こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2022年9月19日（一般募集9月21日）より、キャピタルゲイン重視型（高配当狙い）「神宮前 開発プロジェクト（フェーズ1）」が募集予定です。
このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。
- 投資対象：近年開発が進むポテンシャル高い神宮前エリアの土地及び建物
- 配当金：想定利回り5.0%×運用期間12ヶ月／12ヶ月×投資金額10万円（仮）＝5,000円（税引前）
- キャンペーン：新規投資家登録完了でAmazonギフト券2,000円分プレゼント
ファンド概要、過去ファンドとの比較の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
神宮前 開発プロジェクトのファンド概要
本ファンドは、東京メトロ副都心線 北参道駅徒歩8分、東京メトロ千代田線 明治神宮前駅徒歩10分にある土地及び建物を投資対象としています。
本物件取得後は、新たに事業用ビルの開発を行い、収益物件として売却を行う予定とされています。
本ファンドは、2段階のプロジェクト構想となっています。
［出典：COZUCHI］
フェーズ1（本ファンド）では、「開発に必要な許認可を取得する」ことが目的とされています。
フェーズ1の段階で、条件が合えば本物件を売却する可能性もあります。
フェーズ1で売却を行わない場合は、フェーズ2としてファンド募集されます。
フェーズ2では、「開発に必要な許認可に基づき、開発を行いリーシング等を行う」ことが目的とされています。
本物件が所在する閑静なエリア特性を活かし、美容系企業（エステサロン、美容クリニック、美容室等）をターゲットとした建築がなされる予定です。
売却先ターゲットは、現時点では収益物件として保有を検討する個人の富裕層が想定されています。
本ファンドは、キャピタルゲイン重視型なので、高配当を狙いたい方向けです。
募集要項は、次の通りです。
- ファンドタイプ：キャピタルゲイン重視型
- 想定利回り：5.0%（インカムゲイン0.1%＋キャピタルゲイン4.9%）
- 想定運用期間：12ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 募集金額：［特別優先募集］15,000万円［一般募集］15,000万円
- 応募期間：［特別優先募集］2022.9.19（19:00）～9.20（13:00）［一般募集］2022.9.21（19:00）～9.26（13:00）
- 優先・劣後出資割合：88.2%・11.8%
インカムゲイン部分に対する想定利回りは0.1%、キャピタルゲイン（売却益）部分に対する想定利回りは4.9%に設計されています。
募集金額は30,000万円と大型案件です。
抽選タイプなので、焦らず申込が可能です。
神宮前 開発プロジェクトの過去ファンドとの比較
本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド（一般募集開始以降）について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、低め
過去ファンドの想定利回りは、4.5%～20.0%でした。［2022.9.10時点］
本ファンドは5.0%なので、過去のキャピタルゲイン重視型ファンドと比較すると低めです。
想定運用期間は、中間
過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月～36ヶ月でした。（84ヶ月の超長期ファンドを除く）［2022.9.10時点］
本ファンドは12ヶ月なので、過去ファンドと比較すると中間です。
劣後出資割合は、やや低め
過去ファンドの劣後出資（運営元）割合は、5.0%～77.3%でした。［2022.9.10時点］
本ファンドは、11.8%なので、低めの設定となっています。
他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%～30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドの11.8%は一般的と思われます。
神宮前 開発プロジェクトは、キャンペーン付です！
COZUCHIでは、キャンペーン付ファンドがしばしば見られます。
過去には、対象ファンドの購入で、Amazonギフト券プレゼントやお米5kgプレゼントがありました。
本記事限定のキャンペーンとして、総額140億円突破記念キャンペーンが実施中です。
概要は、以下の通りです。
- 実施期間：～2022.9.25
- 対象条件：下記のリンクを経由し、9.25までに投資家登録申請し、9.30までに投資家登録完了した方
- 特典：先着500名の方に、Amazonギフト券2000円分をプレゼント
こちらは、これからCOZUCHIを始める方にピッタリですので、ぜひ活用しましょう。
下記リンクより投資家登録に進んでください。
まとめ
神宮前 開発プロジェクトは、想定利回り5.0%（インカムゲイン0.1%＋キャピタルゲイン4.9%）、想定運用期間18ヶ月、優先・劣後出資割合88.2%・11.8%の、キャピタルゲイン重視型のファンドです。
神宮前 開発プロジェクトへの投資に加え、総額140億円突破記念キャンペーンを活用して、リターンを上乗せしていただければ幸いです。
ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。
その他、COZUCHIに関するトピックスは、「COZUCHIとは？始める前に必ず知って下さい！」でまとめていますので、ご覧ください。
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