ご存知のように、TECROWD（テクラウド）は、経済成長率の高い新興国不動産を中心に投資できるサービスです。
「テクラウドの利回りが高くて怪しい」、「テクラウドは利回りが高いけど、実際、想定通りの配当が得られるんだろうか」と不安に思っていませんか。
テクラウドが怪しい（詐欺）か否かを判断するなら、実際の結果を見て判断することをお勧めします。
本記事では、テクラウドのファンドの想定利回りに対する、実績利回りを調査した結果をまとめています。
ご自身で調査したいという方のため、実績利回りの調査方法も解説します。
テクラウドで投資するか否かの参考になれば、幸いです。
更新履歴
- ファンドの過去実績をアップデートしました。［2024.9.16］
結論
「時間がない、結論だけ知りたい」という方はこちらをご覧ください。
テクラウドには、安定配当狙いができる「賃貸型ファンド」（インカムゲイン型）と、売却益による高配当狙いができる「開発型ファンド」（キャピタルゲイン型）のファンドがあります。
2024.9.11時点、運用終了したファンドは42件でした。
終了したファンドの想定利回りと、実績利回りは次の通りでした。
すべてのファンドで、実績利回りは想定利回り通りでした。
| ファンドタイプ | 想定利回り（%） | 実績利回り（%） |
| 賃貸型（インカムゲイン型） | 4.50-8.25 | 4.00-15.71 |
| 開発型（キャピタルゲイン型） | 7.00-11.00 | 7.00-11.90 |
最新情報は、公式ページでご確認ください。
テクラウドのファンドの過去実績
2024.9.11時点、運用終了したファンドは42件でした。
終了したファンドの想定利回りと、実績利回りを、賃貸型（インカムゲイン型）、開発型（キャピタルゲイン型）にまとめています。
賃貸型ファンドの実績利回り
想定利回り4.50%～8.25%に対し、実績利回りは4.50%～15.71%でした。
すべてのファンドで実績利回りは、想定利回り以上でした。
例えば、32号「AMANEKU平塚徳延」は、想定利回り5.50%でしたが、実績利回り15.71%と約2.85倍のリターンが得られていました。
| ファンド名 | 想定利回り（%） | 実績利回り（%） | 配当遅延・元本割れ |
| 1号「Hoimor office」 | 8.00 | 8.00 | なし |
| 2号「Ambassador Residence」 | 8.00 | 8.00 | なし |
| 3号「Ambassador Residence」 | 8.00 | 8.00 | なし |
| 4号「Ambassador Residence」 | 8.00 | 8.00 | なし |
| 5号「Ambassador Residence」 | 8.00 | 8.00 | なし |
| 6号「Ambassador Residence」 | 8.00 | 8.00 | なし |
| 7号「Ambassador Residence」 | 8.00 | 8.00 | なし |
| 17号「セントラルパーク・イースト幕張パークタワー」 | 7.00 | 7.00 | なし |
| 26号「Ambassador Residence」 | 8.00 | 8.00 | なし |
| 28号「グリーンライフ小石川」 | 4.50 | 4.50 | なし |
| 32号「AMANEKU平塚徳延」 | 5.50 | 15.71 | なし |
| 9号「IC TOWER」 | 8.00 | 10.43 | なし |
| 11号「IC TOWER」 | 8.00 | 10.43 | なし |
| 16号「IC TOWER」 | 8.00 | 8.00 | なし |
| 18号「IC TOWER」 | 8.00 | 8.00 | なし |
| 13号「IC TOWER」 | 8.00 | 10.70 | なし |
| 14号「IC TOWER」 | 8.12 | 10.24 | なし |
| 15号「IC TOWER」 | 8.25 | 10.50 | なし |
| 22号「IC TOWER」 | 8.00 | 8.00 | なし |
| 23号「IC TOWER」 | 8.00 | 8.00 | なし |
| 24号「IC TOWER」 | 8.00 | 8.00 | なし |
| 25号「Ambassador Residence」 | 8.00 | 8.00 | なし |
