ご存知のように、TSON FUNDING（ティーソンファンディング）は、少額からプロと不動産AIが厳選した不動産に投資できるサービスです。
ティーソンファンディングは、安定配当狙いができる「インカムゲイン型」と、売却益による高配当狙いができる「キャピタルゲイン型」のファンドがあります。
「ティーソンファンディングで投資すると、実際、想定利回り通りの配当や収益が得られるんだろうか」、「特に、キャピタルゲイン重視のファンドが気になる」と思っていないでしょうか。
そのようなあなたのため、ティーソンファンディングのファンドの想定利回りに対する、実績利回りを調査した結果をまとめています。
また、実績利回りの調査方法も解説します。
ティーソンファンディングで投資するか否かの参考になれば、幸いです。
結論
「時間がない、結論だけ知りたい」という方はこちらをご覧ください。
2023.8.8時点、運用終了したファンドは32件でした。現時点では、すべてキャピタルゲイン型です。
終了したファンドの想定利回りと、実績利回りは次の通りでした。
すべてのファンドで、実績利回りは想定利回り通りでした。
| ファンドタイプ | 予想利回り（%） | 実績利回り（%） |
| インカムゲイン型 | ー | ー |
| キャピタルゲイン型 | 5.0～7.0 | 5.0～7.0 |
最新のファンド実績は、こちら
からご確認ください。
ティーソンファンディングのファンドの過去実績
2023.8.8時点、運用終了したファンドは32件でした。
終了したファンドの想定利回りと、実績利回りを、ファンドタイプ別（I：インカムゲイン型、C：キャピタルゲイン型）にまとめています。
インカムゲイン型ファンドの実績利回り
インカムゲイン型は、すべて運用中のため、実績利回りのデータはありませんでした。今後、運用終了するファンドが出てきたら、解析していきます。
キャピタルゲイン型ファンドの実績利回り
想定利回り5.0%～7.0%に対し、実績利回りは5.0%～7.0%でした。
すべてのファンドで実績利回りは、想定利回り通りでした。
| ファンド名 | ファンドタイプ | 想定利回り（%） | 実績利回り（%） |
| SMART FUND35号（東京都足立区） | C | 6.0 | 6.0 |
| 森林再生24号（三重県鈴鹿市） | C | 6.7 | 6.7 |
| SMART FUND33号（三重県川越町II） | C | 7.0 | 7.0 |
| SMART FUND32号（埼玉県越谷市Ⅲ） | C | 7.0 | 7.0 |
| SMART FUND29号（三重県川越町Ⅰ） | C | 7.0 | 7.0 |
| SMART FUND28号（埼玉県久喜市） | C | 7.0 | 7.0 |
| SMART FUND27号（埼玉県越谷市II） | C | 7.0 | 7.0 |
| SMART FUND26号（愛知県豊田市II・稲沢市II） | C | 7.0 | 7.0 |
| 森林再生21号（愛知県名古屋市南区） | C | 6.7 | 6.7 |
| 森林再生20号（愛知県名古屋市瑞穂区Ⅱ） | C | 6.7 | 6.7 |
| 森林再生19号（愛知県名古屋市熱田区） | C | 6.7 | 6.7 |
| SMART FUND24号（愛知県江南市・刈谷市） | C | 5.3 | 5.3 |
| SMART FUND23号（埼玉県さいたま市緑区Ⅱ） | C | 5.0 | 5.0 |
| SMART FUND22号（埼玉県越谷市） | C | 5.2 | 5.2 |
| 森林再生18号（愛知県名古屋市中川区・東海市III・蟹江町） | C | 6.7 | 6.7 |
| SMART FUND21号（愛知県碧南市II） | C | 6.0 | 6.0 |
| 森林再生17号（愛知県あま市） | C | 6.7 | 6.7 |
| SMART FUND20号（東京都八王子市） | C | 6.0 | 6.0 |
| 森林再生16号（愛知県名古屋市天白区） | C | 6.7 | 6.7 |
| SMART FUND19号（愛知県清須市II） | C | 6.0 | 6.0 |
| 森林再生15号（愛知県名古屋市瑞穂区） | C | 6.7 | 6.7 |
| SMART FUND18号（愛知県碧南市） | C | 6.0 | 6.0 |
| SMART FUND16号（東京都町田市） | C | 6.0 | 6.0 |
| 森林再生14号（愛知県東海市Ⅱ） | C | 6.7 | 6.7 |
| 森林再生13号（愛知県一宮市・北名古屋市） | C | 6.7 | 6.7 |
| 森林再生12号（愛知県名古屋市中川区） | C | 6.7 | 6.7 |
| 森林再生10号（愛知県名古屋市港区） | C | 6.7 | 6.7 |
| SMART FUND13号（愛知県稲沢市石橋） | C | 6.7 | 6.7 |
| 森林再生9号（愛知県東海市） | C | 6.7 | 6.7 |
| SMART FUND11号（愛知県岡崎市） | C | 6.7 | 6.7 |
| SMART FUND10号（愛知県稲沢市） | C | 6.7 | 6.7 |
| SMART FUND8号（埼玉県さいたま市緑区） | C | 6.7 | 6.7 |
※モバイル表示の場合は、表はスクロールしてご覧ください。
売却益を狙うキャピタル型でもきちんとリターンが得られていました。
ティーソンファンディングのファンドの最新の実績利回りの調査方法
想定利回りに対する、実績利回りを自分で調べたいと思う方は、次の方法で調査しましょう。
1．ティーソンファンディングにアクセスします。
2．すると、次の画面が表示されます。
「プロジェクト一覧」を選択します。
［出典：ティーソンファンディング］
3．すると、次の画面が表示されます。
調べたいファンドを選択します。
4．すると、次の画面が表示されます。
運用が終了したファンドの場合、「運用情報」の欄の運用結果に、確定利回りが表示されているので、こちらから確認できます。
まとめ
ティーソンファンディングのファンドでは、すべてのファンドで想定利回りに対して、実績利回り通りでした。
キャピタルゲイン型ファンドでは、想定利回り5.0%～7.0%に対し、実績利回りは5.0%～7.0%でした。
現段階では、十分な実績を保持していると思います。
その他、ティーソンファンディングに関するトピックは、「不動産クラウドファンディング ティーソンファンディングの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
ティーソンファンディングは、不動産のプロ×独自開発された不動産AIが選定した物件に少額から投資でき、想定利回り6.0%～6.7%の配当に期待できます。
まずは、ティーソンファンディングで資産運用するメリットをチェック！
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