こんにちは。NISA SCHOOL 永松 龍一郎（Udemy認定講師）です。
本記事は、不動産クラウドファンディング テクラウド （TECROWD）を最大限に活用して、資産運用したい方に向け、テクラウドを活用する上で知っておきたい情報をまとめています。
「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。
テクラウドでは、経済成長率の高い新興国不動産に10万円から投資でき、想定利回りの配当に期待できます。
テクラウドの活用にあたり、以下のことを知っておきましょう。
- テクラウドの特長
- テクラウドファンドの利回り分析
- テクラウドの元本割れリスク
- テクラウドの手数料
- テクラウドのキャンペーン
- テクラウドの評判・口コミ
- テクラウドの会員クラス制度
- テクラウドの配当金（分配金）の確定申告
それぞれについて、見ていきましょう。
テクラウドは、経済成長率の高い新興国不動産に投資でき、想定利回り8%と高配当に期待できます。
すべての対象不動産は、工程、品質の管理、監督責任は国内の運営会社が担っており安心です。
まずは、テクラウドで資産運用するメリットをチェック！
- テクラウドの特長
- テクラウドファンドの利回り分析
- テクラウドの元本割れリスク
- テクラウドの会員登録方法と手数料
- テクラウドのキャンペーン
- テクラウドの評判・口コミ
- テクラウドの会員クラス制度
- テクラウドの配当金（分配金）の確定申告
テクラウドの特長
テクラウドは、10万円と少額からプロが選定した経済成長率の高い新興国不動産に投資できるサービスです。
運営会社は、TECRA株式会社です。2001年5月に設立された不動産会社です。
テクラウドのサービスは、2021年1月からスタートしています。
テクラウドは、以下3点に特長があるサービスです。
- 10万円から投資可能
- 他社にはない、新興国不動産ファンドをラインナップ
- 優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減
詳しくは、「不動産クラウドファンディング テクラウドとは？特長と利回り分析を解説」をご覧ください。
テクラウドファンドの利回り分析
テクラウドでは、モンゴル、米国、日本を投資対象国としたファンドがあります。
テクラウドファンドについて、運用期間、想定利回り、想定配当金は、以下の通りでした。
- 想定運用期間：3ヶ月～121ヶ月
- 想定利回り：8.0%～11.5%
- 想定配当金：1,750円～80,666円（※10万円投資時）
詳しいファンド情報、及び最新情報は、「不動産クラウドファンディング テクラウドとは？特長と利回り分析を解説」をご覧ください。
上記の想定利回りは、あくまでファンド募集時の「想定」です。
運用が終了したテクラウドのファンドの実績利回りは、以下の通りでした。
- 賃貸型（インカムゲイン型）：想定利回り5.50%～8.25%に対し、実績利回りは7.00%～15.71%
- 開発型（キャピタルゲイン型）：想定利回り7.00%～11.00%に対し、実績利回りは7.00%～11.90%
賃貸型及び開発型ともに、想定利回り以上で運用されていました。
例えば、賃貸型の32号「AMANEKU平塚徳延」は、想定利回り5.50%でしたが、実績利回り15.71%と約2.85倍のリターンが得られていました。
詳しいファンド情報、及び最新情報は、「テクラウドの想定利回りに対する、実績利回りを解説」をご覧ください。
テクラウドの元本割れリスク
テクラウドは、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式を採用しています。
［出典：テクラウド］
簡単に言うと、得られた利益があなたに優先的に配分される仕組みです。
テクラウドでは、ファンド出資時に、あなた（優先出資者）と運営会社（劣後出資者）の両者からお金を集めています。
これにより、仮に物件の売却価格が、想定価格を下回っても元本割れしにくい体制が整っています。
元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産クラウドファンディング テクラウドのデメリットは？元本割れリスクを解説」で詳しく解説していますので、ご覧になってください。
テクラウドの会員登録方法と手数料
テクラウドでは、会員登録費用は無料です。
出資時の振込手数料と、元本・配当金の受取手数料がかかります。
テクラウドの出資金の振込先は楽天銀行のため、あなたも楽天銀行であれば手数料は無料になります。［2023.12.1時点］
あなたが楽天銀行以外であれば、振込手数料の無料回数がついている銀行を利用しても良いかと思われます。
元本・配当金の受取手数料は、以下のように銀行によって異なります。［2023.12.1時点］
- 楽天銀行：0円（※テクラウド負担）
- 楽天銀行以外：投資家の負担
詳しい会員登録方法は、「最新キャンペーンはコレ！TECROWD（テクラウド）のお得な会員登録方法」をご覧ください。
テクラウドのキャンペーン
テクラウドでは、不定期ではあるものの、お得なキャンペーンがありました。
対象条件は、投資家登録完了やファンド投資でした。
特典は、Amazonギフト券です。
対象条件は、厳しくないキャンペーン実施時は、機会を逃さないように活用しましょう。
最新のキャンペーン情報は、「最新キャンペーンはコレ！TECROWD（テクラウド）のお得な会員登録方法」で更新していますのでご覧ください。
テクラウドの評判・口コミ
テクラウドを活用するか検討しているなら、評判・口コミが気になりますよね。
以下3つについて、評判・口コミを調査しました。
- 募集到達率
- 公式サイト
- SNS
募集到達率は、私が独自に分析している評判・口コミの調査対象です。
過去ファンドの募集金額に対する応募状況を見ることで、評判が良いか、人気かどうかを判断する参考になります。
テクラウドでは、募集金額1370万円～241640万円に対し、すべてのファンドで募集到達率100%でした。
過去最大ファンドは「TECROWD53号ファンド Texas Energy Park」の約24億円でしたが、100%の募集到達率でその人気度が伺えました。
詳細情報、及び最新情報は、「ファンド募集到達率から見る、テクラウドの評判を客観的に分析」をご覧ください。
テクラウドの会員クラス制度
テクラウドでは、運用金額に応じて、以下4つの会員クラスがあります。
- エメラルドクラス
- サファイヤクラス
- ルビークラス
- ダイヤモンドクラス
特典としては、以下の通り、先行抽選が受けられます。
［出典：テクラウド］
テクラウドは想定利回りが高いファンドが多く、すぐに応募額に到達して投資できないということもあります。そのため、会員になると以降のファンドで優先的に投資できます。
テクラウドの配当金（分配金）の確定申告
配当金は雑所得にあたります。
投資家に振込される金額は、配当金から源泉徴収税20.42%（所得税＋復興特別所得税）を控除した金額となり、その後ご自身で確定申告を行う必要があります。
雑所得は年間20万円までであれば確定申告不要の可能性がある一方、確定申告によって還付を受けることができる可能性もあります。
詳細は税理士または所轄の税務署へお問い合わせください。
以上のトピックを理解しておけば、最大限にテクラウドを活用できるでしょう。
テクラウドを活用する参考になれば、幸いです。
テクラウドは、経済成長率の高い新興国不動産に投資でき、想定利回り8%と高配当に期待できます。
すべての対象不動産は、工程、品質の管理、監督責任は国内の運営会社が担っており安心です。
まずは、テクラウドで資産運用するメリットをチェック！
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