ヤマワケエステートの評判をファンド募集到達率で客観的に分析

ご存知のように、ヤマワケエステートは、少額からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。

2023年10月にサービスが開始されました。

ヤマワケエステートを使うか検討しているなら、評判が気になりますよね。

しかし、ネット検索で出てくるのは、個人の見解に基づく主観的な評判が多いです。

そこで、私は客観的な評判を分析するために、「ファンド募集到達率」を用いています。

「ファンド募集到達率」は、私が独自に定義した用語で、募集金額に対する応募金額の割合を指します。

この数値が、不動産クラウドファンディングの評判（人気度）を客観的に判断できるため、最も重要な指標と考えています。

公式ページやSNSのユーザーの主観的な評判だけではなく、客観的な評判も参考にして、ヤマワケエステートを始めるか否かを判断するのが良いでしょう。

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更新履歴

• 全体をアップデートしました。［2024.7.27］

ヤマワケエステートのファンド募集達成率による客観的な分析

過去111ファンドについて、募集金額に対する応募金額の割合「ファンド募集到達率」を分析しました。

募集金額300万円～170,100万円に対して、ファンド募集到達率はすべてのファンドで100%以上で、非常に良好なサービスと考えられました。

ファンドNo.	ファンド名	募集方式	募集金額（万円）	応募金額（万円）	募集到達率	応募倍率
113	福岡県北九州市小倉 2nd 宅地ファンド	抽選	1,400	8,149	582%	5.8
112	福岡市西区豊浜　 宅地運用ファンド	抽選	3,100	18,942	611%	6.1
111	東京都世田谷区成城　宅地ファンド	抽選	22,000	67,141	305%	3.1
110	埼玉県鴻巣市　 レジデンスファンド	抽選	11,300	18,545	164%	1.6
109	東京都文京区大塚　プロジェクトI	抽選	37,000	59,756	162%	1.6
108	東京都杉並区松庵　底地ファンド	抽選	3,700	22,851	618%	6.2
107	東京都杉並区高円寺北　宅地ファンド	抽選	3,400	21,320	627%	6.3
106	札幌市宮の森 3rd 隈研吾＆Knight Frank社	抽選	32,000	38,960	122%	1.2
105	東京都北区滝野川　新築ファンド	抽選	3,900	25,680	658%	6.6
104	東京都葛飾区東四つ木　新築ファンド	抽選	6,100	32,918	540%	5.4
103	東京都品川区東中延　宅地ファンド	抽選	5,900	36,991	627%	6.3
102	東京都世田谷区桜新町　宅地ファンド	抽選	9,400	25,070	267%	2.7
101	東京都世田谷区豪徳寺　レジデンスファンド	抽選	19,400	51,665	266%	2.7
100	京都府八坂・祇園エリア　 商業地ファンド	抽選	83,800	173,443	207%	2.1
99	東京都大田区山王　宅地ファンド	抽選	32,900	39,225	119%	1.2
98	東京都大田区池上　宅地ファンド	抽選	26,300	30,328	115%	1.2
97	東京都大田区羽田　新築ファンド	抽選	3,900	86,879	2228%	22.3
96	東京都世田谷区等々力 宅地ファンド	抽選	24,500	55,636	227%	2.3
95	韓国　アクアステーション開発用地ファンド	抽選	125,000	135,214	108%	1.1
94	東京都大田区 馬込駅周辺　宅地ファンド	抽選	3,500	65,717	1878%	18.8
93	東京都大田区東馬込　宅地ファンド	抽選	2,700	62,792	2326%	23.3
92	東京都墨田区東向島　新築ファンド	抽選	3,800	58,141	1530%	15.3
91	福岡県北九州市小倉　宅地ファンド	抽選	1,500	19,982	1332%	13.3
90	東京都墨田区　宅地ファンド	抽選	2,500	69,121	2765%	27.6
89	東京都台東区 蔵前　駅近テナントビルファンド	抽選	7,200	24,804	345%	3.4
88	東京都豊島区北大塚　商業地ファンド	抽選	14,400	41,148	286%	2.9
87	東京都杉並区阿佐谷　駅近収益ビルファンド	抽選	22,200	38,269	172%	1.7
86	東京都葛飾区亀有 レジデンスファンド	抽選	22,700	38,129	168%	1.7
85	神奈川県 湘南エリア・辻堂　レジデンスファンド	抽選	20,700	96,724	467%	4.7
84	東京都大田区池上 借地権ベネフィットファンド／リセール	抽選	300	159,632	53211%	532.1
83	東京都世田谷区 三軒茶屋 土地バリューアップファンド/リセール	抽選	300	140,314	46771%	467.7
82	東京都北区 リバーサイド新築ファンド/リセール	抽選	350	281,760	80503%	805.0
81	東京都杉並区代田橋エリア土地バリューアップファンド／リセール	抽選	500	124,726	24945%	249.5
