こんにちは。トモタク（TOMOTAQU）は、少額からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。
運営会社は、株式会社イーダブルジーです。
2009年8月に設立され、不動産事業（売買・仲介・賃貸管理）、不動産コンサルティング業、不動産特定共同事業、損害保険代理業を行っています。
「少額から、不動産投資で資産運用したい」、「相場に影響されにくい投資がしたい」、「ポートフォリオの拡大や分散先を考えている」と思うなら、トモタクを知っておいて損はありません。
そのようなあなたのために、トモタクのコレだけは知っておきたい3つの特長、及びファンドの利回り分析を解説します。
更新履歴
- 利回り分析をアップデートしました。［2024.4.9］
トモタクのコレだけは知っておきたい3つの特長
トモタクは、不動産クラウドファンディングというサービスです。
「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。
元本保証ではありません。
［出典：トモタク］
トモタクの特長は、以下3つです。
- 10万円と少額から投資可能
- 全国各地の不動産ファンドをラインナップ
- 優先劣後出資方式や、マスターリース契約で元本割れリスクを低減
それぞれについて、詳しく見ていきましょう。
10万円と少額から投資可能
「不動産投資するには、大金が必要なんでしょ」と思われる方が多いですよね。
いいえ、トモタクでは1口10万円と少額から不動産投資が可能です。
また、トモタクでは、不動産投資の手間もかかりません。
通常の不動産投資では、物件調査、書類申請、物件メンテナンスなど多くの手間がかかります。
その点を運営会社が実施しているため、あなたはインターネット上で物件を選ぶだけで投資できます。
以下は、ファンドの詳細画面です。
物件情報も丁寧にまとめられています。
「募集概要」では、予定分配率、募集金額、運用期間等の概要ががまとめられています。
出資判断材料の資料は、会員登録すると閲覧できます。
「物件概要」では、ファンドのポイント、物件概要、物件アクセス・周辺概要がまとめられています。
「配当イメージ」では、配当金シミュレーション、配当スケジュールが確認できます。
「リスクについて」では、該当ファンドに対するリスクが記載されます。
全国各地の不動産ファンドをラインナップ
トモタクでは、北海道、関東、関西と全国各地の不動産ファンドがラインナップされています。
トモタクは、東京都心部で10年間以上、不動産投資事業を行ってきた不動産に関する高い経験値があります。
優先劣後出資方式やマスターリース契約で元本割れリスクを低減
トモタクのファンドには、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式が採用されています。
簡単に言うと、ファンド出資時に、あなた（優先出資者）と運営会社等（劣後出資者）の両者からお金を集め、収益分配や元本償還に優先順位をつける仕組みです。
劣後出資者が売却損を先に負担することになるので、仮に物件の売却価格が想定価格を下回っても、優先出資は元本割れしにくいことになります。
また、安定的な配当を実現するため、マスターリース契約を採用しています。
マスターリース契約とは、簡単に言うと、賃料保証です。物件運用時の空室による賃料収入減に対するリスクを低減しています。
トモタクの利回り分析
2024.4.9時点、77ファンド募集がありました。
利回り分布をわかりやすいように可視化していきます。
横軸に想定運用期間（ヶ月）、縦軸に想定利回り（%/年）をプロットしています。
各ファンド（C：キャピタルゲイン型、I：インカムゲイン型）について、想定運用期間（ヶ月）、想定利回り（%/年）、10万円投資したときの想定配当金（円）についてまとめています。
| ファンド名 | ファンド種別 | 想定運用期間（ヶ月） | 想定利回り（%） | 配当金（円）* |
| トモタクCF64号（RERESO 元箱根I） | C | 15 | 7.0 | 8750 |
| トモタクCF63号（淡路島プロジェクトⅣ） | C | 17 | 6.5 | 9208 |
| トモタクCF62号（さいたま市） | C | 6 | 6.5 | 3250 |
| トモタクCF61号（元箱根プロジェクトⅡ） | C | 15 | 7.0 | 8750 |
| トモタクCF60号（元箱根プロジェクトⅠ） | C | 15 | 7.0 | 8750 |
| トモタクCF59号（東浦和） | I | 12 | 5.0 | 5000 |
| トモタクCF58号（八戸Ⅱ） | I | 12 | 6.0 | 6000 |
| トモタクCF57号（井草） | I | 7 | 7.0 | 4083 |
| トモタクCF56号（長岡Ⅲ） | I | 12 | 6.7 | 6700 |
| トモタクCF55号（小山Ⅲ） | I | 12 | 8.0 | 8000 |
| トモタクCF54号（秋田Ⅱ） | I | 12 | 7.0 | 7000 |
| トモタクCF53号（淡路島プロジェクトⅢ） | C | 17 | 6.5 | 9208 |
| トモタクCF52号（さいたま市） | C | 18 | 8.0 | 12000 |
| トモタクCF51号（水戸Ⅴ） | I | 12 | 8.0 | 8000 |
| トモタクCF50号（大宮） | I | 12 | 6.2 | 6200 |
| トモタクCF49号（岐阜Ⅱ） | I | 12 | 6.7 | 6700 |
| トモタクCF48号（小金井） | C | 10 | 6.5 | 5416 |
| トモタクCF47号（室蘭Ⅱ） | I | 12 | 8.0 | 8000 |
| トモタクCF46号（水戸Ⅳ） | I | 12 | 6.5 | 6500 |
| トモタクCF45号（水戸Ⅲ） | I | 12 | 6.5 | 6500 |
| トモタクCF44号（函館Ⅱ） | I | 12 | 6.2 | 6200 |
| トモタクCF43号（北浦和Ⅱ） | I | 12 | 6.3 | 6300 |
| トモタクCF42号（小山Ⅱ） | I | 3 | 8.0 | 2000 |
| トモタクCF41号（淡路島プロジェクトⅡ） | C | 17 | 6.5 | 9208 |
