こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2023年1月5日より、キャピタルゲイン重視型（高配当狙い）「虎ノ門再開発プロジェクト追加買取ファンド」が募集予定です。
このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。
- 投資対象：東京メトロ銀座線 虎ノ門駅直結の再開発事業地区内にある、土地および建物の持分
- 配当金：想定利回り8.0%×運用期間3ヶ月／12ヶ月×投資金額10万円（仮）＝2,000円（税引前）
- キャンペーン：新規投資家登録完了でAmazonギフト券1,000円分プレゼント
ファンド概要、過去ファンドとの比較の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
虎ノ門再開発プロジェクト追加買取ファンドの概要
本ファンドは、東京メトロ銀座線 虎ノ門駅直結の再開発事業地区内にある、土地及び建物の持分を投資対象としています。
［出典：COZUCHI］
前回ファンド「虎ノ門 再開発プロジェクト フェーズ1」で、再開発対象となっている同計画地区内にある他物件を追加取得します。
今回追加取得することで、前回分とあわせ約350坪のビルの床面積（権利床）を取得されます。
最終的な再開発による新築グレードAビルの価値上昇も考えると、追加取得によりプロジェクト全体の事業性が高まるとされています。
運用シナリオとしては、以下2つが考えられています。
- 前回ファンドと合わせて、まとめて売却
- 金融機関でのリファイナンスを実施
シナリオ1について、現時点で、前回取得済みの物件とあわせて、既に複数の検討先が本プロジェクトに興味を持ち、購入を希望する声があがっているとのことです。
そのため、TRIAD社としては早期売却も視野に入れ、売却交渉を進めているとのことです。
シナリオ2では、TRIAD社が、金融機関からの融資を使って保有することが最適であるという判断をし、早期売却をしない場合、前回ファンドと合わせて、本ファンドの運用終了時点における当該見込評価額にて、TRIAD社が買い取りが考えられています。
本ファンドは、キャピタルゲイン重視型なので、高配当を狙いたい方向けです。
募集要項は、次の通りです。
- ファンドタイプ：キャピタルゲイン重視型
- 想定利回り：8.0%（インカムゲイン0.1%＋キャピタルゲイン7.9%）
- 想定運用期間：3ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 募集金額：210,000万円（21億円）［優先と一般同時募集］
- 応募期間：2023.1.5（19:00）～1.12（13:00）
- 優先・劣後出資割合：89.2%・10.8%
インカムゲイン部分に対する想定利回りは0.1%、キャピタルゲイン（売却益）部分に対する想定利回りは7.9%に設計されています。
募集金額は21億円と超大型案件です。
本ファンドは、現在運用中の「虎ノ門 再開発プロジェクト フェーズ1」の優先対象者の応募状況によって、一般募集の内容が変わります。
- 優先対象者からの応募額が21億円を超えた場合：前回出資金額を上限に出資確定、超えた部分は一般と併せて抽選
- 優先対象者からの応募額が21億円以下の場合：応募額全額について出資確定
抽選タイプなので、焦らず申込が可能です。
虎ノ門再開発プロジェクト追加買取ファンドの過去ファンドとの比較
本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド（一般募集開始以降）について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、やや高め
過去ファンドの想定利回りは、4.0%～20.0%でした。［2023.1.2時点］
本ファンドは8.0%なので、過去のキャピタルゲイン重視型ファンドと比較するとやや高めです。
想定運用期間は、短い
過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月～36ヶ月でした。（84ヶ月の超長期ファンドを除く）［2023.1.2時点］
本ファンドは3ヶ月なので、過去ファンドと比較すると短いです。
劣後出資割合は、標準的
過去ファンドの劣後出資（運営元）割合は、5.0%～77.3%でした。［2023.1.2時点］
本ファンドは、10.8%なので、低めの設定となっています。
他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%～30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドの10.8%は標準的と思われます。
虎ノ門再開発プロジェクト追加買取ファンドは、お得なキャンペーンあり！
COZUCHIでは、キャンペーン付ファンドがしばしば見られます。
過去には、対象ファンドの購入で、Amazonギフト券プレゼントやお米5kgプレゼントがありました。
本記事限定のキャンペーンとして、総額200億円突破記念キャンペーンが実施中です。
概要は、以下の通りです。
- 実施期間：2022.12.15～2023.1.14
- 対象条件：2023.1.14までに、下記のリンクを経由し、投資家登録の申請を行い、1.21までに投資家登録を完了した方
- 特典：先着500名の方に、Amazonギフト券1000円分をプレゼント
こちらは、これからCOZUCHIを始める方にピッタリですので、ぜひ活用しましょう。
下記リンクより投資家登録に進んでください。
まとめ
虎ノ門再開発プロジェクト追加買取ファンドは、想定利回り8.0%（インカムゲイン0.1%＋キャピタルゲイン7.9%）、想定運用期間3ヶ月、優先・劣後出資割合89.2%・10.8%の、キャピタルゲイン重視型のファンドです。
虎ノ門再開発プロジェクト追加買取ファンドへの投資に加え、総額200億円突破記念キャンペーンを活用して、リターンを上乗せしていただければ幸いです。
ぜひこの機会を活用して、資産運用していきましょう。
ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。
その他、COZUCHIに関するトピックスは、「COZUCHIとは？始める前に必ず知って下さい！」でまとめていますので、ご覧ください。
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