こんにちは。ACCECLI（アセクリ）は、1万円と少額から不動産のプロが選定した物件に投資できるサービスです。
運営会社は、株式会社エボルゾーンです。2008年10月に設立された、不動産会社です。グループ会社に建設会社である、株式会社岩本組があります。
アセクリのサービスは、2019年10月に開始されました。
「少額から、不動産投資で資産運用したい」、「相場に影響されにくい投資がしたい」、「ポートフォリオの拡大や分散先を考えている」と思うなら、アセクリを知っておいて損はありません。
そのようなあなたのために、アセクリのコレだけは知っておきたい3つの特長、及びファンドの利回り分析を解説します。
更新履歴
- 利回り分析を更新しました。［2023.11.30］
アセクリのコレだけは知っておきたい3つの特長
アセクリは、不動産クラウドファンディングというサービスです。
「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。
元本保証ではありません。
アセクリの3つの特長は、以下3つです。
- 1万円から投資可能
- 全国の優良物件ファンドをラインナップ
- 優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減
それぞれについて、詳しく見ていきましょう。
1万円から投資可能
「不動産投資するには、大金が必要なんでしょ」と思われる方が多いですよね。
いいえ、アセクリでは1万円と少額から不動産投資が可能です。
また、アセクリでは、不動産投資の手間もかかりません。
通常の不動産投資では、物件調査、書類申請、物件メンテナンスなど多くの手間がかかります。
アセクリでは、その点を運営会社エボルゾーンが実施しているため、あなたはインターネット上で物件を選ぶだけで面倒なく投資できます。
以下は、ファンドの詳細画面です。
投資判断に必要な情報がコンパクトにまとまっています。
［出典：アセクリ］
「ファンド詳細」では、ファンドの運用期間、マーケット情報がまとめられています。
「物件概要」では、投資対象物件に関する情報がまとめられています。
「スキーム」では、ファンドの運営スキーム、優先劣後出資（後述）についてまとめられています。
「リスク」では、取引の一般的なリスク要因がまとめられています。
「収支・その他」では、収入と支出、運用シミュレーションがまとめられています。
物件概要と、収支・その他は、会員登録すると閲覧可能になります。
全国の優良物件ファンドをラインナップ
運営会社のエボルゾーンは、一棟収益不動産（マンション、アパート、商業ビル）を中心に、創業以来1000件以上の取引実績があります。
また、ただ売買するのではなく、マーケティングの実施、建物の企画及びデザイン設計、中古物件のリノベーションによる資産価値向上、建物管理など、不動産に関する様々なサービスを、売却まで見据えワンストップで提供します。
アセクリでは、これらのノウハウを活かし、全国の優良物件ファンドが設定されています。
他社の不動産クラウドファンディングでは、東京都内の物件のみが多い中、アセクリでは、神奈川県、埼玉県、愛知県、千葉県等の物件にも投資可能です。
優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減
アセクリは、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式を採用しています。
簡単に言うと、得られた利益があなたに優先的に配分される仕組みです。
アセクリでは、ファンド出資時に、あなた（優先出資者）と運営会社（劣後出資者）の両者からお金を集めています。
これにより、仮に物件の売却価格が、想定価格を下回っても元本割れしにくい体制が整っています。
元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産クラウドファンディング アセクリの元本割れリスクを丁寧に解説」で詳しく解説していますので、ご覧になってください。
アセクリファンドの利回り分析
2023.11.30時点では、37ファンドがありました（募集中、予定も含む）。
利回り分布をわかりやすいように可視化しました。
横軸に運用期間（ヶ月）、縦軸に想定利回り（%/年）をプロットしています。
各ファンドについて、想定運用期間（ヶ月）、想定利回り（%/年）、最低投資額である1万円投資したときの想定配当金（円）についてまとめています。