80	東京都荒川区南千住　新築ファンド	抽選	3,800	37,200	979%	9.8
79	東京都杉並区西荻窪　レジデンスファンド	抽選	1,400	39,275	2805%	28.1
78	神奈川県川崎市多摩区 宅地ファンド	抽選	2,700	57,826	2142%	21.4
77	北海道札幌市すすきの 中心商業地ファンド＜リセール＞	抽選	18,170	103,221	568%	5.7
76	兵庫県神戸市東灘区　レジデンスファンド	抽選	14,600	38,046	261%	2.6
75	東京都港区六本木 駅近テナントビルファンド	抽選	130,700	175,202	134%	1.3
74	東京都北区浮間エリア　新築ファンド	抽選	3,000	60,801	2027%	20.3
73	東京都葛飾区 京成小岩駅周辺 新築ファンド	抽選	2,500	58,592	2344%	23.4
72	札幌市東区元町駅エリア 1棟レジデンスファンド	抽選	7,200	69,227	961%	9.6
71	東京都荒川区町屋　宅地ファンド	抽選	2,100	59,012	2810%	28.1
70	東京都墨田区曳舟エリア 新築ファンド	抽選	3,400	34,264	1008%	10.1
69	千葉県館山市 2nd 大規模リゾート向けファンド	抽選	36,500	126,193	346%	3.5
67	東京都北区上中里エリア 新築ファンド	抽選	3,800	29,904	787%	7.9
66	東京都荒川区町屋 新築ファンド	抽選	3,300	44,991	1363%	13.6
65	東京都大田区新蒲田 宅地ファンド	抽選	3,400	58,561	1722%	17.2
64	東京都北区赤羽西　新築ファンド	抽選	3,400	38,456	1131%	11.3
63	東京都品川区南大井 1棟収益ファンド	抽選	170,100	256,617	151%	1.5
62	札幌市宮の森 2nd 隈研吾＆Knight Frank社	抽選	74,900	158,220	211%	2.1
61	東京都練馬区氷川台　新築ファンド	抽選	3,800	62,550	1646%	16.5
60	静岡県浜松市　日本料理「勢麟」新業態　焼肉プレミアムファンド	抽選	4,400	12,714	289%	2.9
59	札幌市宮の森 隈研吾＆KnightFrank社高級レジデンス	抽選	55,500	59,205	107%	1.1
58	東京都渋谷区 初台エリア 1棟レジデンスファンド＜リセール＞	抽選	3,783	19,419	513%	5.1
57	東京都北区上中里 新築ファンド ＜リセール＞	抽選	1,010	65,500	6485%	64.9
56	大阪府泉大津市 1棟収益ファンド ＜リセール＞	抽選	1,220	13,880	1138%	11.4
55	大阪 大国町 土地バリューアップファンド ＜リセール＞	抽選	1,860	31,050	1669%	16.7
54	東京都江戸川区平井 新築ファンド	先着	3,900	9,345	240%	2.4
53	東京都 板橋本町 土地再生ファンド	先着	2,500	4,030	161%	1.6
52	東京都北区王子エリア新築ファンド	先着	6,900	14,990	217%	2.2
51	東京都練馬区豊島園エリア 新築ファンド	先着	4,800	10,890	227%	2.3
50	東京都杉並区代田橋エリア 土地バリューアップファンド	先着	24,300	53,665	221%	2.2
49	沖縄県阿嘉島リゾートヴィラファンド（リセール）	抽選	15,460	21,840	141%	1.4
48	東京都世田谷区岡本バリューアップファンド（リセール）	抽選	11,600	21,110	182%	1.8
46	北海道札幌市すすきの 中心商業地ファンド	先着	53,000	59,735	113%	1.1
45	東京都 吉祥寺・荻窪エリア 底地ファンド	先着	16,100	28,613	178%	1.8
44	山梨県甲府市 湯村ヒルズ 宅地ファンド	抽選	39,200	47,322	121%	1.2
43	東京 表参道 商業ビルプロジェクトⅠ	先着	94,800	187,663	198%	2.0
42	東京都江東区南砂 新築ファンド	先着	7,000	24,648	352%	3.5
41	東京都世田谷区野沢 土地再生ファンド	抽選	6,000	84,888	1415%	14.1
40	千葉県松戸市 新松戸駅近ビル一棟ファンド	先着	57,300	61,166	107%	1.1
39	東京都板橋区東新町 新築ファンド	先着	4,000	35,220	881%	8.8
38	沖縄県阿嘉島 リゾートヴィラファンド	先着	31,700	44,870	142%	1.4
37	東京都世田谷区岡本 バリューアップファンド	先着	34,300	48,240	141%	1.4
36	東京都北区上中里　 新築ファンド	先着	4,000	34,510	863%	8.6
35	東京都北区　リバーサイド新築ファンド	先着	4,800	68,570	1429%	14.3
34	大阪府泉大津市　1棟収益ファンド	先着	6,900	45,550	660%	6.6
33	大阪 大国町 土地バリューアップファンド	先着	42,700	143,820	337%	3.4
