こんにちは。NISA SCHOOL 永松 龍一郎（Udemy認定講師）です。
本記事は、不動産クラウドファンディング ティーソンファンディング
（TSON FUNDING）を最大限に活用して、資産運用したい方に向け、ティーソンファンディングの資産運用ガイドを活用する上で知っておきたい情報をまとめています。
「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。
ティーソンファンディングでは、少額からプロと不動産AIが厳選した不動産に投資でき、想定利回りの配当に期待できます。
ティーソンファンディングの活用にあたり、以下のことを知っておきましょう。
- ティーソンファンディングの特長
- ティーソンファンディングの利回り分析
- ティーソンファンディングの元本割れリスク
- ティーソンファンディングの手数料
- ティーソンファンディングのキャンペーン
- ティーソンファンディングの評判・口コミ
- ティーソンファンディングで投資した体験談
それぞれについて、見ていきましょう。
ティーソンファンディングは、不動産のプロ×独自開発された不動産AIが選定した物件に5万円から投資でき、想定利回り6.0%～6.7%の配当に期待できます。
まずは、ティーソンファンディングで資産運用するメリットをチェック！
- ティーソンファンディングの特長
- ティーソンファンディングの利回り分析
- ティーソンファンディングの元本割れリスク
- ティーソンファンディングの会員登録方法と手数料
- ティーソンファンディングのキャンペーン
- ティーソンファンディングの評判・口コミ
- ティーソンファンディングで投資した体験談
ティーソンファンディングの特長
ティーソンファンディングは、10万円と少額からプロと不動産AIが厳選した不動産にに投資できるサービスです。
運営会社は、株式会社TSONです。2008年8月に設立された不動産会社です。東証TOKYO PRO Marketに上場しています（証券コード：3456）。
ティーソンファンディングのサービスは、2020年10月からスタートしています。
ティーソンファンディングは、以下3点に特長があるサービスです。
- 5万円から投資可能
- 独自の不動産AIを活用したキャピタルゲイン型と、インカムゲイン重視型の2種類のファンドをラインナップ
- 優先劣後出資方式、全期間家賃固定型の空室保証制度で、元本割れリスクを低減
詳しくは、「不動産クラウドファンディング ティーソンファンディングとは？特長と利回り分析」をご覧ください。
ティーソンファンディングの利回り分析
ティーソンファンディングでは、キャピタルゲイン型（森林再生シリーズ、LANDシリーズ）と、インカムゲイン重視型（SMART FUNDシリーズ）の2種類のファンドがあります。
「キャピタルゲイン型」は、数ヶ月～1年間と短期で運用したい方向けです。投資対象は新築一戸建てや、土地です。
「インカムゲイン重視型」は、1年間～3年間と中長期で運用したい方向けです。投資対象は新築賃貸住宅です。
ティーソンファンディング（募集中・予定も含む）について、運用期間、想定利回り、想定配当金は、以下の通りでした。
- 想定運用期間：181日～365日
- 想定利回り：6.0%～6.7%
- 想定配当金：1661円～3350円（※5万円投資時）
詳しいファンド情報、及び最新情報は、「不動産クラウドファンディング ティーソンファンディングとは？特長と利回り分析」をご覧ください。
上記の想定利回りは、あくまでファンド募集時の「想定」です。
運用が終了したティーソンファンディングのファンドの実績利回りは、以下の通りでした。
- インカムゲイン型：すべて運用中
- キャピタルゲイン型：想定利回り5.0%～7.0%に対し、実績利回り5.0%～7.0%
インカムゲイン型はすべて運用中で、キャピタルゲイン型は想定利回り通りで運用されていました。
詳しいファンド情報、及び最新情報は、「ティーソンファンディングの想定利回りに対する、実績利回りを解説」をご覧ください。
ティーソンファンディングの元本割れリスク
ティーソンファンディングは、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式を採用しています。
優先劣後出資方式は、簡単に言うと、得られた利益があなたに優先的に配分される仕組みです。
ティーソンファンディングでは、ファンド出資時に、あなた（優先出資者）と運営会社（劣後出資者）の両者からお金を集めています。
これにより、仮に物件の売却価格が、想定価格を下回っても元本割れしにくい体制が整っています。
元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産クラウドファンディング ティーソンファンディングの元本割れリスクを解説」で詳しく解説していますので、ご覧になってください。
また、安定的な配当を実現するため、全期間家賃固定型の空室保証制度を採用しています。
全期間家賃固定型の空室保証制度とは、簡単に言うと、賃料保証です。物件運用時の空室による賃料収入減に対するリスクを低減しています。
こちらは、インカムゲイン重視型に適用されています。
ティーソンファンディングの会員登録方法と手数料
ティーソンファンディングでは、以下の手数料がかかりません。
- 会員登録費用
- 購入時手数料
- 出金手数料（元本や配当金）
出資時の振込手数料がかかります。入金時は、各銀行で他行振込手数料が無料のものがあるので、そちらを利用しましょう。
詳しい会員登録方法は、「最新キャンペーンはコレ！ティーソンファンディングの会員登録方法」をご覧ください。
ティーソンファンディングのキャンペーン
ティーソンファンディングでは、不定期ではあるものの、お得なキャンペーンがあります。
対象条件は、出資者登録完了です。
特典は、Amazonギフト券プレゼントです。
対象条件は、厳しくないのでキャンペーン実施時は、機会を逃さないように活用しましょう。
詳しいキャンペーン情報（過去・現在実施中）は、「最新キャンペーンはコレ！ティーソンファンディングの会員登録方法」をご覧ください。
ティーソンファンディングの評判・口コミ
ティーソンファンディングを活用するか検討しているなら、評判・口コミが気になりますよね。
以下3つについて、評判・口コミを調査しました。
- 募集到達率
- 公式サイト
- SNS
募集到達率は、私が独自に分析している評判・口コミの調査対象です。
過去ファンドの募集金額に対する応募状況を見ることで、評判が良いか、人気かどうかを判断する参考になります。
ティーソンファンディングでは、募集到達率はすべてのファンドで100%以上でした。
詳細情報、及び最新情報は、「ファンド募集到達率から見る、ティーソンファンディングの評判を客観的に分析」をご覧ください。
ティーソンファンディングで投資した体験談
ティーソンファンディングは怪しいのではないか？と投資を躊躇されている方もいるのではないでしょうか。
そのようなあなたのため、ティーソンファンディングを利用する上で不安に思うことを、私の体験談に合わせてまとめています。
結論から言えば、怪しくないです。
詳しくは、「不動産クラウドファンディング ティーソンファンディングは怪しい？投資体験談はコレ」をご覧ください。
以上のトピックを理解しておけば、最大限にティーソンファンディングを活用できるでしょう。
ティーソンファンディングを活用する参考になれば、幸いです。
ティーソンファンディングは、不動産のプロ×独自開発された不動産AIが選定した物件に5万円から投資でき、想定利回り6.0%～6.7%の配当に期待できます。
まずは、ティーソンファンディングで資産運用するメリットをチェック！
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