こんにちは。ジョイントアルファ（Jointo α）は、1口10万円から不動産投資できるクラウドファンディングです。
運営会社は、東証一部上場企業である、穴吹興産（証券コード：8928）です。あなぶき興産は、創業が1964年の老舗会社です。
2019年7月から、ジョイントアルファのサービスが開始されました。
「少額から、不動産投資を始めたい」、「相場に影響されにくい投資がしたい」、「ポートフォリオ（資産配分）の拡大や分散を考えている」と思うなら、ジョイントアルファを知っておいて損はありません。
そんなあなたのために、ジョイントアルファのコレだけは知っておきたい3つの特徴を紹介します。
結論から簡潔に述べます。
- 取扱商品は、好立地な物件ファンド
- 面倒な手続きなく、1口10万円と少額から投資できる
- 想定利回り3.2%～5.0%の分配金が安定的に得られる
それぞれについて、詳しく見ていきましょう。
取扱商品は、好立地な物件ファンド
ジョイントアルファの取扱商品は、不動産投資クラウドファンディングです。
不動産投資クラウドファンディングとは、インターネットを通じて不特定多数の投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。
元本保証ではありません。
一般的な投資の流れは、次の通りです。
運営会社である穴吹興産が運用する対象不動産（図①）を探します。運用益や売却益を見込めそうな案件をファンドとして設定します。
その不動産取得代金に充てるため、あなた（優先出資者）はジョイントアルファを通じて投資します（図②）。
その後、穴吹興産が取得した物件を投資運用（図③）し、家賃収入を得ます。また、新たな買主（図④）を探し、適切なタイミングで売却し売却益を得ます。
あなたには、賃料収入から設定された想定利回りの分配金が支払われます（図⑤）。物件売却のタイミングで、元本償還がされます。
［出典：ジョイントアルファ、「買主」部分を追加］
投資対象の不動産は、好立地なマンションが多めです。
2020.2.11時点、以下5つの地域のファンドがあります。
- 東京都豊洲
- 京都祇園
- 大阪天王寺
- 高松駅前
- 福岡天神
いずれも好立地条件のファンドが多いように思います。ジョイントアルファの収益は、家賃収入と売却益から発生します。その点を考慮すると、空室ができては困りますし、売却しにくい立地でも困ります。
そのため、ジョイントアルファでは、住みたいと思う人がいて、買いたいと思う人がいる好立地条件の不動産が選定されています。
不動産投資するのに、もはや大金はいらない
「不動産投資するのに、大金が必要なんでしょ」と思われる方が多いですよね。ジョイントアルファでは、1口10万円と比較的少額から投資できます。
通常の不動産投資には、物件調査、書類申請、物件メンテナンスなど多くの手間がかかります。その点を穴吹興産が実施しているため、あなたはネット上で物件を選ぶだけで面倒なく取引ができます。
下記は、各ファンドの物件情報を確認できる画面です。会員登録しなくても、確認できます。
プロジェクト概要では、ファンドの特徴がわかりやすくまとめられています。募集総額、運用期間、利益分配、投資の流れなどが記載されています。
物件概要では、物件の外観、立地などが記載されています。
募集情報・出資申込では、概要と同じ内容に加え、リスクについても記載されています。
営業者・取扱者では、運営元の穴吹興産の情報が記載されています。
FAQでは、よくある質問がまとめられています。
難しい用語もなく、不動産投資初心者でも理解しやすいです。
想定利回り3.2%～5.0%の分配金が安定的に得られる
2020.11.1時点では、7ファンドが募集されています。
想定利回りは、年3.2%～5.0%でした。例えば、10万円した場合、1年あたり3200円～5000円の分配金が得られる計算です。
元本保証ではありませんが、預金金利が0.01%の現代と比較すると、得られるリターンは100倍以上と大きいです。
ジョイントアルファでは、好立地の優良物件を選定し、入居率を維持し家賃収入を得れている結果です。
また、元本割れリスクの低減のため、出資時に優先・劣後出資方式を採用しています。ファンド運営時に、あなた（優先出資者）と運営元（劣後出資者）の両者からお金を集めています。
簡単に言うと、得られた利益があなたに優先的に配分される仕組みです。これにより、仮に物件売却価格が、値下がりしても元本割れしにくい体制が整っています。
元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産投資ジョイントアルファのデメリットは？元本割れリスクを丁寧に解説」で詳しく解説しています。
不動産投資を少額から始めてみたい人は、ジョイントアルファで投資することを検討しても良いでしょう。
また、株式や債券と異なり、相場がありません。そのため、相場の影響を受けにくい投資と言えます。日々価格の上昇や下落を追って、ハラハラする必要はありません。
既に株式や債券を保有していて、ポートフォリオの拡大や分散のために、想定利回りが決まっているジョイントアルファを利用しても良いでしょう。
まとめ
ジョイントアルファは、1口10万円と比較的少額から不動産に投資できるサービスです。多くのファンドが好立地条件のマンションです。
想定利回りは年3.4%～5.0%で、安定的な分配金に期待できます。
もっと詳しく知りたいなら、ファンドのリターン分析をまとめた「不動産投資ジョイントアルファはどれくらいのリターン・利回りが期待できるのか？」、手数料と口座開設方法について詳しくまとめた「最新キャンペーンはコレ！不動産投資ジョイントアルファの賢い口座開設方法」も併せて確認しておきましょう。
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