こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2021年11月3日より、キャピタルゲイン重視型（高配当狙い）「渋谷区神泉エリア 開発プロジェクト」が募集予定です。
このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。
- 投資対象：人気の神泉エリアの店舗付住宅等の開発用地
- 2段階のプロジェクト：本ファンドはフェーズ1、適切な売却先がなければ、フェーズ2に進む（フェーズ2はフェーズ1投資者が優先して投資可能）
- 配当金：想定利回り5.5%×運用期間6ヶ月／12ヶ月×投資金額10万円（仮）＝2,750円（税引前）
ファンド概要、過去ファンドとの比較、キャンペーン等の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
COZUCHIでは、不動産のプロが厳選した物件に1万円から投資でき、想定利回り4.5%～20.0%の配当に期待できます。
過去ファンドでは、想定利回り4.2%～50.9%に対し、実績利回り4.2%～283.5%と驚異的です。
まずは、COZUCHIで資産運用するメリットをチェック！
渋谷区神泉エリア 開発プロジェクトのファンド概要
本ファンドは、人気エリアである神泉駅から徒歩3分にある店舗付住宅等の開発用地を投資対象としています。
本ファンドは、2段階のプロジェクトファンドとなっています。
［出典：COZUCHI］
フェーズ1では、10月末日まで営業していた5階建てのホテルを、建築可能な更地にして、開発に必要な許認可を取得する段階です。
フェーズ1の更地に対し、投資効率が最大となる買い手が現れた場合には売却され、運用終了となります。
適切な買い手が現れなかった場合には、フェーズ2に進み、9階建ての新築物件の建設し、リーシング等を行われる予定です。
フェーズ2では、本ファンドとは別に募集が行われる予定です。その際には、フェーズ1に投資していた方が、優先的にフェーズ2にも投資申込できるとのことです。
本ファンド（フェーズ1）は、キャピタルゲイン重視型なので、高配当を狙いたい方向けです。
募集要項は、次の通りです。
- ファンドタイプ：キャピタルゲイン重視型
- 想定利回り：5.5%（インカムゲイン0.1%＋キャピタルゲイン5.4%）
- 想定運用期間：6ヶ月
- 配当回数・時期：1回
- 最低投資額：1万円
- 募集金額：55,000万円
- 応募期間：11.3（19:00）～11.15（13:00）［抽選］
- 優先・劣後出資割合：91.7%・8.3%
インカムゲイン（賃料収入は発生しないと思われますが）部分に対する想定利回りは0.1%、キャピタルゲイン（売却益）部分に対する想定利回りは5.4%に設計されています。
キャピタルゲインの想定利回りは、運用終了時に本物件を買い取る予定の事業者TRIADの、評価見込額から算出されています。
キャピタルゲインは、配当ポリシーに従い、キャピタルゲインの15％を上限なしに投資家に還元されます。
募集金額は55,000万円と大型案件です。
劣後出資（事業者出資）割合は8.3%あるので、万一、物件売却時に値下がりしても、元本割れしにくいと思われます。
本ファンドでは、募集金額に応募金額が満たない場合には、事業者TRIADが劣後出資を追加で増やす予定です。
渋谷区神泉エリア 開発プロジェクトの過去ファンドとの比較
本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド（一般募集開始以降）について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、やや低め
過去ファンドの想定利回りは、4.5%～20.0%でした。［2021.11.2時点］
本ファンドは5.5%なので、過去ファンドと比較するとやや低めです。
想定運用期間は、短め
過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月～36ヶ月でした。（84ヶ月の超長期ファンドを除く）［2021.11.27時点］
本ファンドは6ヶ月なので、過去ファンドと比較すると短めです。
劣後出資割合は、やや低め
過去ファンドの劣後出資（運営元）割合は、7.4%～77.3%でした。［2021.11.2時点］
本ファンドは、8.3%なので、低めの設定となっています。
ただし、募集金額に応募金額が満たない場合には、事業者TRIADが劣後出資を追加で増やすため、割合は上昇する可能性があります。
渋谷区神泉エリア 開発プロジェクトは、残念ながらキャンペーン付ファンドではない
COZUCHIでは、キャンペーン付ファンドがしばしば見られます。
過去には、対象ファンドの購入で、Amazonギフト券プレゼントやお米5kgプレゼントがありました。
本ファンドでは、残念ながらキャンペーンはありません。
ただし、想定利回り5.5%と安定を求める方にとっては、魅力的なファンドとなっています。
まとめ
渋谷区神泉エリア 開発プロジェクトは、想定利回り5.5%（インカムゲイン0.1%＋キャピタルゲイン5.4%）、想定運用期間6ヶ月、優先・劣後出資割合91.7%・8.3%の、キャピタルゲイン重視型のファンドです。
ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。
その他、COZUCHIに関するトピックスは、「COZUCHIとは？始める前に必ず知って下さい！」でまとめていますので、ご覧ください。
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