こんにちは。ビデン（B-Den）は、少額からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。
運営会社は、東証スタンダード上場企業の株式会社ビーロット（証券コード：3452）です。
2008年10月に設立され、不動産投資開発事業、不動産コンサルティング事業、不動産マネジメント事業を行っています。
「少額から、不動産投資で資産運用したい」、「相場に影響されにくい投資がしたい」、「ポートフォリオの拡大や分散先を考えている」と思うなら、ビデンを知っておいて損はありません。
そのようなあなたのために、ビデンのコレだけは知っておきたい3つの特長、及びファンドの利回り分析を解説します。
更新履歴
- 利回り分析をアップデートしました。［2024.4.28］
ビデンのコレだけは知っておきたい3つの特長
ビデンは、不動産クラウドファンディングというサービスです。
「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。
元本保証ではありません。
ビデンの特長は、以下3つです。
- 10万円と少額から投資可能
- 東京、大阪、神奈川と大都市圏の不動産ファンドをラインナップ
- 優先劣後出資方式で元本割れリスクを低減
それぞれについて、詳しく見ていきましょう。
10万円と少額から投資可能
「不動産投資するには、大金が必要なんでしょ」と思われる方が多いですよね。
いいえ、ビデンでは1口10万円と少額から不動産投資が可能です。
また、ビデンでは、不動産投資の手間もかかりません。
通常の不動産投資では、物件調査、書類申請、物件メンテナンスなど多くの手間がかかります。
ビデンでは、その点を運営会社が実施しているため、あなたはインターネット上で物件を選ぶだけで投資できます。
以下は、ファンドの詳細画面です。
物件情報も丁寧にまとめられています。
［出典：ビデン］
「プロジェクト概要」では、予定利回り、予定運用期間、ファンドの特徴、ご案内等がまとめられています。
「物件概要」では、投資対象の物件概要がまとめられています。
「投資スキーム」では、投資の流れがまとめられています。
「リスク」は、本ファンドへの投資リスクがまとめられています。
「リターン」は、分配金の原資に関する情報がまとめられています。
「運営者紹介」は、会員登録すると閲覧できます。
東京、大阪、神奈川と大都市圏の不動産ファンドをラインナップ
居住用マンション、商業ビル、宿泊施設など、多岐に渡る不動産ファンドをラインナップされていきます。
地域としては、東京、大阪、神奈川と大都市圏が多かったです。
優先劣後出資方式で元本割れリスクを低減
ビデンのファンドには、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式が採用されています。
簡単に言うと、ファンド出資時に、あなた（優先出資者）と運営会社等（劣後出資者）の両者からお金を集め、収益分配や元本償還に優先順位をつける仕組みです。
劣後出資者が売却損を先に負担することになるので、仮に物件の売却価格が想定価格を下回っても、優先出資は元本割れしにくいことになります。
元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産クラウドファンディング ビデンの元本割れリスクを解説」で詳しく解説していますので、ご覧になってください。
ビデンの利回り分析
2024.4.28時点、26ファンド募集がありました。
利回り分布をわかりやすいように可視化していきます。
横軸に想定運用期間（日）、縦軸に想定利回り（%/年）をプロットしています。
各ファンドについて、想定運用期間（日）、想定利回り（%/年）、10万円投資したときの想定配当金（円）についてまとめています。
| ファンド名 | 想定運用期間（日） | 想定利回り（%） | 配当金* |
| B-Den第26号【東京・目黒区分マンション】 | 245 | 3.0 | 2,013 |
| B-Den第25号【株主限定・沖縄区分マンション】 | 101 | 5.0 | 1,383 |
| B-Den第24号【神奈川・区分マンション】 | 190 | 3.0 | 1,561 |
| B-Den第23号【東京・新橋1棟収益ビル】 | 280 | 3.5 | 2,684 |
| B-Den 第22号【九段南二丁目・店舗ビル】 | 274 | 3.5 | 2,627 |
| B-Den第21号【IMANO OSAKA・宿泊施設】 | 341 | 2.5 | 2,335 |
| B-Den第20号【大阪・区分マンション】 | 137 | 2.0 | 750 |
| B-Den第19号【沖縄・区分マンション】 | 235 | 3.0 | 1,931 |
| B-Den第18号【東京・区分マンション】 | 114 | 3.0 | 936 |
| B-Den第17号【東京・区分マンション】 | 249 | 2.5 | 1,705 |
| B-Den第16号【大阪・区分マンション】 | 163 | 3.0 | 1,339 |
| B-Den第15号【大阪・区分マンション】 | 185 | 2.0 | 1,013 |
| B-Den第14号【神奈川・区分マンション】 | 303 | 2.0 | 1,660 |
| B-Den 第13号【東京・1棟収益マンション】 | 184 | 3.0 | 1,512 |
| B-Den第12号【東京・表参道区分マンション】 | 117 | 3.0 | 961 |
| B-Den第11号ファンド【神奈川・1棟収益ビル】 | 101 | 4.0 | 1,106 |
| B-Denファンド第10号【東京・港区区分マンション】 | 184 | 2.0 | 1,008 |
| B-Den第9号ファンド【神奈川・区分マンション】 | 189 | 3.0 | 1,553 |
| B-Den第8号ファンド【東京・港区区分マンション】 | 167 | 2.0 | 915 |
| B-Den 第7号ファンド【大阪・区分マンション】 | 206 | 2.0 | 1,128 |
| B-Den 第6号ファンド【東京・区分マンション】 | 358 | 2.0 | 1,961 |
| B-Den 第5号ファンド【大阪・区分マンション】 | 360 | 2.0 | 1,972 |
| B-Den 第4号ファンド【東京・区分マンション】 | 337 | 2.0 | 1,846 |
| B-Den 第3号ファンド【東京・港区区分マンション】 | 210 | 2.0 | 1,150 |
| B-Den 第2号ファンド【東京・区分マンション】 | 353 | 2.0 | 1,934 |
| B-Den 第1号ファンド【大阪・新大阪区分マンション】 | 187 | 3.0 | 1,536 |
| 最小 | 101 | 2.0 | 750 |
| 最大 | 360 | 5.0 | 2,684 |
| 中央値 | 198 | 2.75 | --- |
| 平均値 | 222 | 2.69 | --- |
*配当金は、10万円投資時で、小数点以下、切り捨てで算出。
ビデンでは、想定運用期間101～360日（約1年）、想定利回り2.0～5.0%、想定配当金750～2,684円が期待できるようです。
元本保証ではありませんが、預金金利が0.01%／年を踏まえると、得られるリターンはかなり大きいです。
まとめ
ビデンは、少額から不動産に投資でき、想定利回りの配当金が期待できる不動産クラウドファンディングサービスです。
不動産クラウドファンディングには、株式や債券と異なり相場がなく、日々の価格変動を追って、ハラハラする必要はありません。
そのため、相場に影響されにくい投資をしたい方には、ビデンはおすすめです。
また、株式や債券を保有していて、ポートフォリオの拡大や分散を検討されている方もビデンを利用してみてはいかがでしょうか。
ビデンを利用するか否かの参考になれば、幸いです。
その他、ビデンに関するトピックは、「これ1本でわかる！ビデン（B-Den）の資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
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本内容は事業者の公式サイト（ビデン）から抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。