| 39号「セントラルパーク・イースト幕張パークタワー」 | 5.00 | 5.00 | なし |
| 51号「AMANEKU八王子美山町」 | 8.00 | 15.24 | なし |
| 52号「AMANEKU八王子中野山王」 | 8.00 | 14.96 | なし |
| 56号「AMANEKU八王子川口町」 | 8.25 | 14.94 | なし |
| 最小値 | 4.50 | 4.50 | - |
| 最大値 | 8.25 | 15.71 | - |
| 中央値 | 8.00 | 8.00 | - |
| 平均値 | 7.64 | 9.29 | - |
開発型ファンドの実績利回り
想定利回り7.00%～11.00%に対し、実績利回りは7.00%～11.90%でした。
すべてのファンドで実績利回りは、想定利回り以上でした。
例えば、37号「White House in Chaikina phase2」は、想定利回り9.50%でしたが、実績利回り10.36%と約1.1倍のリターンが得られていました。
| ファンド名 | 想定利回り（%） | 実績利回り（%） | 配当遅延・元本割れ |
| 8号「AMANEKU平塚田村」 | 11.00 | 11.00 | なし |
| 10号「AMANEKU平塚徳延」 | 7.00 | 7.00 | なし |
| 12号「AMANEKU加須中央」 | 7.00 | 7.00 | なし |
| 19号「AMANEKU加須大門町」 | 7.00 | 7.00 | なし |
| 20号「AMANEKU千葉千種町」 | 7.00 | 7.00 | なし |
| 21号「AMANEKU加須騎西」 | 7.00 | 7.00 | なし |
| 27号「White House in Chakina」 | 10.50 | 11.90 | なし |
| 29号「Three City Towers」 | 9.00 | 9.00 | なし |
| 30号「Three City Towers」 | 9.00 | 9.00 | なし |
| 31号「KHAN VILLA」 | 11.00 | 11.00 | なし |
| 33号「KHAN VILLA」 | 11.00 | 11.00 | なし |
| 35号「KHAN VILLA」 | 11.00 | 11.00 | なし |
| 36号「Miras Townhouse」 | 9.50 | 9.50 | なし |
| 37号「White House in Chaikina phase2」 | 9.50 | 10.36 | なし |
| 38号「White House in Chaikina phase2」 | 9.50 | 10.36 | なし |
| 40号「THE NOVUM Kaisenova」 | 9.00 | 9.00 | なし |
| 最小値 | 7.00 | 7.00 | - |
| 最大値 | 11.00 | 11.90 | - |
| 中央値 | 9.25 | 9.25 | - |
| 平均値 | 9.06 | 9.26 | - |
売却益を狙うキャピタルゲイン型でもきちんとリターンが得られていました。
テクラウドのファンドの最新の実績利回りの調査方法
想定利回りに対する、実績利回りを自分で調べたいと思う方は、次の方法で調査しましょう。
1．テクラウドにアクセスします。
2．すると、次の画面が表示されます。
「無料会員登録」を選択します。
［出典：テクラウド］
3．すると、次の画面が表示されます。
「コラム」を選択します。
4．すると、次の画面が表示されます。
「ファンドレポート」を選択します。「配当支払・元本償還実績レポート」が表示されるので、こちらから確認できます。
まとめ
テクラウドのファンドでは、すべてのファンドで想定利回りに対して、実績利回り以上でした。
賃貸型（インカムゲイン型）では、想定利回り4.50%～8.25%に対し、実績利回りは4.50%～15.71%でした。
開発型（キャピタルゲイン型）では、想定利回り7.00%～11.00%に対し、実績利回りは7.00%～11.90%でした。
十分な実績を保持していると思います。
その他、テクラウドに関するトピックスは、「テクラウドとは？始める前に必ず知って下さい！」でまとめていますので、ご覧ください。
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