お得なキャンペーンあり！トレックファンディングTREC9号ファンドへの投資ポイント

こんにちは。トーセイ不動産クラウド「トレックファンディング（TREC FUNDING）」は、1万円からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。

2024年3月22日より、TREC9号「目黒区学芸大学マンションファンド」が募集開始されました。

このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。

• 投資対象：東京都目黒区中央町に所在する賃貸マンション一棟の土地及び建物
• 配当金：想定利回り5.0%×運用期間22ヶ月／12ヶ月×投資金額10万円（仮）＝9,160円（税引前）
• キャンペーン：Amazonギフトカード2大プレゼントキャンペーンが実施中

ファンド概要、過去ファンドとの比較の投資のポイントを解説します。

投資するか否かの参考になれば、幸いです。

TREC9号「目黒区学芸大学マンションファンド」の概要

本ファンドは、東京都目黒区中央町に所在する賃貸マンション一棟の土地及び建物を投資対象としています。

物件の取得価格は、鑑定評価額合計額の約92％と、割安な価格での取得に成功しています。これにより、売却時のキャピタルゲイン獲得の見込みが高まります。

運用方針としては、賃借人からの賃料収益と不動産売却益を原資とした利益分配です。

2024年2月時点で、16戸すべて賃貸中です。各住戸の契約更新のタイミングで適正賃料への見直しを行い、キャッシュフローの向上に努められます。また、賃貸借契約が終了し入居者が退去した場合は、適宜リニューアル工事を施し不動産価値の向上を図られます。

本ファンドの募集要項は、次の通りです。

• ファンドタイプ：キャピタルゲイン重視型
• 想定利回り：5.0%
• 想定運用期間：22ヶ月
• 最低投資額：1万円
• 募集金額：25,750万円
• 応募期間：2024.3.22（12:00）～4.8
• ローン（借入金）・優先・劣後出資割合：42%・54%・4%

想定利回りは5.0%に設計されています。

募集金額は約2.6億円と大型案件です。

先着タイプなので、応募期間をチェックしておきましょう。

TREC9号「目黒区学芸大学マンションファンド」の過去ファンドとの比較

本ファンドと、トレックファンディングの過去ファンドについて、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。

想定利回りは、標準的

過去ファンドの想定利回りは、4.0%～7.0%でした。［2024.4.2時点］

本ファンドは5.0%なので、過去ファンド（中央値：5.0%）と比較して標準的です。

トレックファンディングの運用終了した過去ファンドでは、想定利回りを超える運用がなされていました（「トレックファンディングの想定利回りに対する、実績利回りを解説」を参照してください）。

想定運用期間は、短め

過去のファンドの想定運用期間は、22ヶ月～36ヶ月でした。［2024.4.2時点］

本ファンドは22ヶ月なので、過去ファンド（中央値：30ヶ月）と比較すると短めです。

劣後出資割合は、低め

過去ファンドの劣後出資割合は、0.0%～25.0%でした。［2024.4.2時点］

本ファンドは4.0%なので、過去ファンド（中央値：18%）と比較すると低めです。ただし、本ファンドはローン（借入金）42%、優先54%、劣後4%で構成されているため、優先・劣後だけの割合で考えると4/58＝約7%相当と思われます。

TREC9号「目黒区学芸大学マンションファンド」は、お得なキャンペーンあり

トレックファンディングでは、キャンペーン付ファンドがしばしば見られます。

過去には、会員登録や対象ファンドの購入で、現金やホテルの割引優待券のプレゼントがありました。

本ファンドでは、Amazonギフトカード2大プレゼントキャンペーンが実施中です。

概要は、以下の通りです。

• 実施期間：2024.3.26～4.8
• 対象条件：期間中に、1）初めて投資される方で、TREC 8号ファンド又はTREC 9号ファンドに10万円以上投資完了した方、2）TREC 8号ファンド又はTREC 9号ファンドに合計50万円以上投資完了した方
• 特典：もれなく／もしくは抽選で、投資金額に応じて、Amazonギフトカードプレゼント

対象条件1）では、10万円以上とそこまで厳しくありません。

プレゼント金額は、以下のように、投資金額に応じて上がっていきます。

［出典：トレックファンディング］

対象条件2）では、50万円以上とやや厳しめです。

プレゼント金額は、以下のように、投資金額に応じて上がっていきます。投資金額が150万円以上になると、もれなくプレゼントされます。

まとめ

TREC9号「目黒区学芸大学マンションファンド」は、想定利回り5.0%、想定運用期間22ヶ月、ローン・優先・劣後出資割合が42%・54%・4%のファンドです。

ローンでレバレッジを効かせつつ、キャピタルゲインに期待したい方は、ぜひこの機会を活用して、資産運用してみてはいかがでしょうか。

ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。

その他、トレックファンディングに関するトピックは、「これ1本でわかる！トレックファンディングの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。

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ご留意事項

本内容は事業者の公式サイト（TREC FUNDING）から抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。