こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2024年1月4日より、インカムゲイン重視型（安定配当狙い）「相模原リニア開発残土受入れプロジェクト（フェーズ3：P3）」の一般募集が予定されています。
このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。
- 投資対象：神奈川県相模原市緑区に位置する約19,000坪ある土地
- 配当金：想定利回り7.5%×運用期間12ヶ月／12ヶ月×投資金額10万円（仮）＝7,500円（税引前）
- キャンペーン：新規投資家登録完了で、先着でAmazonギフトカード2,000円分プレゼント
ファンド概要、過去ファンドとの比較の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
- 相模原リニア開発残土受入れプロジェクト（P3）の概要
- 相模原リニア開発残土受入れプロジェクト（P3）ファンドの過去ファンドとの比較
- 相模原リニア開発残土受入れプロジェクト（P3）ファンドは、限定キャンペーンあり！
- まとめ
相模原リニア開発残土受入れプロジェクト（P3）の概要
本ファンドは、神奈川県相模原市緑区に位置する約19,000坪ある土地を投資対象としています。
［出典：COZUCHI］
2014年、TRIAD社が以前採石場として事業が行われていた本物件を取得しました。
2015年、TRIAD社がフジノロック社を完全子会社として設立し、大きな窪地となる本物件にリニア開発におけるトンネル工事等で搬出された残土を受け入れる事業を開始しました。
2021年、フジノロック社は残土受入れに関する許認可を取得し、残土の受け入れを開始しました。
TRIAD社はフジノロック社と本物件の土地賃貸借契約を締結し、賃借人であるフジノロック社から毎月固定の賃料を受取っています。
賃料支払いについても問題なく行われているため、本ファンドにおいては今後も引き続き賃料収入に基づくインカムゲイン獲得を目指されています。
本ファンドは、インカムゲイン重視型なので、安定配当を狙いたい方向けです。
募集要項は、次の通りです。
- ファンドタイプ：インカムゲイン重視型
- 想定利回り：7.5%（インカムゲイン7.5%＋キャピタルゲイン0.0%）
- 想定運用期間：12ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 募集金額：90000万円
- 応募期間：2024.1.4（19:00）～1.10（13:00）
- 優先・劣後出資割合：90.0%・10.0%
インカムゲイン部分に対する想定利回りは7.5%、キャピタルゲイン（売却益）部分に対する想定利回りは0.0%に設計されています。
募集金額は9億円と大型案件です。
抽選なので、焦らず申込可能です。
相模原リニア開発残土受入れプロジェクト（P3）ファンドの過去ファンドとの比較
本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド（一般募集開始以降）について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、インカムタイプとしてかなり高め！
過去ファンドの想定利回りは、4.0%～20.0%でした。［2023.12.28時点］
本ファンドは7.5%なので、過去のインカムゲイン重視型ファンドと比較するとかなり高めです。
想定運用期間は、標準的
過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月～36ヶ月でした。（84ヶ月の超長期ファンドを除く）［2023.12.28時点］
本ファンドは12ヶ月なので、過去ファンドと比較すると標準的です。
劣後出資割合は、低め
過去ファンドの劣後出資（運営元）割合は、5.0%～77.3%でした。［2023.12.28時点］
本ファンドは、10.0%なので、低めの設定となっています。
他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%～30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドの10.0%は標準的と思われます。
相模原リニア開発残土受入れプロジェクト（P3）ファンドは、限定キャンペーンあり！
COZUCHIでは、キャンペーン付ファンドがしばしば見られます。
過去には、対象ファンドの購入で、Amazonギフト券プレゼントやお米5kgプレゼントがありました。
本記事限定のキャンペーンとして、限定キャンペーンが実施中です。
概要は、以下の通りです。
- 実施期間：2023.12.25～2024.1.25
- 対象条件：当メディア限定リンクより、2024.1.25までに投資家登録の申請を行い、1.27までに投資家登録の審査が完了した方（不備書類不備等があった場合はその修正・補完も含む）
- 特典：先着1000名に、Amazonギフトカード2000円分プレゼント（応募が1000名を超えた時点でキャンペーン対象外となります。プレゼント時期は、2024年3月以降ですので、退会しないようにしましょう。）
こちらは、これからCOZUCHIを始める方にピッタリですので、ぜひ活用しましょう。
下記リンクより投資家登録に進んでください。
まとめ
相模原リニア開発残土受入れプロジェクト（P3）は、想定利回り7.5%（インカムゲイン7.5%＋キャピタルゲイン0.0%）、想定運用期間12ヶ月、優先・劣後出資割合90.0%・10.0%の、インカムゲイン重視型のファンドです。
相模原リニア開発残土受入れプロジェクト（P3）への投資に加え、限定キャンペーンを活用して、リターンを上乗せしていただければ幸いです。
ぜひこの機会を活用して、資産運用していきましょう。
ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。
その他、COZUCHIに関するトピックは、「不動産クラウドファンディング COZUCHIの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
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