| ファンド名 | 想定運用期間（ヶ月） | 想定利回り（%） | 配当金* |
| 東京都品川区#37ファンド | 6 | 6.5 | 325 |
| 神奈川県藤沢市#36ファンド | 6 | 6.5 | 325 |
| 神奈川県川崎市#35ファンド | 6 | 6.5 | 325 |
| 東京都世田谷区#34ファンド | 6 | 6.5 | 325 |
| 千葉県船橋市#33ファンド | 12 | 6.0 | 600 |
| 千葉県柏市＃32ファンド | 12 | 6.0 | 600 |
| 神奈川県相模原市#31ファンド | 12 | 6.0 | 600 |
| 東京都立川市＃30ファンド | 6 | 6.0 | 300 |
| 神奈川県川崎市#29ファンド | 3 | 6.0 | 150 |
| 東京都国立市＃28ファンド | 7 | 6.0 | 350 |
| 東京都八王子市＃27ファンド | 7 | 6.0 | 350 |
| 東京都八王子市＃26ファンド | 12 | 6.0 | 600 |
| 葛飾区東金町＃25ファンド | 12 | 6.0 | 600 |
| 千葉県市川市＃24ファンド | 12 | 6.0 | 600 |
| 神奈川県横須賀市#23ファンド | 7 | 6.0 | 350 |
| 東京都西東京市#22ファンド | 7 | 6.0 | 350 |
| 新宿区 区分OC#21ファンド | 12 | 4.0 | 400 |
| 神奈川県横浜市#20ファンド | 12 | 7.0 | 700 |
| 埼玉県桶川市#19ファンド | 12 | 6.0 | 600 |
| 足立区千住大橋事業用地＃18ファンド | 12 | 8.0 | 800 |
| 埼玉県新座市＃17ファンド | 12 | 6.0 | 600 |
| 埼玉県加須市＃16ファンド | 12 | 6.0 | 600 |
| 横浜市神奈川区＃15ファンド | 6 | 7.0 | 350 |
| 千葉県松戸市Ⅱ＃14ファンド | 6 | 7.0 | 350 |
| 千葉県松戸市＃13ファンド | 6 | 7.0 | 350 |
| 東京都国立市#12ファンド | 6 | 7.0 | 350 |
| 名古屋市熱田区＃11ファンド | 12 | 6.0 | 600 |
| 千葉県市川市＃10ファンド | 12 | 8.0 | 800 |
| 神奈川県川崎市＃9ファンド | 12 | 6.0 | 600 |
| 神奈川県秦野市＃8ファンド | 12 | 5.0 | 500 |
| 埼玉県三郷市＃7ファンド | 6 | 6.0 | 300 |
| 千葉県我孫子市＃6ファンド | 6 | 6.0 | 300 |
| 神奈川県横須賀＃5ファンド | 6 | 6.0 | 300 |
| 板橋区上板橋＃4ファンド | 6 | 7.0 | 350 |
| 埼玉県草加市 3号ファンド | 6 | 8.0 | 400 |
| 白金台 2号ファンド | 6 | 4.0 | 200 |
| 都庁前駅 1号ファンド | 6 | 8.0 | 400 |
| min. | 3 | 4.0 | 150 |
| max. | 12 | 8.0 | 800 |
※配当金は、小数点以下、切り捨てで算出。
アセクリのファンドでは、運用期間3ヶ月～12ヶ月、想定利回り4.0%～8.0%、想定配当金150円～800円に期待できるようです。
元本保証ではありませんが、預金金利が0.01%の現代と比較すると、得られるリターンは100倍以上と大きいです。
まとめ
アセクリは、1万円と少額から好立地物件に投資でき、想定利回りの配当金に期待できる不動産クラウドファンディングサービスです。
不動産クラウドファンディングには、株式や債券と異なり相場がなく、日々の価格変動を追って、ハラハラする必要はありません。
そのため、相場に影響されにくい投資をしたい方には、アセクリはおすすめです。
また、株式や債券を保有していて、ポートフォリオの拡大や分散のために、想定利回りが決まっているアセクリを利用してみてはいかがでしょうか。
アセクリを利用するか否かの参考になれば、幸いです。
その他、アセクリに関するトピックは、「不動産クラウドファンディング アセクリの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
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