こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2021年11月25日より、キャピタルゲイン重視型（高配当狙い）「六本木事業用地Ⅱ」が募集予定です。
このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。
- 投資対象：好立地の六本木エリアの土地と割安に取得した建物（共有持分1/2）
- 配当金：想定利回り10.0%×運用期間6ヶ月／12ヶ月×投資金額10万円（仮）＝5,000円（税引前）
- キャンペーン：特別な手順で、新規投資家登録完了でAmazonギフト券2000円分プレゼント（本記事の後半部分で解説）
ファンド概要、過去ファンドとの比較の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
六本木事業用地Ⅱのファンド概要
本ファンドは、東京メトロ日比谷線「六本木」駅から徒歩3分にある、全体約80坪ほどの土地と建物の共有持分1/2を投資対象としています。
過去に人気が高かった、「六本木事業用地」の第2弾です。
本物件は、共有持分での取得のため、相場の約70%の価格で割安に取得されています。
本ファンドの売却戦略は、下記のシナリオ①～④が考えられています。
［出典：COZUCHI］
現時点では、シナリオ①「A氏と共に売却をしてA氏と利益を分け合う」が最もリターンが大きくなると考えられており、本ファンドの事業者TRIAD社が、共有所有者A氏（1人）との協議及び交渉を行っています。
本物件は、業者よりすでに買付申込が入ってきています。そのため、少なくともシナリオ③「買付が入っている業者にTRIAD社の共有持分のみを売却」は実現できると考えられます。
本ファンドは、キャピタルゲイン重視型なので、高配当を狙いたい方向けです。
募集要項は、次の通りです。
- ファンドタイプ：キャピタルゲイン重視型
- 想定利回り：10.0%（インカムゲイン0.1%＋キャピタルゲイン9.9%）
- 想定運用期間：6ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 募集金額：32,000万円
- 応募期間：2021.11.25（19:00）～11.29（13:00）［抽選］
- 優先・劣後出資割合：94.1%・5.9%
インカムゲイン部分に対する想定利回りは0.1%、キャピタルゲイン（売却益）部分に対する想定利回りは9.9%に設計されています。
想定利回りの10%は、買付申込が入ってきている売却金額（上述のシナリオ③）を前提とした、評価見込額から算出されています。
キャピタルゲインは、配当ポリシーに従い、キャピタルゲインの25％を上限なしに投資家に還元されます。
募集金額は32,000万円と大型案件です。
抽選タイプなので、焦らずに申し込みが可能です。
六本木事業用地Ⅱの過去ファンドとの比較
本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド（一般募集開始以降）について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、高め！
過去ファンドの想定利回りは、4.5%～20.0%でした。［2021.11.18時点］
本ファンドは10.0%なので、過去ファンドと比較すると高めの部類に入ります。
想定運用期間は、短め
過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月～36ヶ月でした。（84ヶ月の超長期ファンドを除く）［2021.11.18時点］
本ファンドは6ヶ月なので、過去ファンドと比較すると短めです。
劣後出資割合は、やや低め
過去ファンドの劣後出資（運営元）割合は、5.0%～77.3%でした。［2021.11.18時点］
本ファンドは、5.9%なので、低めの設定となっています。
六本木事業用地Ⅱは、キャンペーン付ではないですが、NISA SCHOOLタイアップ特別キャンペーン実施中！
COZUCHIでは、キャンペーン付ファンドがしばしば見られます。
過去には、対象ファンドの購入で、Amazonギフト券プレゼントやお米5kgプレゼントがありました。
本ファンドでは、残念ながらキャンペーンはありません。
しかし、現在、COZUCHI×NISA SCHOOL タイアップ特別キャンペーンを実施中です。
概要は、以下の通りです。
- 実施期間：2021.11.13～2022.1.15
- 対象条件：当ブログのプレゼント用リンクを経由し、2022.1.15までに投資家登録申請し、1.20までに投資家登録完了した方
- 特典：先着1000名の方に、Amazonギフト券2000円分をプレゼント
プレゼント用リンク、又は下記のバナーより投資家登録に進んでください。
下記の方はキャンペーン対象外となるため、ご留意ください。
- 虚偽（いたずら・成りすまし）の申込
- 過去にCOZUCHIに投資家登録されている方（現COZUCHI会員を含む）
- 申込、登録時のデータ不備
- 申込後審査に落ちた方
- プレゼント配布時期である2022年2月時点でCOZUCHIを退会されている場合
- その他不正と判断した場合
まとめ
六本木事業用地Ⅱは、想定利回り10.0%（インカムゲイン0.1%＋キャピタルゲイン9.9%）、想定運用期間6ヶ月、優先・劣後出資割合94.1%・5.9%の、キャピタルゲイン重視型のファンドです。
六本木事業用地Ⅱへの投資に加え、NISA SCHOOLタイアップ特別キャンペーンを活用して、リターンを上乗せしていただければ幸いです。
ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。
その他、COZUCHIに関するトピックスは、「COZUCHIとは？始める前に必ず知って下さい！」でまとめていますので、ご覧ください。
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