もかかりません。

唯一、ファンド出資時の振込手数料がかかります。

ファンド出資時は、無料振込回数のついた銀行を利用するのが良いでしょう。

詳しい会員登録方法は、「最新キャンペーンはコレ!COZUCHI(こづち)のお得な会員登録方法」をご覧ください。

 

 

COZUCHIのキャンペーン

COZUCHIでは、不定期ではあるものの、お得なキャンペーンがあります。

対象条件は、投資家登録完了です。

特典は、Amazonギフト券です。

対象条件は、厳しくないキャンペーン実施時は、機会を逃さないように活用しましょう。

 

2022.1.15時点、当 NISA SCHOOL ブログ読者限定キャンペーンを実施中です。

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概要は、以下の通りです。

  • 実施期間:~2022.2.15
  • 対象条件:当ブログの特別リンクを経由し、2022.2.15までに投資家登録申請し、2.20までに投資家登録完了した方
  • 特典:先着500名の方に、Amazonギフト券2,000円分をプレゼント

 

キャンペーンの対象となるためには、必ず、下記の特別リンクより投資家登録に進んでください。

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COZUCHIのキャンペーン情報は、「最新キャンペーンはコレ!COZUCHI(こづち)のお得な会員登録方法」で更新しますので、ご覧ください。

 

 

COZUCHIの評判・口コミ

COZUCHIを活用するか検討しているなら、評判・口コミが気になりますよね。

以下3つについて、評判・口コミを調査しました。

  • 公式サイト
  • SNS
  • 募集応募率

 

募集応募率は、私が独自に分析している評判・口コミの調査対象です。

過去ファンドの募集金額に対する応募状況を見ることで、評判が良いか、人気かどうかを判断する参考になります。

COZUCHIでは、すべてのファンドで100%を上回っていました。

詳細情報、及び最新情報は、「ファンド募集到達率から見る、COZUCHIの評判を客観的に分析」をご覧ください。

 

以上の点を理解しておけば、最大限にCOZUCHIを活用できるでしょう。

COZUCHIを活用する参考になれば、幸いです。

 

安定的かつ高配当を狙うなら

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