こんにちは。CAPIMA（キャピマ）は、少額から金融のプロが選定した企業に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2024年4月29日より、「長期賃料固定 住宅型有料老人ホーム 不動産担保ファンド#2」が募集開始されました。
このファンドで知っておきたいことは、以下4点です。
- 投資対象：老人ホームの所有・運営などを行う会社である「株式会社クオリティーユニット」への貸付
- 配当金：想定利回り8.0%×運用期間12ヶ月×投資金額10万円（例）＝8,000円（税引前）
- 元本割れリスク対策：担保あり
- キャンペーン：メディア限定キャンペーンでAmazonギフトカードプレゼント、またファンド限定優待もあり！
ファンド概要、過去ファンドとの比較等の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
- 住宅型有料老人ホーム 不動産担保ファンド#2のファンド概要
- 住宅型有料老人ホーム 不動産担保ファンド#2の過去ファンドとの比較
- 住宅型有料老人ホーム 不動産担保ファンド#2には、お得なキャンペーンがあります！
- まとめ
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住宅型有料老人ホーム 不動産担保ファンド#2のファンド概要
本ファンドは、老人ホームの所有・運営などを行う会社である「株式会社クオリティーユニット」への貸付を対象としています。
ファンドの資金は、住宅型有料老人ホーム*の「物件取得資金」及び「運転資金」に充当されます。
*生活支援サービス付きの高齢者向け居住施設で、食事・洗濯・清掃などの生活支援サービスや、見守り、緊急時の対応サービスを受けられます。
貸付先の企業は、複数の有料老人ホームなど高齢者向けヘルスケア施設の経営に携わっており、良質な医療と介護が必要な事業分野において全国展開を検討しています。
今回の対象施設を取得することができれば、鹿児島では3箇所目のヘルスケア施設となることから、効率の良い経営管理を行うことが可能とされています。
対象施設は、中部トラスト株式会社との間で、賃料固定の30年契約による不動産賃借契約を締結予定のため、安定した賃料収入に期待できます。
対象施設は競売により取得予定ですが、仮に落札出来なかった場合には早期（2024年6月中）の償還の可能性があります。その際、該当期間に対応する利息相当の配当とともに償還されます。
［出典：キャピマ］
本ファンドは、担保付きファンドなので、元本割れリスクを低減しつつ、配当を狙いたい方向けです。
募集要項は、次の通りです。
- 想定利回り：8.0%
- 想定運用期間：12ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 担保／保証：土地建物に対する第一抵当権
- 募集金額：25,000万円
- 応募期間：4.29（13:00）～5.13［先着］
想定利回りは8.0%に設定されています。
仮に10万円投資したとすると、配当金は、想定利回り8.0%×運用期間12ヶ月×投資金額10万円＝8,000円（税引前）となります。
担保は、対象施設の不動産（土地・建物）に対して第一順位の抵当権が設定されています。不動産評価額は3.68億円であるため、今回の貸付金額である2.5億円を上回っています。
募集金額は2.5億円と大型案件ですが、利回りが高いため、早めに応募が締め切られると予想しています。
住宅型有料老人ホーム 不動産担保ファンド#2の過去ファンドとの比較
本ファンドと、キャピマの過去ファンドについて、想定利回り、想定運用期間を比較しました。
想定利回りは、高め！
過去ファンドの想定利回りは、4.0%～8.0%でした。［2024.5.2時点］
本ファンドの想定利回りは8.0%で、過去ファンドの中央値6.0%と比較して高めです。
想定運用期間は、標準的
過去のファンドの想定運用期間は、6ヶ月～24ヶ月でした。［2024.5.2時点］
本ファンドの想定運用期間は12ヶ月なので、過去ファンドの中央値12ヶ月と比較して標準的です。
住宅型有料老人ホーム 不動産担保ファンド#2には、お得なキャンペーンがあります！
本ファンドでは、メディア限定キャンペーンと、ファンド限定優待キャンペーンの対象です。
メディア限定キャンペーンの概要は、以下の通りです。
- 実施期間：2024.5.1～5月末
- 対象条件：期間中に、1）当メディア限定リンクより招待コード「CAPIMA2305」を入力し、新規会員登録（投資家登録）を完了、2）1ファンドに20万円以上出資完了した方
- 特典：1）現金1000円プレゼント、2）投資金額に応じて現金プレゼント
※デポジット口座に直接入金
1）の条件は、投資家登録だけなので厳しくありません。
2）の条件は、以下のように投資金額に応じて変わります。
- 20万円以上：現金2000円
- 50万円以上：現金7,000円
- 100万円以上：現金20,000円
- 500万円以上：現金120,000円
- 1000万円以上：現金270,000円
- 2000万円以上：現金600,000円
- 3000万円以上：現金100万円
会員登録＋20万円以上の投資で合計3,000円のキャッシュバックが受けられます。
ぜひ、下記のリンクをご活用ください。
ファンド限定優待キャンペーンの概要は、以下の通りです。
- 実施期間：ファンド募集期間
- 対象条件：本ファンドに30万円以上投資完了した方（※対象施設を落札できた場合）
- 特典：投資金額に応じて、対象施設が所在する鹿児島県の豪華賞品プレゼント
投資金額に応じて、以下の商品がプレゼントされます。
- 30万円以上：抽選60名に、鹿児島ラーメン 詰め合わせセット
- 60万円以上：抽選40名に、鹿児島産黒毛和牛 約200g
- 120万円以上：抽選20名に、鹿児島県産黒毛和牛 約400g
- 600万円以上：全員に、鹿児島県産黒毛和牛A5ランク 約600g
抽選が多めなので、こちらは当たったらラッキーくらいに考えておきましょう。
まとめ
住宅型有料老人ホーム 不動産担保ファンド#2は、想定利回り8.0%、想定運用期間12ヶ月、不動産による担保付きのファンドです。
住宅型有料老人ホーム 不動産担保ファンド#2への投資に加え、新規投資家応援キャンペーンを活用して、リターンを上乗せしていただければ幸いです。
詳しいファンド情報、及びキャンペーン情報は、公式ページをご確認ください。
その他、キャピマに関するトピックは、「これ1本でわかる！キャピマの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
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