こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2021年12月2日より、インカムゲイン重視型（安定配当狙い）「渋谷区広尾 底地プロジェクト」が募集予定です。
このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。
- 投資対象：割安に取得された、都心一等地の底地（ここから始まる大規模構想）
- 配当金：想定利回り4.5%×運用期間12ヶ月／12ヶ月×投資金額10万円（仮）＝4,500円（税引前）
- キャンペーン：特別な手順で、新規投資家登録完了でAmazonギフト券2,000円分プレゼント（本記事の後半部分で解説）
ファンド概要、過去ファンドとの比較の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
- 渋谷区広尾 底地プロジェクトのファンド概要
- 渋谷区広尾 底地プロジェクトの過去ファンドとの比較
- 渋谷区広尾 底地プロジェクトは、キャンペーン付ではないですが、NISA SCHOOLタイアップ特別キャンペーン実施中！
- まとめ
渋谷区広尾 底地プロジェクトのファンド概要
本ファンドは、東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩6分にある、約197坪の底地*の所有権を投資対象としています。
底地は、路線価よりも約17%ディスカウントと割安で取得されています。
都心の一等地で、地代等による安定した収益を得ながら、キャピタルゲインにも期待できるプロジェクトです。
*：土地と建物の所有者が違うときの土地を底地と言い、底地を所有する権利のことを「底地権」と言います。 「底地権」にもとづき、建物の所有者に対し土地の利用権を貸す対価として、地代（土地の賃料）や譲渡承諾料などの収益を得ることができます。
本ファンドから大規模構想が始まります！
本ファンドの事業者TRIAD社は、本ファンドの底地をベースとし約10年程度の事業計画を構想しています。
現在、対象の底地には3棟のマンション（57室）があります。
［出典：COZUCHI］
シナリオ①は以下の通りです。
TRIAD社は、本ファンドの運用開始とともに、借地権付き区分マンションの買取交渉を始めます。
買取が進む毎に借地権は底地権と合わせて所有権となっていき最終的に全て買取ができた場合には、新たな開発用地となり坪1400万円（取得額は約175万円）での売却が計画されています。
シナリオ②は、全ての買取が難しい場合で、買取が進む毎に最終的な開発用地となる可能性が高まることから、不動産業者などへ収益物件での売却が計画されています。
2年目以降のプロジェクトは、本ファンドに出資している投資家の優先枠が予定されています。
本ファンドは、インカムゲイン重視型なので、安定配当を狙いたい方向けです。
募集要項は、次の通りです。
- ファンドタイプ：インカムゲイン重視型
- 想定利回り：4.5%（インカムゲイン3.5%＋キャピタルゲイン1.0%）
- 想定運用期間：12ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 募集金額：32,000万円
- 応募期間：2021.12.2（19:00）～12.14（13:00）［抽選］
- 優先・劣後出資割合：91.4%・8.6%
インカムゲイン部分に対する想定利回りは3.5%、キャピタルゲイン（売却益）部分に対する想定利回りは1.0%に設計されています。
インカムゲイン部分には、マスターリース契約を結び収入を安定化されています。
募集金額は32,000万円と大型案件です。
抽選タイプなので、焦らずに申し込みが可能です。
渋谷区広尾 底地プロジェクトの過去ファンドとの比較
本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド（一般募集開始以降）について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、低め！
過去ファンドの想定利回りは、4.5%～20.0%でした。［2021.11.27時点］
本ファンドは4.5%なので、過去ファンドと比較すると低めです。ただし、インカムゲイン重視型であることを踏まえると、一般的な利回りです。
想定運用期間は、中間
過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月～36ヶ月でした。（84ヶ月の超長期ファンドを除く）［2021.11.27時点］
本ファンドは12ヶ月なので、過去ファンドと比較すると中間です。
インカムゲイン重視型では、ごく一般的な期間です。
劣後出資割合は、やや低め
過去ファンドの劣後出資（運営元）割合は、5.0%～77.3%でした。［2021.11.27時点］
本ファンドは、8.6%なので、低めの設定となっています。
渋谷区広尾 底地プロジェクトは、キャンペーン付ではないですが、NISA SCHOOLタイアップ特別キャンペーン実施中！
COZUCHIでは、キャンペーン付ファンドがしばしば見られます。
過去には、対象ファンドの購入で、Amazonギフト券プレゼントやお米5kgプレゼントがありました。
本ファンドでは、残念ながらキャンペーンはありません。
しかし、現在、COZUCHI×NISA SCHOOL タイアップ特別キャンペーンを実施中です。
概要は、以下の通りです。
- 実施期間：～2022.1.15
- 対象条件：当ブログのプレゼント用リンクを経由し、2022.1.15までに投資家登録申請し、1.20までに投資家登録完了した方
- 特典：先着1,000名の方に、Amazonギフト券2,000円分をプレゼント
プレゼント用リンク、又は下記のバナーより投資家登録に進んでください。
下記の方はキャンペーン対象外となるため、ご留意ください。
- 虚偽（いたずら・成りすまし）の申込
- 過去にCOZUCHIに投資家登録されている方（現COZUCHI会員を含む）
- 申込、登録時のデータ不備
- 申込後審査に落ちた方
- プレゼント配布時期である2022年2月時点でCOZUCHIを退会されている場合
- その他不正と判断した場合
まとめ
渋谷区広尾 底地プロジェクトは、想定利回り4.5%（インカムゲイン3.5%＋キャピタルゲイン1.0%）、想定運用期間6ヶ月、優先・劣後出資割合91.4%・8.6%の、インカムゲイン重視型のファンドです。
渋谷区広尾 底地プロジェクトへの投資に加え、NISA SCHOOLタイアップ特別キャンペーンを活用して、リターンを上乗せしていただければ幸いです。
ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。
その他、COZUCHIに関するトピックは、「不動産クラウドファンディング COZUCHIの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
COZUCHIでは、不動産のプロが厳選した物件に1万円から投資でき、想定利回り4.5%～20.0%の配当に期待できます。
過去ファンドでは、想定利回り4.2%～50.9%に対し、実績利回り4.2%～283.5%と驚異的です。
まずは、COZUCHIで資産運用するメリットをチェック！
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