こんにちは。大家どっとこむは、1万円と少額からプロが厳選した収益不動産に投資できるサービスです。
運営会社は、株式会社グローベルスです。1996年7月に創立された不動産会社です。
大家どっとこむのサービスは、2020年10月に開始されました。
「少額から、不動産投資で資産運用したい」、「相場に影響されにくい投資がしたい」、「ポートフォリオの拡大や分散先を考えている」と思うなら、大家どっとこむを知っておいて損はありません。
そのようなあなたのために、大家どっとこむのコレだけは知っておきたい3つの特長、及びファンドの利回り分析を解説します。
更新履歴
- 利回り分析に、「区分マンション（さいたま市西区）#58」を追記しました。［2023.2.26］
大家どっとこむのコレだけは知っておきたい3つの特長
大家どっとこむは、不動産クラウドファンディングというサービスです。
「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。
元本保証ではありません。
大家どっとこむの3つの特長は、以下3つです。
- 1万円から投資可能
- 他社にはない、買取保証付きファンドをラインナップ
- 優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減
それぞれについて、詳しく見ていきましょう。
簡単に理解したい方には、以下の動画もおすすめです。
1万円から投資可能
「不動産投資するには、大金が必要なんでしょ」と思われる方が多いですよね。
いいえ、大家どっとこむでは1万円と少額から不動産投資が可能です。
また、大家どっとこむでは、不動産投資の手間もかかりません。
通常の不動産投資では、物件調査、書類申請、物件メンテナンスなど多くの手間がかかります。
大家どっとこむでは、その点を運営会社が実施しているため、あなたはインターネット上で物件を選ぶだけで面倒なく投資できます。
以下は、ファンドの詳細画面です。
物件情報も丁寧にまとめられています。
［出典：大家どっとこむ］
「概要」では、ファンドの概要やポイントがまとめられています。
「物件情報」では、不動産の詳細情報がまとめらています。土地、建物の情報、賃料、稼働状況などを確認できます。
「リターン及びリスク」では、配当の支払い方式（月払いor一括払い）や一般的なリスクがまとめられています。
「スキーム」では、出資から配当・元本償還までの流れ、優先劣後出資方式（後述）、買取保証（後述）などがまとめられています。
他社にはない、買取保証付きファンドをラインナップ
大家どっとこむの投資対象は、全国のマンション、アパート、ビルです。
ほとんどのファンドで、対象不動産に対する買取保証が付いています。
不動産クラウドファンディングでは、最終的に対象不動産の第3者による買取（売却益）をもって、元本償還されます。
一般的に、不動産が大きく値下がりした場合、元本割れする恐れがあります。
他社の不動産クラウドファンディングでは、優先劣後出資方式（後述）で元本割れリスクを低減していますが、大家どっとこむでは、この買取保証をつけることで、さらに元本割れリスクを低減しています。
ただし、買取保証額はファンドによって異なるため、100%元本割れしないとは限りません。
優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減
大家どっとこむは、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式を採用しています。
簡単に言うと、得られた利益があなたに優先的に配分される仕組みです。
大家どっとこむでは、ファンド出資時に、あなた（優先出資者）と運営会社（劣後出資者）の両者からお金を集めています。
これにより、仮に物件の売却価格が、想定価格を下回っても元本割れしにくい体制が整っています。
元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産クラウドファンディング大家どっとこむの元本割れリスクを解説」で詳しく解説していますので、ご覧になってください。
大家どっとこむの利回り分析
2022.2.26時点では、61ファンドの募集がありました（募集中、予定も含む）。
利回り分布をわかりやすいように可視化していきます。
横軸に運用期間（ヶ月）、縦軸に想定利回り（%/年）をプロットしています。
各ファンドについて、運用期間（ヶ月）、想定利回り（%/年）、最低投資額である1万円投資したときの想定配当金（円）についてまとめています。
| ファンド名 | 運用期間（ヶ月） | 利回り（%） | 1万円投資時（円） |
| 区分マンション（さいたま市西区）#58 | 12 | 7.0 | 700 |
| 区分マンション（千葉市稲毛区）#57 | 12 | 7.0 | 700 |
| 区分マンション（千代田区岩本町）#56 | 12 | 3.5 | 350 |
| 本八幡PJ＃55（二次募集案件） | 2 | 4.0 | 66 |
| 区分マンション（千代田区岩本町）#54 | 12 | 3.5 | 350 |
| 区分マンション（千代田区岩本町）#53 | 12 | 3.5 | 350 |
| 区分マンション（千代田区岩本町）#52 | 12 | 3.5 | 350 |
| 区分マンション（千代田区岩本町）#51 | 12 | 3.5 | 350 |
| 本八幡プロジェクト#50 | 3 | 4.0 | 100 |
| 区分マンション（千代田区岩本町）#49 | 12 | 3.5 | 350 |
| 久米川プロジェクト＃48 | 3 | 4.0 | 100 |
| 中古アパート（新宿区戸山）#47 | 9 | 4.0 | 300 |
| ハウスくん1号ファンド | 5 | 4.0 | 166 |
| 区分マンション（埼玉県入間郡）#46 | 12 | 7.0 | 700 |
| 区分マンション（埼玉県入間郡）#45 | 12 | 7.0 | 700 |
