こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2021年9月1日より、キャピタルゲイン重視型（高配当狙い）「六本木事業用地」が募集予定です。
このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。
- 投資対象：六本木エリアの事業用地を割安で取得
- 配当金：想定利回り20.0%×運用期間3ヶ月×投資金額10万円（仮）＝5,000円（税引前）
- 配当方針：リターン上限がなく、想定利回り以上のリターンの可能性あり
ファンド概要、過去ファンドとの比較、キャンペーン等の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
COZUCHIでは、不動産のプロが厳選した物件に1万円から投資でき、想定利回り4.5%～20.0%の配当に期待できます。
過去ファンドでは、想定利回り4.2%～50.9%に対し、実績利回り4.2%～283.5%と驚異的です。
まずは、COZUCHIで資産運用するメリットをチェック！
六本木事業用地のファンド概要
本ファンドは、東京都六本木エリアにある、一棟ビルを投資対象としています。
投資対象の物件は、ファンドの事業者が区分所有（一棟の建物の一部を所有しているということ）建物のすべての土地、及び1/2を長期保有をしていました。2021年5月に、区分建物の残り1/2が売り出されました。
建物が非常に古く、区分所有で建替えも容易ではないため、一般的には収益物件としての魅力に劣ります。
そのため、残り1/2を本来的な価値より割安で取得されました。
区分所有建物の全所有権取得により、建替え等の開発が可能になるため、土地の本来持つ価値を実現することが可能になりました。
これらにより、将来的に資産価値が上昇し、大きなキャピタルゲインにも期待できます。
募集要項は、次の通りです。
- ファンドタイプ：キャピタルゲイン重視型
- 想定利回り：20.0%（インカムゲイン2.5%＋キャピタルゲイン17.5%）
- 想定運用期間：3ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 募集金額：10億円 ※応募状況によって、変更になる場合があります
- 応募期間：9.1（19:00）～9.8（13:00）［抽選］
- 優先・劣後出資割合：80.0%・20.0%
本ファンドは、キャピタルゲイン重視型なので、高配当を狙いたい方向けです。
インカムゲイン（賃料収入）部分に対する想定利回りは2.5%に設計されています。
キャピタルゲイン（売却益）は、想定利回りは17.5%と非常に高く設計されています。
本ファンドの配当方針では、キャピタルゲインのリターン上限がないため、キャピタルゲインが更に上乗せされる可能性もあります。
過去の実績では、想定利回り12.0～50.9%に対し、実績利回り62.2～283.5%のファンドもあり、期待しています。
募集金額は10億円と大型案件です。応募は抽選タイプなので、焦らず申込可能です。
ただし、6億円は優先枠（五反田、武蔵新城ファンド出資者）が設定されていますので、一般枠は4億円となっています。
劣後出資（運営元出資）割合は20.0%（※募集金額が10億円時）あるので、万一、物件売却時に値下がりしても、元本割れしにくいと思われます。
六本木事業用地の過去ファンドとの比較
本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド（一般募集開始以降）について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、過去最高！
過去ファンドの想定利回りは、4.5%～12.0%でした。［2021.8.11時点］
本ファンドは、キャピタルゲインを含めた想定利回りが20.0%なので、過去ファンドと比較すると最高です。
想定運用期間は、COZUCHIの中で最短
過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月～12ヶ月でした。［2021.8.11時点］
本ファンドは、3ヶ月なので、COZUCHIの中では最短です。
超短期で運用したい方にはピッタリです。
劣後出資割合は、やや低め
過去ファンドの劣後出資（運営元）割合は、18.0%～77.3%でした。［2021.8.11時点］
本ファンドは、20.0%なので、やや低めの設定となっています。
他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%～30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドの20.0%は妥当と言えるでしょう。
ただし、本ファンドの物件は、現在のマーケット価格よりかなり割安に取得されている点を踏まえると、値下がりによる元本割れはしくにいと思われます。
六本木事業用地は、キャンペーン付ファンドではないけど
COZUCHIでは、キャンペーン付ファンドがしばしば見られます。
過去には、対象ファンドの購入で、Amazonギフト券プレゼントやお米5kgプレゼントがありました。
本ファンドでは、残念ながらキャンペーンはありません。
しかし、これからCOZUCHIを始める方には、超絶お得なキャンペーンが実施中です。
それは、累計調達額15億円突破記念！会員登録キャンペーンです。
旧サービス名WARASHIBEのキャンペーンですが、会員登録しておくと、2021.9.1以降のCOZUCHIでもそのままアカウントを利用できます。
対象条件は、2021年8月31日までに投資家登録を完了後、本キャンペーンにエントリーした方と、厳しくありません。
特典は、先着1000名に、Amazonギフト券2000円分がプレゼントされます。ぜひ、お早めに活用しましょう。
まとめ
六本木事業用地は、想定利回り20.0%（インカムゲイン2.5%＋キャピタルゲイン17.5%）、想定運用期間3ヶ月、優先・劣後出資割合80.0%・20.0%の、キャピタルゲイン重視型のファンドです。
ファンドやキャンペーンの詳細は、公式ページを確認してください。
その他、COZUCHIに関するトピックスは、「COZUCHIとは？始める前に必ず知って下さい！」でまとめていますので、ご覧ください。
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