こんにちは。SOLS（ソルス）は、少額からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。
運営会社は、株式会社 不二興産です。2000年8月に設立され、収益不動産再生事業、コンサルティング事業、建物管理事業を行っています。
2021年12月にサービスが開始されました。
「少額から、不動産投資で資産運用したい」、「相場に影響されにくい投資がしたい」、「ポートフォリオの拡大や分散先を考えている」と思うなら、SOLSを知っておいて損はありません。
そのようなあなたのために、SOLSのコレだけは知っておきたい3つの特長、及びファンドの利回り分析を解説します。
更新履歴
- 利回り分析を、短期運用型、中長期運用型、出入れ自由型に分けて記載しました。［2023.10.21］
SOLSのコレだけは知っておきたい3つの特長
SOLSは、不動産クラウドファンディングというサービスです。
「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。
元本保証ではありません。
SOLSの3つの特長は、以下3つです。
- 5万円から投資可能
- 様々なエリアの不動産ファンドをラインナップ
- 優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減
それぞれについて、詳しく見ていきましょう。
簡単に理解したい方には、以下の動画もおすすめです。
5万円からの投資可能
「不動産投資するには、大金が必要なんでしょ」と思われる方が多いですよね。
いいえ、SOLSでは5万円と少額から不動産投資が可能です。
また、SOLSでは、不動産投資の手間もかかりません。
通常の不動産投資では、物件調査、書類申請、物件メンテナンスなど多くの手間がかかります。
SOLSでは、その点を運営会社不二興産が実施しているため、あなたはインターネット上で物件を選ぶだけで面倒なく投資できます。
以下は、ファンドの詳細画面です。
物件情報も丁寧にまとめられています。
［出典：SOLS］
上記画像の下に、以下の情報がまとめられています。
「ファンド情報」では、ファンドの概要がまとめられています。
「運用スケジュール」では、ファンドの運用スケジュールがまとめられています。
「ファンド詳細」では、ファンドの募集方式、想定利回り、募集金額、投資単位、最低出資口数、出資口上限数等がまとめられています。
「物件情報」では、ファンドの投資対象の物件情報がまとめられています。
「投資条件その他」では、その他の補足的な情報がまとめられています。
様々なエリアの不動産ファンドをラインナップ
SOLSでは、投資対象として東京都内、大阪市、名古屋市と様々なエリアの不動産等があります。
優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減
SOLSは、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式を採用しています。
簡単に言うと、得られた利益があなたに優先的に配分される仕組みです。
SOLSでは、ファンド出資時に、あなた（優先出資者）と運営会社（劣後出資者）の両者からお金を集めています。
これにより、仮に物件の売却価格が、想定価格を下回っても元本割れしにくい体制が整っています。
SOLSの利回り分析
短期運用型ファンド（匿名組合形式）の利回り分析
2023.10.21時点、6ファンド募集がありました（募集中・予定も含む）。
利回り分布をわかりやすいように可視化していきます。
横軸に運用期間（日）、縦軸に想定利回り（%/年）をプロットしています。
各ファンドについて、運用期間（日）、想定利回り（%/年）、最低投資額である5万円投資したときの想定配当金（円）についてまとめています。
| ファンド名 | 運用期間（日） | 利回り（%） | 配当金（円）* |
| サンブリエ北品川 | 731 | 4.5 | 4506 |
| 空家再生ファンド ＠愛媛県今治市 | 180 | 3.0 | 739 |
| F-studio VERONICA | 547 | 4.7 | 3521 |
| SOLS第３号案件：フジテラス用賀（世田谷区玉川台） | 548 | 4.5 | 3378 |
| SOLS第２号案件：ピュアライフ長草 | 184 | 7.0 | 1764 |
| SOLS第１号案件：グループホーム春日井 | 122 | 5.0 | 835 |
| min. | 122 | 3.0 | 739 |
| max. | 731 | 7.0 | 4506 |
*配当金は、5万円投資時で、小数点以下、切り捨てで算出。
SOLSでは、運用期間122日～731日、想定利回り3.0%～7.0%、想定配当金739円～4506円に期待できます。
元本保証ではありませんが、預金金利が0.01%／年を踏まえると、得られるリターンはかなり大きいです。
中長期運用型ファンド（任意組合形式：SOLS α）の利回り分析
2023.10.21時点、1ファンド募集がありました（募集中・予定も含む）。
利回り分布をわかりやすいように可視化していきます。
横軸に運用期間（年）、縦軸に満室想定時の表面利回り（%/年）をプロットしています。
各ファンドについて、運用期間（日）、想定利回り（%/年）、最低投資額である50万円投資したときの想定配当金（円）についてまとめています。
| ファンド名 | 運用期間（年） | 満室想定 表面利回り（%） |
配当金* |
| SOLS α＜フジテラス小幡＞ | 7 | 12.08 | 422800 |
| min. | 7 | 12.08 | 422800 |
| max. | 7 | 12.08 | 422800 |
*配当金は、50万円投資時で、小数点以下、切り捨てで算出。
SOLSでは、運用期間7年、満室想定表面利回り12.08%、想定配当金422,800円に期待できます。
出入れ自由形（SOLS WALLET）の利回り分析
2023.10.21時点、募集はありませんでした（募集中・予定も含む）。
まとめ
SOLSは、5万円と少額から不動産に投資でき、想定利回りの配当金に期待できる不動産クラウドファンディングサービスです。
不動産クラウドファンディングには、株式や債券と異なり相場がなく、日々の価格変動を追って、ハラハラする必要はありません。
そのため、相場に影響されにくい投資をしたい方には、SOLSが最適です。
また、株式や債券を保有していて、ポートフォリオの拡大や分散のために、想定利回りが決まっているSOLSを利用しても良いでしょう。
SOLSを利用するか否かの参考になれば、幸いです。
その他、SOLSに関するトピックは、「不動産クラウドファンディング SOLS（ソルス）の資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
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