こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2022年10月11日（一般募集10月13日）より、キャピタルゲイン重視型（高配当狙い）「新橋 事業用地 I」が募集予定です。
このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。
- 投資対象：公示価格相当額よりも約30%安く仕入られた、JR 新橋駅から徒歩4分にある土地及び建物
- 配当金：想定利回り5.3%×運用期間14ヶ月／12ヶ月×投資金額10万円（仮）＝6,180円（税引前）
- キャンペーン：今回は残念ながらなし
ファンド概要、過去ファンドとの比較の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
新橋 事業用地 I のファンド概要
本ファンドは、JR 新橋駅から徒歩4分にあり、シンボルストリートとして期待される新虎通りに面した土地及び建物を投資対象としています。
本物件は、国土交通省が発表している土地取引価格の指標となる公示価格相当額よりも約30%安く仕入れられています。
実際に取引される実勢価格は、公示価格よりも高いことが一般的のため、公示価格よりも割安に取得できていることは売却利益が期待できるとともに、売却リスクにおいても十分なリスクヘッジができていると考えられています。
売却ターゲットは、オフィスビルを建てることを想定し開発を行うデベロッパーとされています。
［出典：COZUCHI］
本物件は、現況5階建てですが、現在の法令によれば、10階建ての建物を建築することも可能です。
同じ坪数である場合、建築階数が高いほど収益性を増すことが可能です。
そのため、デベロッパーからしても開発後に買い手がつきやすいと考えられ、ニーズの高い物件だと考えられています。
本ファンドは、キャピタルゲイン重視型なので、高配当を狙いたい方向けです。
募集要項は、次の通りです。
- ファンドタイプ：キャピタルゲイン重視型
- 想定利回り：5.3%（インカムゲイン0.1%＋キャピタルゲイン5.2%）
- 想定運用期間：14ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 募集金額：［特別優先募集］41,750万円［一般募集］41,750万円
- 応募期間：［特別優先募集］2022.10.11（19:00）～10.12（13:00）［一般募集］2022.10.13（19:00）～10.19（13:00）
- 優先・劣後出資割合：94.9%・5.1%
インカムゲイン部分に対する想定利回りは0.1%、キャピタルゲイン（売却益）部分に対する想定利回りは5.3%に設計されています。
募集金額は43,500万円と大型案件です。
抽選タイプなので、焦らず申込が可能です。
新橋 事業用地 I の過去ファンドとの比較
本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド（一般募集開始以降）について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、低め
過去ファンドの想定利回りは、4.0%～20.0%でした。［2022.10.10時点］
本ファンドは5.3%なので、過去のキャピタルゲイン重視型ファンドと比較すると低めです。
想定運用期間は、中間
過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月～36ヶ月でした。（84ヶ月の超長期ファンドを除く）［2022.10.10時点］
本ファンドは14ヶ月なので、過去ファンドと比較すると中間です。
劣後出資割合は、低め
過去ファンドの劣後出資（運営元）割合は、5.0%～77.3%でした。［2022.10.10時点］
本ファンドは、5.1%なので、低めの設定となっています。
他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%～30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドの5.1%はやや低めと思われます。
低めではありますが、COZUCHIの過去実績から考えると、元本割れのリスクは低いように思われます。
新橋 事業用地 I は、残念ながらキャンペーンなしです！
COZUCHIでは、キャンペーン付ファンドがしばしば見られます。
過去には、対象ファンドの購入で、Amazonギフト券プレゼントやお米5kgプレゼントがありました。
今回は、残念ながらキャンペーンはありません。
しかしながら、想定利回り5.3%はかなり魅力的かと思われます。
まとめ
新橋 事業用地 I は、想定利回り5.3%（インカムゲイン0.1%＋キャピタルゲイン5.2%）、想定運用期間14ヶ月、優先・劣後出資割合94.9%・5.1%の、キャピタルゲイン重視型のファンドです。
ぜひこの機会を活用して、資産運用していきましょう。
ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。
その他、COZUCHIに関するトピックスは、「COZUCHIとは？始める前に必ず知って下さい！」でまとめていますので、ご覧ください。
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