ご存知のように、TECROWD（テクラウド）は、経済成長率の高い新興国不動産に投資できるサービスです。
テクラウドは、安定配当狙いができる「賃貸型ファンド」（インカムゲイン重視）と、売却益による高配当狙いができる「開発型ファンド」（キャピタルゲイン重視）のファンドがあります。
「テクラウドで投資すると、実際、想定利回り通りの配当や収益が得られるんだろうか」、「特に、キャピタルゲイン重視のファンドが気になる」と思っていないでしょうか。
そのようなあなたのため、テクラウドのファンドの想定利回りに対する、実績利回りを調査した結果をまとめています。
また、実績利回りの調査方法も解説します。
テクラウドで投資するか否かの参考になれば、幸いです。
結論
「時間がない、結論だけ知りたい」という方はこちらをご覧ください。
2023.12.3時点、運用終了したファンドは27件でした。
終了したファンドの想定利回りと、実績利回りは次の通りでした。
すべてのファンドで、実績利回りは想定利回り通りでした。
| ファンドタイプ | 想定利回り（%） | 実績利回り（%） |
| 賃貸型（インカムゲイン型） | 5.50-8.25 | 7.00-15.71 |
| 開発型（キャピタルゲイン型） | 7.00-11.00 | 7.00-11.90 |
最新情報は、公式ページでご確認ください。
テクラウドのファンドの過去実績
2023.12.3時点、運用終了したファンドは27件でした。
終了したファンドの想定利回りと、実績利回りを、賃貸型（インカムゲイン型）、開発型（キャピタルゲイン型）にまとめています。
賃貸型ファンドの実績利回り
想定利回り5.50%～8.25%に対し、実績利回りは7.00%～15.71%でした。
すべてのファンドで実績利回りは、想定利回り以上でした。
32号「AMANEKU平塚徳延」は、想定利回り5.50%でしたが、実績利回り15.71%と約2.85倍のリターンが得られていました。
| ファンド名 | 想定利回り（%） | 実績利回り（%） | 配当遅延・元本割れ |
| 1号「Hoimor office」 | 8.00 | 8.00 | なし |
| 2号「Ambassador Residence」 | 8.00 | 8.00 | なし |
| 3号「Ambassador Residence」 | 8.00 | 8.00 | なし |
| 4号「Ambassador Residence」 | 8.00 | 8.00 | なし |
| 5号「Ambassador Residence」 | 8.00 | 8.00 | なし |
| 6号「Ambassador Residence」 | 8.00 | 8.00 | なし |
| 7号「Ambassador Residence」 | 8.00 | 8.00 | なし |
| 17号「セントラルパーク・イースト幕張パークタワー」 | 7.00 | 7.00 | なし |
| 32号「AMANEKU平塚徳延」 | 5.50 | 15.71 | なし |
| 9号「IC TOWER」 | 8.00 | 10.43 | なし |
| 11号「IC TOWER」 | 8.00 | 10.43 | なし |
| 13号「IC TOWER」 | 8.00 | 10.70 | なし |
| 14号「IC TOWER」 | 8.12 | 10.24 | なし |
| 15号「IC TOWER」 | 8.25 | 10.50 | なし |
| MIN | 5.50 | 7.00 | - |
| MAX | 8.25 | 15.71 | - |
※モバイル表示の場合は、表はスクロールしてご覧ください。
開発型ファンドの実績利回り
想定利回り7.00%～11.00%に対し、実績利回りは7.00%～11.90%でした。
すべてのファンドで実績利回りは、想定利回り以上でした。
| ファンド名 | 想定利回り（%） | 実績利回り（%） | 配当遅延・元本割れ |
| 8号「AMANEKU平塚田村」 | 11.00 | 11.00 | なし |
| 10号「AMANEKU平塚徳延」 | 7.00 | 7.00 | なし |
| 12号「AMANEKU加須中央」 | 7.00 | 7.00 | なし |
| 19号「AMANEKU加須大門町」 | 7.00 | 7.00 | なし |
| 20号「AMANEKU千葉千種町」 | 7.00 | 7.00 | なし |
| 21号「AMANEKU加須騎西」 | 7.00 | 7.00 | なし |
| 27号「White House in Chakina」 | 10.50 | 11.90 | なし |
| 29号「Three City Towers」 | 9.00 | 9.00 | なし |
| 30号「Three City Towers」 | 9.00 | 9.00 | なし |
| 31号「KHAN VILLA」 | 11.00 | 11.00 | なし |
| 33号「KHAN VILLA」 | 11.00 | 11.00 | なし |
| 35号「KHAN VILLA」 | 11.00 | 11.00 | なし |
| 36号「Miras Townhouse」 | 9.50 | 9.50 | なし |
| MIN | 7.00 | 7.00 | - |
| MAX | 11.00 | 11.90 | - |
※モバイル表示の場合は、表はスクロールしてご覧ください。
売却益を狙うキャピタル型でもきちんとリターンが得られていました。
テクラウドのファンドの最新の実績利回りの調査方法
想定利回りに対する、実績利回りを自分で調べたいと思う方は、次の方法で調査しましょう。
1．テクラウドにアクセスします。
2．すると、次の画面が表示されます。
「無料会員登録」を選択します。
［出典：テクラウド］
3．すると、次の画面が表示されます。
「ファンド一覧」を選択します。
4．すると、次の画面が表示されます。
「実績レポート」を選択します。
5．すると、次の画面が表示されます。
「配当支払・元本償還実績レポート」が表示されるので、こちらから確認できます。
まとめ
テクラウドのファンドでは、すべてのファンドで想定利回りに対して、実績利回り以上でした。
賃貸型（インカムゲイン型）ファンドでは、想定利回り5.50%～8.25%に対し、実績利回りは7.00%～15.71%でした。
開発型（キャピタルゲイン型ファンド）では、想定利回り7.00%～11.00%に対し、実績利回りは7.00%～11.90%でした。
現段階では、十分な実績を保持していると思います。
その他、テクラウドに関するトピックは、「これ1本でわかる！テクラウドの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
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