32	東京都世田谷区 三軒茶屋土地バリューアップファンド	先着	14,900	84,161	565%	5.6
31	東京都台東区橋場借地権付き新築戸建て3棟ファンド（リセール）	抽選	5,103	89,113	1746%	17.5
30	東京都上目黒 土地リバイバルファンド（リセール）	抽選	3,807	37,726	991%	9.9
29	東京都北区上中里 バリューアップファンド（リセール）	抽選	4,709	49,263	1046%	10.5
28	東京都文京区本駒込 1棟収益ファンド	先着	37,600	61,482	164%	1.6
27	東京都板橋区 土地バリューアップファンド	先着	3,700	39,097	1057%	10.6
26	東京都渋谷区 初台エリア 1棟レジデンスファンド	抽選	34,100	45,523	133%	1.3
25	青森・八戸　地方再生にアジアンエンタメ インドアテーマパーク	抽選	69,700	80,363	115%	1.2
24	東京都江戸川区南小岩　新築ファンド	抽選	3,700	36,480	986%	9.9
23	東京都江東区亀戸　新築ファンド	抽選	6,600	57,050	864%	8.6
22	東京都渋谷区 表参道ビル一棟貸ファンド	先着	23,700	77,499	327%	3.3
21	東京都品川区 大井町駅近・新築ファンド	抽選	5,400	92,187	1707%	17.1
20	東京都赤坂 高級住宅地ファンド	抽選	12,500	56,257	450%	4.5
19	東京都中野区南台　笹塚駅周辺新築ファンド	抽選	6,500	50,936	784%	7.8
18	埼玉県川口市 宿場町・鳩ヶ谷 二世帯住宅ファンド	抽選	3,300	73,219	2219%	22.2
17	東京都大田区東六郷 リバーサイド新築2棟ファンド	抽選	6,000	59,543	992%	9.9
16	東京都品川区小山 土地バリューアップファンド	抽選	18,900	22,215	118%	1.2
15	東都台東区橋場 借地権付き新築戸建て3棟ファンド	抽選	12,800	19,380	151%	1.5
14	千葉県館山市 約4000坪・大規模リゾート向けファンド	先着	57,000	73,282	129%	1.3
13	東京都上目黒 土地リバイバルファンド	抽選	22,000	22,880	104%	1.0
12	大阪 北新地 ラーメン革命 富喜製麺投資ファンド	抽選	7,300	10,364	142%	1.4
11	東京都恵比寿　駅徒歩9分物件バリューアップファンド	抽選	6,800	315,406	4638%	46.4
10	東京都北区上中里　バリューアップファンド	抽選	13,300	20,133	151%	1.5
9	東京都品川区南大井　開発ファンド	抽選	15,400	20,025	130%	1.3
8	東京都大田区池上 借地権ベネフィットファンド	抽選	10,000	20,073	201%	2.0
7	東京都葛飾区新小岩 土地バリューアップファンド	抽選	19,900	29,211	147%	1.5
6	神奈川県愛川町　一戸建て再生ファンド	抽選	650	3,686	567%	5.7
5	大宮エリア 若者向け新築アパートファンド	抽選	12,000	24,786	207%	2.1
4	新宿区弁天町新築レジデンスファンド	抽選	36,670	67,222	183%	1.8
3	兵庫県尼崎市園田エリア リノベーションマンション	抽選	5,000	5,466	109%	1.1
2	東京都板橋区弥生町 土地再生ファンド	抽選	8,400	8,400	100%	1.0
1	埼玉県・三郷　倉庫ファンド	抽選	32,680	33,095	101%	1.0
最小			300	3,686	100%	1.0
最大			170,100	315,406	80503%	805.0
中央値			---	---	---	2.2
平均値			---	---	---	6.7

ヤマワケエステートでは、募集金額が数千万円～数億円と小型～大型ファンドのラインナップされています。

過去最大ファンド「東京都品川区南大井 1棟収益ファンド」の約17億円でしたが、151%のファンド募集到達率でその人気度が伺えました。

ファンドの応募倍率は、1.0倍～805.0倍と開きはありますが、中央値では2.2倍とそこまで当たらないということはなさそうでした。

ヤマワケエステートのファンド募集到達率の調査方法

ご自身で、ファンド募集到達率を調査したい方は、以下の手順でご確認ください。

1．ヤマワケエステートにアクセスします。

2．すると、次の画面が表示されます。

「案件を探す」を選択します。

［出典：ヤマワケエステート］

3．すると、次の画面が表示されます。

確認したいファンドの「応募率」という欄で確認できます。

まとめ

ヤマワケエステートの客観的な評判である「ファンド募集到達率」は、すべてのファンドで100%以上と良好でした。

主観的な評判である口コミは、あくまで参考程度にとどめておきましょう。

利用するサービスを理解して、最終的には自分で判断できるようにしましょう。

その他、ヤマワケエステートに関するトピックスは、「ヤマワケエステートとは？始める前に必ず知って下さい！」でまとめていますので、ご覧ください。

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