こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2022年3月1日より、インカムゲイン重視型（安定配当狙い）「渋谷区広尾借地プロジェクト」が募集予定です。
このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。
- 投資対象：底地プロジェクトと連携した、借地権付区分マンションの2室
- 配当金：想定利回り6.5%×運用期間9ヶ月／12ヶ月×投資金額10万円（仮）＝4,875円（税引前）
- キャンペーン：新規投資家登録完了でAmazonギフト券2,000円分プレゼント（本記事の後半部分で解説）
ファンド概要、過去ファンドとの比較の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
渋谷区広尾借地プロジェクトのファンド概要
本ファンドは、東京メトロ日比谷線の広尾駅から徒歩約6分の場所にある、借地権付区分マンションの2室を投資対象としています。
本ファンドは、現在COZUCHIで運用中の「渋谷区広尾 底地プロジェクト」に関連するプロジェクトです。
前回は「底地」に対するプロジェクトでしたが、今回は「物件と借地権」に対するプロジェクトです。
［出典：COZUCHI］
今回、借地権付区分マンションを購入することで、購入した2区分においては既に取得済みの底地権と借地権が同一所有者となる完全所有権となります。
完全所有権となることで、互いに利用の承諾等が必要であった底地権と借地権の制限がなくなるため、資産価値が上昇が見込まれます。
売却先（買取先）もTRIAD社とすでに決まっています。
本ファンドは、インカムゲイン重視型なので、安定配当を狙いたい方向けです。
募集要項は、次の通りです。
- ファンドタイプ：インカムゲイン重視型
- 想定利回り：6.5%（インカムゲイン5.5%＋キャピタルゲイン1.0%）
- 想定運用期間：9ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 募集金額：6,300万円
- 応募期間：2022.3.1（19:00）～3.7（13:00）［抽選］
- 優先・劣後出資割合：88.7%・11.3%
インカムゲイン部分に対する想定利回りは5.5%、キャピタルゲイン（売却益）部分に対する想定利回りは1.0%に設計されています。
インカムゲイン部分には、マスターリース契約がなされているため、最低5.5%の利回りは確約されています。
募集金額は6,300万円と中型案件です。
抽選タイプなので、焦らずに申し込みが可能です。
渋谷区広尾借地プロジェクトの過去ファンドとの比較
本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド（一般募集開始以降）について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、やや低め！
過去ファンドの想定利回りは、4.5%～20.0%でした。［2022.2.18時点］
本ファンドは6.5%なので、過去ファンドと比較すると低めです。
ただし、インカムゲイン重視型としてはやや高めです。
想定運用期間は、短め
過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月～36ヶ月でした。（84ヶ月の超長期ファンドを除く）［2022.2.18時点］
本ファンドは9ヶ月なので、過去ファンドと比較すると短めです。
劣後出資割合は、やや低め
過去ファンドの劣後出資（運営元）割合は、5.0%～77.3%でした。［2022.2.18時点］
本ファンドは、11.3%なので、低めの設定となっています。
他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%～30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドの11.3%は一般的と思われます。
渋谷区広尾借地プロジェクトは、キャンペーン付ではないですが、特別キャンペーン実施中！
COZUCHIでは、キャンペーン付ファンドがしばしば見られます。
過去には、対象ファンドの購入で、Amazonギフト券プレゼントやお米5kgプレゼントがありました。
本ファンドでは、残念ながらキャンペーンはありません。
当 NISA SCHOOL ブログ読者限定で、総額50億円突破記念キャンペーンを実施中です。
概要は、以下の通りです。
- 実施期間：～2022.3.15
- 対象条件：当ブログのリンクを経由し、2022.3.15までに投資家登録申請し、3.20までに投資家登録完了した方
- 特典：先着500名の方に、Amazonギフト券2000円分をプレゼント
※本キャンペーンは、公式ページでは記載されていません。
下記リンクより投資家登録に進んでください。
まとめ
渋谷区広尾借地プロジェクトは、想定利回り6.5%（インカムゲイン5.5%＋キャピタルゲイン1.0%）、想定運用期間9ヶ月、優先・劣後出資割合88.7%・11.3%の、インカムゲイン重視型のファンドです。
渋谷区広尾借地プロジェクトへの投資に加え、総額50億円突破記念キャンペーンを活用して、リターンを上乗せしていただければ幸いです。
ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。
その他、COZUCHIに関するトピックは、「不動産クラウドファンディング COZUCHIの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
COZUCHIでは、不動産のプロが厳選した物件に1万円から投資でき、想定利回り4.5%～20.0%の配当に期待できます。
過去ファンドでは、想定利回り4.2%～50.9%に対し、実績利回り4.2%～283.5%と驚異的です。
まずは、COZUCHIで資産運用するメリットをチェック！
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