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不動産投資アセクリとはどんな投資サービス?知っておきたい3つの特徴

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こんにちは。ACCECLI(アセクリ)は、1口1万円と少額から不動産投資できるサービスです。

運営会社は、株式会社プレミアムバリューバンクです。2008年10月に設立された、不動産会社です。グループ会社に建設会社である、株式会社岩本組があります。

アセクリのサービスは、2019年10月に開始されました。

「少額から、不動産投資を始めたい」、「相場に影響されにくい投資がしたい」、「ポートフォリオ(資産配分)の拡大や分散を考えている」と思うなら、アセクリを知っておいて損はありません。

そんなあなたのために、アセクリのコレだけは知っておきたい3つの特徴を紹介します。

 

結論から簡潔に述べます。

  • 取扱商品は、東京都内物件ファンド
  • 面倒な手続きなく、1口1万円と少額から投資できる
  • 想定利回り4.0%~8.0%の分配金が安定的に得られる

それぞれについて、詳しく見ていきましょう。

 

 

更新履歴

  • 利回り分析に、「埼玉県草加市3号ファンド」を追加しました。[2020.8.9]

 

取扱商品は、東京都内物件ファンド

アセクリの取扱商品は、不動産投資クラウドファンディングです。

不動産投資クラウドファンディングとは、インターネットを通じて不特定多数の投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。

元本保証ではありません。

 

一般的な投資の流れは、次の通りです。

まず、運営会社プレミアムバリューバンク(PVB)が運用物件を探します。運用益や売却益を見込めそうな案件をファンドとして設定します。

物件取得時(図①)に売主に支払う取得代金に充てるため、あなた(投資家)はアセクリを通じて投資します。

その後、PVBが取得した物件を投資運用(図②)し、家賃収入を得ます。また、新たな買主(図③)を探し、適切なタイミングで売却し売却益を得ます。

あなたには、賃料収入から設定された想定利回りの分配金が支払われます。物件売却のタイミングで、元本償還がされます。

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[出典:ACCECLI]

 

ファンドの多くが、東京都内マンションの1室です。

日本全体の人口は減少傾向ですが、東京都に流入する人口は増加しています。

東京都「人口の動き」の統計によると、2020.1.1時点、東京都人口総数は13,951,636人で、対前年比で+94,193人でした。年々増加傾向です。

人口が多いと、それだけマンションの入居率が高くなり、家賃収入も見込めます。また、人気の地域だと物件の価値が上昇し、売却益も得やすくなります。

アセクリでは、その点を踏まえて、東京都内マンションの案件が多く設定されていると思います。

 

不動産投資するのに、もはや大金はいらない

「不動産投資するのに、大金が必要なんでしょ」と思われる方が多いですよね。アセクリでは1口1万円と少額から投資できます。

通常の不動産投資には、物件調査、書類申請、物件メンテナンスなど多くの手間がかかります。その点をアセクリが実施しているため、あなたはネット上で物件を選ぶだけで面倒なく取引ができます。

 

アセクリの不動産情報は、投資判断に必要な情報がコンパクトにまとまっています。

下記は、各ファンドの詳細を確認できる画面です。「収支・その他」は会員登録すると、確認できます。

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ファンド詳細では、ファンドの運用期間、対象物件地域の人口推移がまとめられています。

物件概要では、立地、間取り、周辺情報が詳細に記載されています。

スキームでは、先ほど紹介した投資の流れが記載されています。

収支・その他では、収入と支出、運用シミュレーションがまとめられています。

リスクでは、取引の一般的なリスク要因がまとめられています。

 

想定利回り4.0%~8.0%の分配金が安定的に得られる

2020.8.9時点では、3ファンドが募集されています。リターン分布をわかりやすいように可視化しました。

横軸に運用期間(ヶ月)、縦軸に想定リターン(%/年)をプロットしています。

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運用期間は6ヶ月~12ヶ月、想定リターンは年4.0%~8.0%です。安定した低・中リターンのファンド案件で構成されています。

以下に、各ファンドの運用期間(ヶ月)、想定リターン(%/年)、最低投資額である1万円投資したときの想定分配金(円)についてまとめています。募集が新しい順に並べています。

想定分配金は200円~400円でした。

ファンド名 運用
期間
リターン
(%)
1万円
投資時
埼玉県草加市
3号ファンド
6 8.0 400
白金台  2号ファンド 6 4.0 200
都庁前駅 1号ファンド 6 8.0 400

 

元本保証ではありませんが、預金金利が0.01%の現代と比較すると、得られるリターンは100倍以上と大きいです。

 

また、元本割れリスクの低減のため、出資時に優先・劣後出資方式を採用しています。

簡単に言うと、得られた利益があなたに優先的に配分される仕組みです。

ファンド運営時に、あなた(優先出資者)と運営元(劣後出資者)の両者からお金を集めています。これにより、仮に物件売却価格が、値下がりしても元本割れしにくい体制が整っています。

元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産投資アセクリのデメリットは?元本割れリスクを丁寧に解説」で詳しく解説しています。

不動産投資を少額から始めてみたい人は、アセクリに投資することを検討しても良いでしょう。

また、株式や債券と異なり、相場がありません。そのため、相場の影響を受けにくい投資と言えます。日々価格の上昇や下落を追って、ハラハラする必要はありません。

既に株式や債券を保有していて、ポートフォリオの拡大や分散のために、想定利回りが決まっているアセクリを利用しても良いでしょう。

 

まとめ

アセクリは、1口1万円と少額から不動産に投資できるサービスです。多くのファンドが東京都内のマンションです。想定利回りは年4.0%~8.0%で、安定的な分配金に期待できます。

会員登録は無料です。もっと詳しく知りたいなら、手数料と会員登録方法について詳しくまとめた「最新キャンペーンはコレ!不動産投資アセクリのお得な会員登録方法」も併せて確認しておきましょう。

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