| 区分マンション（新宿区四谷）#44 | 12 | 3.5 | 350 |
| 港区白金台プロジェクト①#43 | 6 | 3.5 | 175 |
| 区分マンション（新宿区四谷）#42 | 12 | 3.5 | 350 |
| 区分マンション（新宿区四谷）#41 | 12 | 3.5 | 350 |
| Forceファンディング#2-区分マンション（江東区森下） | 3 | 8.0 | 200 |
| 区分マンション×LM綱島南 | 12 | 4.5 | 450 |
| 1棟収益レジ押上-4期 | 2 | 10.0 | 166 |
| Forceファンディング#1-区分マンション（杉並区高円寺） | 3 | 8.0 | 200 |
| 新築区分マンション（横浜市南区）#38 | 3 | 4.5 | 112 |
| 区分マンション（新宿区四谷）#37 | 12 | 3.5 | 350 |
| グローベル戸越#36 | 16 | 5.0 | 666 |
| 新築区分マンション（横浜市中区）#35 | 3 | 4.5 | 112 |
| 新築区分マンション（横浜市南区）#34 | 3 | 4.5 | 112 |
| 新築区分マンション（横浜市中区）#33 | 3 | 4.5 | 112 |
| 新築区分マンション（横浜市南区）#32 | 3 | 4.5 | 112 |
| 新築区分マンション（横浜市中区）#31 | 4 | 4.5 | 150 |
| 新築区分マンション（横浜市南区）#30 | 4 | 4.5 | 150 |
| 杉並区中古アパート#29 | 12 | 4.5 | 450 |
| 区分マンション（横浜市鶴見区）#28 | 12 | 3.5 | 350 |
| 新築区分マンション（横浜市南区）#27 | 6 | 4.5 | 225 |
| 区分マンション（千葉市稲毛区）#26 | 12 | 7.0 | 700 |
| 区分マンション（さいたま市西区）#25 | 12 | 7.0 | 700 |
| 区分マンション（千代田区岩本町）#24 | 12 | 3.5 | 350 |
| 区分マンション（千代田区岩本町）#23 | 12 | 3.5 | 350 |
| 区分マンション（千代田区岩本町）#22 | 12 | 3.5 | 350 |
| 区分マンション（千代田区岩本町）#21 | 12 | 3.5 | 350 |
| 区分マンション（千代田区岩本町）#20 | 12 | 3.5 | 350 |
| 新宿区中古アパート#19 | 12 | 4.5 | 450 |
| 区分マンション(千代田区岩本町）#18 | 24 | 3.5 | 700 |
| 区分マンション(千代田区岩本町）#17 | 24 | 3.5 | 700 |
| 区分マンション（埼玉県入間郡）#16 | 12 | 7.0 | 700 |
| 区分マンション（埼玉県入間郡）#15 | 12 | 7.0 | 700 |
| グローベルIOT新築アパート×日本保証買取保証付#14 | 3 | 4.0 | 100 |
| 区分マンション（福岡市南区）#13 | 12 | 3.8 | 380 |
| 1棟収益レジ押上-3期 #12 | 13 | 5.0 | 541 |
| 1棟収益レジ押上-2期 #11 | 13 | 5.0 | 541 |
| 1棟収益レジ押上-1期 #10 | 13 | 5.0 | 541 |
| 区分マンション×日本保証 買取保証付き#9 | 12 | 4.5 | 450 |
| グローベルIOT新築アパート×日本保証買取保証付＃８ | 7 | 4.0 | 233 |
| 世田谷区中古アパート × 日本保証 買取保証付き＃７ | 7 | 4.0 | 233 |
| 練馬区中古アパート×日本保証 買取保証付＃6 | 12 | 5.0 | 500 |
| グローベルIOT新築アパート×日本保証 買取保証付き＃５ | 5 | 5.0 | 208 |
| 区分マンション×日本保証 買取保証付＃4 | 12 | 5.0 | 500 |
| 区分マンション×日本保証 買取保証付＃3 | 12 | 7.0 | 700 |
| 区分マンション × 日本保証 買取保証付き＃2 | 12 | 7.0 | 700 |
| 「広尾」駅徒歩５分 港区南麻布の大家になろう！！ | 12 | 4.0 | 400 |
| min. | 2 | 3.5 | 66 |
| max. | 24 | 10 | 700 |
※小数点以下、切り捨てで算出
大家どっとこむのファンドでは、運用期間2ヶ月～24ヶ月、想定利回り3.5%～10.0%、想定配当金100円～700円に期待できます。
元本保証ではありませんが、預金金利が0.01%の現代と比較すると、得られるリターンはかなり大きいです。
まとめ
大家どっとこむは、1万円と少額から不動産に投資でき、想定利回りの配当金に期待できる不動産クラウドファンディングサービスです。
不動産クラウドファンディングには、株式や債券と異なり相場がなく、日々の価格変動を追って、ハラハラする必要はありません。
そのため、相場に影響されにくい投資をしたい方には、大家どっとこむが最適です。
また、株式や債券を保有していて、ポートフォリオの拡大や分散のために、想定利回りが決まっている大家どっとこむを利用しても良いでしょう。
大家どっとこむを利用するか否かの参考になれば、幸いです。
その他、大家どっとこむに関するトピックは、「不動産クラウドファンディング大家どっとこむの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
大家どっとこむは、プロが厳選した収益不動産に1万円から投資でき、想定利回り3.5%～8.0%の配当に期待できます。
優先劣後出資に加え、買取保証付きで元本割れリスクをさらに低減しています。
まずは、大家どっとこむで資産運用するメリットをチェック！
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