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ヤマワケエステートは詐欺?怪しい?ファンドの実績利回りで判断しよう

執筆者:NISA SCHOOL 永松 龍一郎Udemy認定講師

ヤマワケエステート,実績利回り

ご存知のように、ヤマワケエステートは、少額からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。

2023年10月にヤマワケエステートのサービスが開始されました。

 

ヤマワケエステートは、安定配当狙いができる「インカムゲイン型」、売却益による高配当狙いができる「キャピタルゲイン型」、その中間の「インカム+キャピタルゲイン型」のファンドがあります。

 

「ヤマワケエステートの利回りが高くて怪しい」、「ヤマワケエステートは利回りが高いけど、実際、想定通りの配当が得られるんだろうか」と不安に思っていませんか。

ヤマワケエステートが怪しい(詐欺)か否かを判断するなら、実際の結果を見て判断することをお勧めします。

 

本記事では、ヤマワケエステートのファンドの想定利回りに対する、実績利回りを調査した結果をまとめています。

ご自身で調査したいという方のため、実績利回りの調査方法も解説します。

ヤマワケエステートで投資するか否かの参考になれば、幸いです。

 

 

 

更新履歴

  • 全体をアップデートしました。[2024.7.21]

 

 

結論

「時間がない、結論だけ知りたい」という方はこちらをご覧ください。

2024.7.21時点、運用が終了し、償還済みのファンドは10件でした。

終了したファンドの想定利回りと、実績利回りは次の通りでした。

すべてのファンドで、実績利回りは想定利回り以上でした。

ファンドタイプ 想定利回り(%) 実績利回り(%)
インカムゲイン型
キャピタルゲイン型 8.1-84.6 8.1-95.0
インカム+キャピタルゲイン型 8.7-14.9 8.7-15.0

 

最新情報は、公式ページでご確認ください。

 

 

ヤマワケエステートのファンドの過去実績

2024.7.21時点、運用が終了し、償還済みのファンドは10件でした。

終了したファンドの想定利回りと、実績利回りを、インカムゲイン型、キャピタルゲイン型、インカム+キャピタルゲイン型にまとめています。

 

インカムゲイン型ファンドの実績利回り

インカムゲイン型ファンドで、運用が終了したファンドはありませんでした。

 

キャピタルゲイン型ファンドの実績利回り

想定利回り8.1%~84.6%に対し、実績利回りは8.1%~95.0%で、リターン倍率は1.0~1.1倍でした。

すべてのファンドで実績利回りは、想定利回り以上でしっかりと結果を出していました。

ファンドNo. ファンド名 想定利回り(%) 実績利回り(%) リターン倍率
3 神奈川県愛川町 一戸建て再生ファンド 84.6 95.0 1.1
2 大宮エリア 若者向け新築アパートファンド 8.1 8.1 1.0
最小 8.1 8.1 1.0
最大 84.6 95.0 1.1
中央値 46.4 51.6 1.1
平均値 46.4 51.6 1.1

 

インカム+キャピタルゲイン型ファンドの実績利回り

想定利回り8.7%~14.8%に対し、実績利回りは8.7%~15.0%で、リターン倍率は1.0~1.5倍でした。

すべてのファンドで実績利回りは、想定利回り以上でしっかりと結果を出していました。

東京都板橋区弥生町 土地再生ファンドは、想定利回り10.0%でしたが、実績利回り15.0%と1.5倍のリターンが得られていました。

ファンドNo. ファンド名 想定利回り(%) 実績利回り(%) リターン倍率
5 東京都板橋区弥生町 土地再生ファンド 10.0 15.0 1.5
12 東京都上目黒 土地リバイバルファンド 11.5 11.5 1.0
21 東京都品川区 大井町駅近・新築ファンド 14.8 14.8 1.0
13 東京都台東区橋場 借地権付き新築戸建て3棟ファンド 10.5 10.5 1.0
23 東京都江東区亀戸 新築ファンド 12.2 12.2 1.0
16 東京都恵比寿 駅徒歩9分物件バリューアップファンド 14.9 14.9 1.0
6 兵庫県尼崎市園田エリア リノベーションマンション 8.7 8.7 1.0
11 東京都北区上中里 バリューアップファンド 10.0 10.0 1.0
最小 8.7 8.7 1.0
最大 14.9 15.0 1.5
中央値 11.0 11.9 1.0
平均値 11.6 12.2 1.1

 

 

ヤマワケエステートのファンドの最新の実績利回りの調査方法

想定利回りに対する、実績利回りを自分で調べたいと思う方は、次の方法で調査しましょう。

1.ヤマワケエステートにアクセスします。

 

2.すると、次の画面が表示されます。

「案件を探す」を選択します。

ヤマワケエステート,実績利回り調査方法

[出典:ヤマワケエステート]

 

3.すると、次の画面が表示されます。

運用状況で選択において、「運用終了」を選択し、検索します。

ヤマワケエステート,実績利回り調査方法


4.すると、次の画面が表示されます。

運用が終了したファンドの画像に実績が記載されているため、こちらで確認できます。

ヤマワケエステート,実績利回り調査方法

 

 

まとめ

ヤマワケエステートでは、すべてのファンドで想定利回り以上の運用がされていました。

現時点では、非常に良好なサービスと言えるでしょう。

 

その他、ヤマワケエステートに関するトピックスは、「ヤマワケエステートとは?始める前に必ず知って下さい!」でまとめていますので、ご覧ください。

 

 

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