こんにちは。NISA SCHOOL 永松 龍一郎（Udemy認定講師）です。
本記事は、不動産クラウドファンディング ビデン（B-Den）を最大限に活用して、資産運用したい方に向け、ビデンを活用する上で知っておきたい情報をまとめています。
「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。
ビデンでは、少額からプロが選定した不動産に投資でき、想定利回りの配当に期待できます。
ビデンの活用にあたり、以下のことを知っておきましょう。
- ビデンの特長
- ビデンの利回り分析
- ビデンの元本割れリスク
- ビデンの手数料
- ビデンのキャンペーン
- ビデンの評判・口コミ
- ビデンの分配金（配当金）の確定申告
それぞれについて、見ていきましょう。
ビデンは、プロが選定した不動産に少額から投資でき、配当に期待できます。
優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減しています。
まずは、ビデンで資産運用するメリットをチェック！
公式ページ
ビデンの特長
ビデンは、10万円と少額からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。
運営会社は、東証スタンダード上場企業の株式会社ビーロット（証券コード：3452）です。
2008年10月に設立され、不動産投資開発事業、不動産コンサルティング事業、不動産マネジメント事業を行っています。
ビデンは、以下3点に特長があるサービスです。
- 10万円と少額から投資可能
- 東京、大阪、神奈川と大都市圏の不動産ファンドをラインナップ
- 優先劣後出資方式で元本割れリスクを低減
詳しくは、「不動産クラウドファンディング ビデン（B-Den）とは？特長と利回り分析」をご覧ください。
ビデンの利回り分析
ビデンでは、居住用マンション、商業ビル、宿泊施設などの不動産ファンドをラインナップしています。
ビデン（募集中・予定も含む）について、想定運用期間、想定利回り、想定配当金は、以下の通りでした。
- 想定運用期間：101～360日
- 想定利回り：2.0%～4.0%
- 想定配当金：750～2335円（※10万円投資時）
詳しいファンド情報、及び最新情報は、「不動産クラウドファンディング ビデン（B-Den）とは？特長と利回り分析」をご覧ください。
ビデンの元本割れリスク
ビデンは、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式を採用しています。
簡単に言うと、ファンド出資時に、あなた（優先出資者）と運営会社等（劣後出資者）の両者からお金を集め、収益分配や元本償還に優先順位をつける仕組みです。
劣後出資者が売却損を先に負担することになるので、仮に物件の売却価格が想定価格を下回っても、優先出資は元本割れしにくいことになります。
元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産クラウドファンディング ビデンの元本割れリスクを解説」で詳しく解説していますので、ご覧になってください。
ビデンの会員登録方法と手数料
ビデンでは、会員登録費用、口座開設費用はかかりません。
かかるのは、入金時と出金時の振込手数料です。
入金時は、振込手数料の無料回数がついている銀行等を利用することをおすすめします。
出金時は、GMOあおぞらネット銀行であれば無料、それ以外は各金融機関の手数料がかかります。
詳しい会員登録方法は、「最新キャンペーンはコレ！ビデン（B-Den）のお得な会員登録方法」をご覧ください。
ビデンのキャンペーン
ビデンでは、不定期ではあるもののお得なキャンペーンがあります。
対象条件は、新規投資家登録や入金でした。特典は、Amazonギフト券や楽天ポイントです。
キャンペーン実施中の時は、積極的に活用しましょう。
最新のキャンペーン情報（過去・現在実施中）は、「最新キャンペーンはコレ！ビデン（B-Den）のお得な会員登録方法」でまとめていますので、ご覧ください。
ビデンの評判・口コミ
ビデンを活用するか検討しているなら、評判・口コミが気になりますよね。
以下3つについて、評判・口コミを調査しました。
- 募集到達率
- 公式サイト
- SNS
募集到達率は、私が独自に分析している評判・口コミの調査対象です。
過去ファンドの募集金額に対する応募状況を見ることで、評判が良いか、人気かどうかを判断する参考になります。
ビデンでは、1ファンドを除き、すべてのファンドで100%でした。
詳細情報、及び最新情報は、「ファンド募集到達率から見る、ビデン（B-Den）の評判を客観的に分析」をご覧ください。
ビデンの分配金（配当金）の確定申告
分配金は雑所得に分類され、分配金に対して源泉徴収が行われていますが、原則として確定申告が必要です。
ただし、分配金を含む雑所得の合計が20万円を超えない場合は所得税の確定申告を行う必要がない場合もあります。
確定申告が必要な場合等については、所轄の税務署や税理士等にご相談ください。
以上のトピックを理解しておけば、最大限にビデンを活用できるでしょう。
ビデンを活用する参考になれば、幸いです。
ビデンは、プロが選定した不動産に少額から投資でき、配当に期待できます。
優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減しています。
まずは、ビデンで資産運用するメリットをチェック！
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本内容は事業者の公式サイト（ビデン）から抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。
