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10%と高利回り!COZUCHI・六本木 事業用地Ⅱへの投資ポイント

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1万円からの不動産クラウドファンディング COZUCHIとタイアップし、新規登録でもれなくAmazonギフト券がもらえるキャンペーンを実施します。

詳しくはこちらの記事をご覧ください。

執筆者:NISA SCHOOL 永松 龍一郎(Udemy認定講師

COZUCHI,六本木事業用地Ⅱ

こんにちは。COZUCHI(コヅチ)は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。

 

2021年11月25日より、キャピタルゲイン重視型(高配当狙い)「六本木事業用地Ⅱ」が募集予定です。

このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。

  • 投資対象:好立地の六本木エリアの土地と割安に取得した建物(共有持分1/2)
  • 配当金:想定利回り10.0%×運用期間6ヶ月/12ヶ月×投資金額10万円(仮)=5,000円(税引前)
  • キャンペーン:特別な手順で、新規投資家登録完了でAmazonギフト券2000円分プレゼント(本記事の後半部分で解説)

 

ファンド概要、過去ファンドとの比較の投資のポイントを解説します。

投資するか否かの参考になれば、幸いです。

 

 

六本木事業用地Ⅱのファンド概要

本ファンドは、東京メトロ日比谷線「六本木」駅から徒歩3分にある、全体約80坪ほどの土地と建物の共有持分1/2を投資対象としています。

過去に人気が高かった、「六本木事業用地」の第2弾です。

本物件は、共有持分での取得のため、相場の約70%の価格で割安に取得されています。

 

本ファンドの売却戦略は、下記のシナリオ①~④が考えられています。

六本木事業用地Ⅱ,売却戦略[出典:COZUCHI]

 

現時点では、シナリオ①「A氏と共に売却をしてA氏と利益を分け合う」が最もリターンが大きくなると考えられており、本ファンドの事業者TRIAD社が、共有所有者A氏(1人)との協議及び交渉を行っています。

本物件は、業者よりすでに買付申込が入ってきています。そのため、少なくともシナリオ③「買付が入っている業者にTRIAD社の共有持分のみを売却」は実現できると考えられます。

 

本ファンドは、キャピタルゲイン重視型なので、高配当を狙いたい方向けです。

募集要項は、次の通りです。

  • ファンドタイプ:キャピタルゲイン重視型
  • 想定利回り:10.0%(インカムゲイン0.1%+キャピタルゲイン9.9%)
  • 想定運用期間:6ヶ月
  • 最低投資額:1万円
  • 募集金額:32,000万円
  • 応募期間:2021.11.25(19:00)~11.29(13:00)[抽選]
  • 優先・劣後出資割合:94.1%・5.9%

 

インカムゲイン部分に対する想定利回りは0.1%、キャピタルゲイン(売却益)部分に対する想定利回りは9.9%に設計されています。

想定利回りの10%は、買付申込が入ってきている売却金額(上述のシナリオ③)を前提とした、評価見込額から算出されています。

キャピタルゲインは、配当ポリシーに従い、キャピタルゲインの25%を上限なしに投資家に還元されます。

募集金額は32,000万円と大型案件です。

抽選タイプなので、焦らずに申し込みが可能です。

 

 

六本木事業用地Ⅱの過去ファンドとの比較

本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド(一般募集開始以降)について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。

 

想定利回りは、高め!

六本木事業用地Ⅱ,想定利回り比較

 

過去ファンドの想定利回りは、4.5%~20.0%でした。[2021.11.18時点]

本ファンドは10.0%なので、過去ファンドと比較すると高めの部類に入ります。

 

想定運用期間は、短め

六本木事業用地Ⅱ,運用期間比較

 

過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月~36ヶ月でした。(84ヶ月の超長期ファンドを除く)[2021.11.18時点]

本ファンドは6ヶ月なので、過去ファンドと比較すると短めです。

 

劣後出資割合は、やや低め

六本木事業用地Ⅱ,劣後出資割合

 

過去ファンドの劣後出資(運営元)割合は、5.0%~77.3%でした。[2021.11.18時点]

本ファンドは、5.9%なので、低めの設定となっています。

 

 

六本木事業用地Ⅱは、キャンペーン付ではないですが、NISA SCHOOLタイアップ特別キャンペーン実施中!

COZUCHIでは、キャンペーン付ファンドがしばしば見られます。

過去には、対象ファンドの購入で、Amazonギフト券プレゼントやお米5kgプレゼントがありました。

本ファンドでは、残念ながらキャンペーンはありません。

しかし、現在、COZUCHI×NISA SCHOOL タイアップ特別キャンペーンを実施中です。

概要は、以下の通りです。

  • 実施期間:2021.11.13~2022.1.15
  • 対象条件:当ブログのプレゼント用リンクを経由し、2022.1.15までに投資家登録申請し、1.20までに投資家登録完了した方
  • 特典:先着1000名の方に、Amazonギフト券2000円分をプレゼント

 

プレゼント用リンク、又は下記のバナーより投資家登録に進んでください。

新規投資家登録 還元キャンペーン プレゼント用リンク

COZUCHI,NISASCHOOL限定キャンペーン

 

下記の方はキャンペーン対象外となるため、ご留意ください。

  • 虚偽(いたずら・成りすまし)の申込
  • 過去にCOZUCHIに投資家登録されている方(現COZUCHI会員を含む)
  • 申込、登録時のデータ不備
  • 申込後審査に落ちた方
  • プレゼント配布時期である2022年2月時点でCOZUCHIを退会されている場合
  • その他不正と判断した場合 

 

 

まとめ

六本木事業用地Ⅱは、想定利回り10.0%(インカムゲイン0.1%+キャピタルゲイン9.9%)、想定運用期間6ヶ月、優先・劣後出資割合94.1%・5.9%の、キャピタルゲイン重視型のファンドです。

六本木事業用地Ⅱへの投資に加え、NISA SCHOOLタイアップ特別キャンペーンを活用して、リターンを上乗せしていただければ幸いです。

ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。

 

その他、COZUCHIに関するトピックは、「不動産クラウドファンディング COZUCHIの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。

 

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