| トモタクCF40号（桜新町） | I | 5 | 6.3 | 2625 |
| トモタクCF39号（梅島Ⅱ） | I | 12 | 7.0 | 7000 |
| トモタクCF38号（長岡Ⅱ） | I | 12 | 6.0 | 6000 |
| トモタクCF37号（東新宿プロジェクトⅠ） | C | 18 | 5.8 | 8700 |
| トモタクCF36号（本厚木Ⅱ） | I | 6 | 6.0 | 3000 |
| トモタクCF35号（函館） | I | 12 | 6.5 | 6500 |
| トモタクCF34号（ひたちなか） | I | 12 | 7.0 | 7000 |
| トモタクCF33号（上尾） | C | 8 | 6.0 | 4000 |
| トモタクCF32号（八戸） | I | 6 | 6.0 | 3000 |
| トモタクCF31号（長岡） | I | 6 | 6.7 | 3350 |
| トモタクCF30号（秋田） | I | 6 | 7.0 | 3500 |
| トモタクCF29号（淡路島プロジェクトⅠ） | C | 17 | 6.5 | 9208 |
| トモタクCF28号（水戸Ⅱ） | I | 6 | 8.0 | 4000 |
| トモタクCF27号（浅草） | I | 6 | 5.5 | 2750 |
| トモタクCF26号（室蘭） | I | 6 | 8.0 | 4000 |
| トモタクCF25号（湯島・方南町・桜台） | I | 4.5 | 6.0 | 2250 |
| トモタクCF24号（ときわ台） | I | 4 | 6.3 | 2100 |
| トモタクCF23号（一宮町） | I | 5 | 7.0 | 2916 |
| トモタクCF22号（北浦和） | I | 6 | 6.3 | 3150 |
| トモタクCF21号（玉川上水） | I | 6 | 5.7 | 2850 |
| トモタクCF20号（本厚木） | I | 6 | 6.0 | 3000 |
| トモタクCF19号（新宿二丁目） | I | 4.5 | 6.0 | 2250 |
| トモタクCF18号（天王台） | C | 3 | 8.0 | 2000 |
| トモタクCF17号（築地7丁目プロジェクトⅡ) | C | 15 | 6.0 | 7500 |
| トモタクCF16号（西大井プロジェクトⅠ） | I | 5 | 6.0 | 2500 |
| トモタクCF15号（水戸Ⅱ） | I | 6 | 8.0 | 4000 |
| トモタクCF14号（岐阜市） | I | 12 | 6.7 | 6700 |
| トモタク13号ファンド（江東区） | I | 12 | 5.0 | 5000 |
| トモタクCF13号（東久留米） | I | 6 | 6.5 | 3250 |
| トモタクCF12号（湯島・方南町・桜台） | I | 6 | 6.0 | 3000 |
| トモタク12号ファンド | I | 12 | 8.0 | 8000 |
| トモタクCF11号（築地7丁目プロジェクトⅠ) | C | 18 | 5.8 | 8700 |
| トモタクCF10号（水戸） | I | 12 | 6.5 | 6500 |
| トモタクCF9号（小山） | I | 12 | 5.3 | 5300 |
| トモタクCF8号（吉見町） | I | 10 | 7.0 | 5833 |
| トモタクCF7号（梅島） | I | 12 | 7.0 | 7000 |
| トモタクCF6号 | C | 10 | 6.7 | 5583 |
| トモタクCF5号 | I | 10 | 6.5 | 5416 |
| トモタクCF4号 | I | 12 | 6.0 | 6000 |
| トモタクCF3号 | C | 4 | 8.0 | 2666 |
| トモタクCF2号 | I | 4 | 7.0 | 2333 |
| トモタクCF1号ファンド | I | 3.5 | 10.0 | 2916 |
| トモタク11号ファンド | I | 10 | 5.7 | 4750 |
| トモタク８号ファンド | I | 7 | 8.0 | 4666 |
| トモタク９号ファンド | I | 6 | 8.0 | 4000 |
| トモタク10号ファンド | I | 12 | 5.0 | 5000 |
| トモタク７号ファンド | I | 11 | 6.0 | 5500 |
| トモタク６号ファンド | I | 6 | 8.0 | 4000 |
| トモタク５号ファンド | I | 11 | 4.9 | 4491 |
| トモタク４号ファンド | I | 12 | 8.0 | 8000 |
| トモタク３号ファンド | I | 18.5 | 5.5 | 8479 |
| トモタク2号ファンド | I | 26 | 5.0 | 10833 |
| トモタク1号ファンド | I | 12 | 6.0 | 6000 |
| min. | 3 | 4.9 | 2000 | |
| max. | 26 | 10.0 | 12000 | |
*配当金は、10万円投資時で、小数点以下、切り捨てで算出。
トモタクでは、想定運用期間3ヶ月～26ヶ月、想定利回り4.9～10.0%、想定配当金2000～12000円が期待できるようです。
元本保証ではありませんが、預金金利が0.01%／年を踏まえると、得られるリターンはかなり大きいです。
まとめ
トモタクは、少額から不動産に投資でき、想定利回りの配当金が期待できる不動産クラウドファンディングサービスです。
不動産クラウドファンディングには、株式や債券と異なり相場がなく、日々の価格変動を追って、ハラハラする必要はありません。
そのため、相場に影響されにくい投資をしたい方には、トモタクはおすすめです。
また、株式や債券を保有していて、ポートフォリオの拡大や分散を検討されている方もトモタクを利用してみてはいかがでしょうか。
トモタクを利用するか否かの参考になれば、幸いです。
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本内容は事業者の公式ページ（トモタク）から抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。
