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不動産クラウドファンディング COZUCHIの資産運用ガイド

COZUCHI,こづち,資産運用ガイド

こんにちは。NISA SCHOOL 永松 龍一郎(@nisaschool)です。

本記事は、不動産クラウドファンディング COZUCHI(こづち)を最大限に活用して、資産運用したい方に向け、COZUCHIを活用する上で知っておきたい情報をまとめています。

 

「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。

 

COZUCHIでは、不動産のプロが厳選した物件に1万円から投資でき、想定利回りの配当に期待できます。

COZUCHIの活用にあたり、以下のことを知っておきましょう。

  • COZUCHIの特長
  • COZUCHIファンドの利回り分析
  • COZUCHIの元本割れリスク
  • COZUCHIの手数料
  • COZUCHIのキャンペーン
  • COZUCHIの評判・口コミ

それぞれについて、見ていきましょう。

 

公式ページを先に見る

COZUCHI,こづち,公式ページCOZUCHIでは、不動産のプロが厳選した物件に1万円から投資でき、想定利回り4.5%~20.0%の配当に期待できます。
過去ファンドでは、想定利回り4.2%~50.9%に対し、実績利回り4.2%~283.5%と驚異的です。
まずは、COZUCHIで資産運用するメリットをチェック!

公式ページはこちら

 

 

COZUCHIの特長

COZUCHIは、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資できるサービスです。

運営会社は、株式会社LAETORI(旧SATAS)です。1999年7月に設立された不動産会社です。

COZUCHIのサービスは、2021年9月から、旧サービスWARASHIBEから名前が変更になりました。

 

COZUCHIは、以下3点に特長があるサービスです。

  1. 1万円から投資可能で、途中換金も可能
  2. インカムゲイン型とキャピタルゲイン重視型の2種類のファンドをラインナップ
  3. 優先劣後出資方式、マスターリース契約、買取保証契約で、元本割れリスクを低減

詳しくは、「不動産クラウドファンディング COZUCHIとは?特長と利回り分析を解説」をご覧ください。

 

ファンド例については、以下の解説記事をご覧ください。

バランス良し!COZUCHI・平塚一棟マンションへの投資ポイント

初級者にピッタリ!COZUCHI・豊島区目白 区分マンションへの投資ポイント

過去最高 利回り20%超!COZUCHI・六本木事業用地への投資ポイント

長期×安定配当型!COZUCHI・品川駅前 再開発エリア3区分レジへの投資ポイント

 

 

COZUCHIファンドの利回り分析

COZUCHIでは、インカムゲイン型とキャピタルゲイン重視型の2種類のファンドがあります。

「インカムゲイン型」とは、賃料収入(運用益)から安定的な配当に期待できるファンドです。

「キャピタルゲイン重視型」とは、賃料収入に加え売却益からより高利回りな配当に期待できるファンドです。

 

COZUCHIファンド(募集中・予定も含む)について、運用期間、想定利回り、想定配当金は、以下の通りでした。

  • インカムゲイン型:運用期間6ヶ月~12ヶ月、想定利回り4.5%~6.0%、想定配当金225円~600円
  • キャピタルゲイン重視型:運用期間3ヶ月~12ヶ月、想定利回り8.0%~20.0%、想定配当金300円~800円

 

詳しいファンド情報、及び最新情報は、「不動産クラウドファンディング COZUCHIとは?特長と利回り分析を解説」をご覧ください。

 

上記の想定利回りは、あくまでファンド募集時の「想定」です。

運用が終了したCOZUCHIファンドの実績利回りは、以下の通りでした。

  • インカムゲイン型:想定利回り4.2%~6.0%に対し、実績利回り4.2%~6.0%
  • キャピタルゲイン重視型:想定利回り9.0%~50.9%に対し、実績利回り62.2%~283.5%

 

インカムゲイン型は想定利回り通り、キャピタルゲイン重視型は想定利回り以上で運用されていました。

詳しいファンド情報、及び最新情報は、「COZUCHIファンドの想定利回りに対する、実績利回りをブログで解説」をご覧ください。

 

 

COZUCHIの元本割れリスク

COZUCHIは、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式を採用しています。

簡単に言うと、得られた利益があなたに優先的に配分される仕組みです。

COZUCHIでは、ファンド出資時に、あなた(優先出資者)と運営会社(劣後出資者)の両者からお金を集めています。

これにより、仮に物件の売却価格が、想定価格を下回っても元本割れしにくい体制が整っています。

元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産クラウドファンディング COZUCHIのデメリットは?元本割れリスクを解説」で詳しく解説していますので、ご覧になってください。

 

また、安定的な配当を実現するため、マスターリース契約を採用しています。

マスターリース契約とは、簡単に言うと、賃料保証です。物件運用時の空室による賃料収入減に対するリスクを低減しています。

COZUCHIでは、リーシングリスク(賃貸物件において、建物完成後もテナントが決まらず見込み通りの収入を上げることができないリスク)が高いと判断される場合に、マスターリース契約が行われる場合があります。

 

さらに、物件の買取保証契約を採用しています。

キャピタルゲイン重視型は、対象物件を売却してリターンを得るため、物件を売却できないリスクを低減するために、買取保証契約が行われる場合があります。

 

 

COZUCHIの会員登録方法と手数料

COZUCHIの会員登録は無料です。また、元本・配当金の振込手数料もかかりません。

唯一、ファンド出資時の振込手数料がかかります。

ファンド出資時は、無料振込回数のついた銀行を利用するのが良いでしょう。

詳しい会員登録方法は、「最新キャンペーンはコレ!COZUCHI(こづち)のお得な会員登録方法」をご覧ください。

 

 

COZUCHIのキャンペーン

2021.9.1以降にCOZUCHIのキャンペーンが始まる可能性があります。

COZUCHIのキャンペーン情報は、「最新キャンペーンはコレ!COZUCHI(こづち)のお得な会員登録方法」で更新しますので、ご覧ください。

 

 

COZUCHIの評判・口コミ

COZUCHIを活用するか検討しているなら、評判・口コミが気になりますよね。

以下3つについて、評判・口コミを調査しました。

  • 公式サイト
  • SNS
  • 募集応募率

 

募集応募率は、私が独自に分析している評判・口コミの調査対象です。

過去ファンドの募集金額に対する応募状況を見ることで、評判が良いか、人気かどうかを判断する参考になります。

COZUCHIでは、すべてのファンドで100%を上回っていました。

詳細情報、及び最新情報は、「ファンド募集到達率から見る、COZUCHIの評判を客観的に分析」をご覧ください。

 

以上の点を理解しておけば、最大限にCOZUCHIを活用できるでしょう。

COZUCHIを活用する参考になれば、幸いです。

 

安定的かつ高配当を狙うなら

COZUCHI,こづち,公式ページCOZUCHIでは、不動産のプロが厳選した物件に1万円から投資でき、想定利回り4.5%~20.0%の配当に期待できます。
過去ファンドでは、想定利回り4.2%~50.9%に対し、実績利回り4.2%~283.5%と驚異的です。
まずは、COZUCHIで資産運用するメリットをチェック!

公式ページはこちら

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