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不動産クラウドファンディング大家.comとはどんなサービス?利回りは?

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こんにちは。大家.comは、1口1万円と少額から不動産投資できるサービスです。

運営会社は、株式会社グローベルスです。1996年7月に創立された不動産会社です。

大家.comのサービスは、2020年10月に開始されました。

 

「少額から、不動産投資を始めたい」、「相場に影響されにくい投資がしたい」、「ポートフォリオ(資産配分)の拡大や分散を考えている」と思うなら、大家.comを知っておいて損はありません。

そんなあなたのために、大家.comのコレだけは知っておきたい3つの特徴、及び利回り分析を紹介します。

 

結論から簡潔に述べます。

  • 取扱商品は、収益不動産ファンド
  • 面倒な手続きなく、1口1万円と少額から投資できる
  • 想定利回り4.0%~7.0%の分配金に期待できる

それぞれについて、詳しく見ていきましょう。

 

 

更新履歴

  • 利回り分析に「世田谷区中古アパート × 日本保証 買取保証付き#7」を追記しました。[2021.4.17]

 

取扱商品は、収益不動産ファンド

大家.comは、不動産投資クラウドファンディングです。

不動産投資クラウドファンディングとは、インターネットを通じて不特定多数の投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。

元本保証ではありません。

 

一般的な投資の流れは、次の通りです。

まず、運営会社グローベルスが運用物件を探します。運用益や売却益を見込めそうな案件をファンドとして設定します。

物件取得時(図①)に売主に支払う取得代金に充てるため、あなた(優先出資者)は大家.comを通じて投資します。

その後、グローベルスが取得した物件を投資運用し、家賃収入を得ます(図②)。

また、新たな買主を探し、適切なタイミングで売却し売却益を得ます(図③)。

あなたには、家賃収入から設定された想定利回りの配当(分配金)が支払われます。物件売却のタイミングで、元本償還がされます。

大家.com,スキーム

[出典:大家.com]

 

不動産投資するのに、もはや大金はいらない

「不動産投資するのに、大金が必要なんでしょ」と思われる方が多いですよね。

大家.comでは1口1万円と少額から投資できます。

通常の不動産投資には、物件調査、書類申請、物件メンテナンスなど多くの手間がかかります。その点をグローベルスが実施しているため、あなたはネット上で物件を選ぶだけで面倒なく取引ができます。

 

物件情報も丁寧にまとめられています。

下記は、各ファンドの物件情報を確認できる画面です。会員登録すると、確認できます。

大家.com,ファンド情報

 

「概要」では、ファンドの概要やポイントがまとめられています。

「物件情報」では、不動産の詳細情報がまとめらています。土地、建物の情報、賃料、稼働状況などを確認できます。

「リターン及びリスク」では、配当の支払い方式(月払いor一括払い)や一般的なリスクがまとめられています。

「スキーム」では、出資から配当・元本償還までの流れ、優先・劣後出資方式(後述)、買取保証などがまとめられています。

 

想定利回り4.0%~7.0%の分配金に期待できる

2021.4.17時点では、7ファンドの募集がありました(予定も含む)。利回り分布をわかりやすいように可視化していきます。

横軸に運用期間(ヶ月)、縦軸に想定利回り(%/年)をプロットしています。

大家.com,利回り

 

運用期間は5~12ヶ月、想定利回りは4.0%~7.0%です。

安定した中リターンのファンド案件で構成されています。

 

以下に、各ファンドの運用期間(ヶ月)、想定利回り(%/年)、最低投資額である1万円投資したときの想定分配金(円)についてまとめています。募集が新しい順に並べています。

想定分配金は400円~700円でした。

ファンド名 運用期間(ヶ月) リターン 1万円投資時
世田谷区中古アパート × 日本保証 買取保証付き#7 7 4.0 233
練馬区中古アパート×日本保証 買取保証付#6 12 5.0 500
グローベルIOT新築アパート×日本保証 買取保証付き#5 5 5.0 208
区分マンション × 日本保証 買取保証付き#4 12 5.0 500
区分マンション × 日本保証 買取保証付き#3 12 7.0 700
区分マンション × 日本保証 買取保証付き#2 12 7.0 700
「広尾」駅徒歩5分 港区南麻布の大家になろう!!* 12 4.0 400

※小数点以下、切り捨てで算出

*:例外的に、最低投資額が10万円(10口)~となっています。

 

元本保証ではありませんが、預金金利が0.01%の現代と比較すると、得られるリターンはかなり大きいです。

 

また、元本割れリスクの低減のため、出資時に優先・劣後出資方式を採用しています。

簡単に言うと、得られた利益があなたに優先的に配分される仕組みです。

大家.comでは、ファンド出資時に、あなた(優先出資者)と運営元(劣後出資者)の両者からお金を集めています。これにより、仮に物件売却価格が、値下がりしても元本割れしにくい体制が整っています。

元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産投資「大家.com」のデメリットは?元本割れリスクを解説」で詳しく解説しています。

 

不動産投資を少額から始めてみたい人は、大家.comに投資することを検討しても良いでしょう。

また、株式や債券と異なり、相場がありません。そのため、相場の影響を受けにくい投資と言えます。日々価格の上昇や下落を追って、ハラハラする必要はありません。

既に株式や債券を保有していて、ポートフォリオの拡大や分散のために、想定利回りが決まっている大家.comを利用しても良いでしょう。

 

まとめ

大家.comは、1口1万円と少額から不動産に投資できるサービスです。2020年10月に始まったばかりのサービスです。

会員登録は無料です。手数料と会員登録方法について詳しくまとめた「最新キャンペーンはコレ!大家.comのお得な口座開設方法」も併せて確認しておきましょう。

 

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