こんにちは。72CROWD.（72クラウド）は、少額からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。
運営会社は、株式会社インヴァランスです。2004年5月に設立され、アセットマネジメント&コンサルティング、ディベロップメント事業、不動産売買・仲介事業、賃貸管理業、建物管理業、建築設計業、不動産流動化事業、建築工事および内装仕上工事業、損害保険代理業を行っています。
2021年7月に72CROWD.のサービスが開始されました。
「少額から、不動産投資で資産運用したい」、「相場に影響されにくい投資がしたい」、「ポートフォリオの拡大や分散先を考えている」と思うなら、72CROWD.を知っておいて損はありません。
そのようなあなたのために、72CROWD.のコレだけは知っておきたい3つの特長、及びファンドの利回り分析を解説します。
更新履歴
- 利回り分析に、「練馬桜台Ⅱファンド」を追加しました。［2023.5.27］
72CROWD.のコレだけは知っておきたい3つの特長
72CROWD.は、不動産クラウドファンディングというサービスです。
「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。
元本保証ではありません。
72CROWD.の3つの特長は、以下3つです。
- 1～10万円と少額から投資可能
- 首都圏の不動産ファンドをラインナップ
- 優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減
それぞれについて、詳しく見ていきましょう。
1～10万円と少額から投資可能
「不動産投資するには、大金が必要なんでしょ」と思われる方が多いですよね。
いいえ、72CROWD.では1口1万円と少額から不動産投資が可能です。
ファンドによって、最低10口10万円からの場合もあります。
また、72CROWD.では、不動産投資の手間もかかりません。
通常の不動産投資では、物件調査、書類申請、物件メンテナンスなど多くの手間がかかります。
72CROWD.では、その点を運営会社インヴァランスが実施しているため、あなたはインターネット上で物件を選ぶだけで面倒なく投資できます。
以下は、ファンドの詳細画面です。
物件情報も丁寧にまとめられています。
［出典：72CROWD.］
「プロジェクト概要」では、ファンド概要、投資の目的、投資のポイント、投資スキームがまとめられています。
「物件概要」では、物件の詳細がまとめられています。
「リスク」では、不動産の一般的なリスクがまとめられています。
「運営者紹介」では、ファンドの運営者情報がまとめられています。
首都圏の不動産ファンドをラインナップ
72CROWD.では、投資対象として首都圏、具体的には東京都内の不動産があります。
優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減
72CROWD.は、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式を採用しています。
簡単に言うと、得られた利益があなたに優先的に配分される仕組みです。
72CROWD.では、ファンド出資時に、あなた（優先出資者）と運営会社（劣後出資者）の両者からお金を集めています。
これにより、仮に物件の売却価格が、想定価格を下回っても元本割れしにくい体制が整っています。
元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産クラウドファンディング72CROWD.の元本割れリスクを解説」で詳しく解説していますので、ご覧になってください。
72CROWD.の利回り分析
2023.5.27時点、6ファンド募集がありました（募集中・予定も含む）。
利回り分布をわかりやすいように可視化していきます。
横軸に運用期間（ヶ月）、縦軸に想定利回り（%/年）をプロットしています。
各ファンドについて、運用期間（ヶ月）、想定利回り（%/年）、1万円投資したときの想定配当金（円）についてまとめています。
| ファンド名 | 運用期間（ヶ月） | 利回り（%） | 配当金（円）* |
| 練馬桜台Ⅱファンド | 9 | 4.0 | 300 |
| 麻布十番ファンド | 12 | 4.0 | 400 |
| 中野落合ファンド | 12 | 4.0 | 400 |
| 文京江戸川橋ファンド | 9 | 5.0 | 375 |
| 代田橋ファンド | 6 | 5.0 | 250 |
| 高輪ファンド | 3 | 5.0 | 125 |
| min. | 3 | 4.0 | 125 |
| max. | 12 | 5.0 | 400 |
*配当金は、1万円投資時で、小数点以下、切り捨てで算出。
72CROWD.では、運用期間3ヶ月～9ヶ月、想定利回り4.0%～5.0%、想定配当金125円～375円に期待できます。
元本保証ではありませんが、預金金利が0.01%／年を踏まえると、得られるリターンはかなり大きいです。
まとめ
72CROWD.は、1万円～10万円と少額から不動産に投資でき、想定利回りの配当金に期待できる不動産クラウドファンディングサービスです。
不動産クラウドファンディングには、株式や債券と異なり相場がなく、日々の価格変動を追って、ハラハラする必要はありません。
そのため、相場に影響されにくい投資をしたい方には、72CROWD.が最適です。
また、株式や債券を保有していて、ポートフォリオの拡大や分散のために、想定利回りが決まっている72CROWD.を利用しても良いでしょう。
72CROWD.を利用するか否かの参考になれば、幸いです。
その他、72CROWD.に関するトピックは、「不動産クラウドファンディング72CROWD.（72クラウド）の資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
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