こんにちは。リーズインクラウドファンディング（REEZIN）は、1万円からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。
運営会社は、株式会社新成トラストです。
2002年8月に設立され、新築マンション・戸建の分譲及び販売業務、マンション・土地の売買及び仲介業務、不動産に関する調査・企画コンサルタント業務、不動産賃貸及び管理業務、宅地建物取引業務全般、損害保険及び自動車損害賠償保障法に基づく保険の代理店を行っています。
「少額から、不動産投資で資産運用したい」、「相場に影響されにくい投資がしたい」、「ポートフォリオの拡大や分散先を考えている」と思うなら、リーズインを知っておいて損はありません。
そのようなあなたのために、リーズインのコレだけは知っておきたい3つの特長、及びファンドの利回り分析を解説します。
更新履歴
- 利回り分析をアップデートしました。［2024.5.1］
リーズインのコレだけは知っておきたい3つの特長
リーズインは、不動産クラウドファンディングというサービスです。
「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。
元本保証ではありません。
［出典：リーズイン］
リーズインの特長は、以下3つです。
- 1万円と少額から投資可能
- 入居率99％の安定物件の不動産ファンドをラインナップ
- 優先劣後出資方式で元本割れリスクを低減
それぞれについて、詳しく見ていきましょう。
1万円と少額から投資可能
「不動産投資するには、大金が必要なんでしょ」と思われる方が多いですよね。
いいえ、リーズインでは1口1万円と少額から不動産投資が可能です。
また、リーズインでは、不動産投資の手間もかかりません。
通常の不動産投資では、物件調査、書類申請、物件メンテナンスなど多くの手間がかかります。
リーズインでは、その点を運営会社が実施しているため、あなたはインターネット上で物件を選ぶだけで投資できます。
以下は、ファンドの詳細画面です。
物件情報も丁寧にまとめられています。
「プロジェクト概要」では、運用スケジュール、プロジェクト詳細がまとめられています。
「物件概要」では、投資対象の物件概要がまとめられています。
「運用情報」では、運用状況と運用結果がまとめられています。
入居率99％の安定物件の不動産ファンドをラインナップ
ファンドは、運営会社である株式会社新成トラストが、自社管理によって入居者募集・賃貸管理、建物メンテナンスまで一元管理している物件です。
新成トラスト社は、大阪に所在しているため、関西圏の物件が多いです。
優先劣後出資方式で元本割れリスクを低減
リーズインのファンドには、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式が採用されています。
簡単に言うと、ファンド出資時に、あなた（優先出資者）と運営会社等（劣後出資者）の両者からお金を集め、収益分配や元本償還に優先順位をつける仕組みです。
劣後出資者が売却損を先に負担することになるので、仮に物件の売却価格が想定価格を下回っても、優先出資は元本割れしにくいことになります。
元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産クラウドファン リーズインの元本割れリスクを解説」で詳しく解説していますので、ご覧になってください。
リーズインの利回り分析
2024.5.1時点、2ファンド募集がありました。
利回り分布をわかりやすいように可視化していきます。
横軸に想定運用期間（日）、縦軸に想定利回り（%/年）をプロットしています。
各ファンドについて、想定運用期間（日）、想定利回り（%/年）、1万円投資したときの想定配当金（円）についてまとめています。
| ファンド名 | 想定運用期間（日） | 想定利回り（%） | 配当金（円）* |
| REEZINクラウドファンディング第2号 | 92 | 8.0 | 201 |
| REEZINクラウドファンディング第1号 | 90 | 8.0 | 197 |
| 最小 | 90 | 8.0 | 197 |
| 最大 | 92 | 8.0 | 201 |
| 中央値 | 91 | 8.0 | --- |
| 平均値 | 91 | 8.0 | --- |
*配当金は、1万円投資時で、小数点以下、切り捨てで算出。
リーズインでは、想定運用期間90日～92日、想定利回り8.0%、想定配当金197円～201円が期待できるようです。
元本保証ではありませんが、預金金利が0.01%／年を踏まえると、得られるリターンはかなり大きいです。
まとめ
リーズインは、少額から不動産に投資でき、想定利回りの配当金が期待できる不動産クラウドファンディングサービスです。
不動産クラウドファンディングには、株式や債券と異なり相場がなく、日々の価格変動を追って、ハラハラする必要はありません。
そのため、相場に影響されにくい投資をしたい方には、リーズインはおすすめです。
また、株式や債券を保有していて、ポートフォリオの拡大や分散を検討されている方もリーズインを利用してみてはいかがでしょうか。
リーズインを利用するか否かの参考になれば、幸いです。
その他、リーズインに関するトピックは、「これ1本でわかる！リーズイン（REEZIN）の資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
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本内容は事業者の公式サイト（リーズイン）から抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。
