こんにちは。汐留ファンディングは、1万円からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。
運営会社は、汐留プロパティ株式会社です。2017年4月に設立し、不動産の売買、仲介、斡旋、賃貸及び管理、不動産投資コンサルティング業務を行っています。
2023年2月に汐留ファンディングのサービスが開始されました。
「少額から、不動産投資で資産運用したい」、「相場に影響されにくい投資がしたい」、「ポートフォリオの拡大や分散先を考えている」と思うなら、汐留ファンディングを知っておいて損はありません。
そのようなあなたのために、汐留ファンディングのコレだけは知っておきたい3つの特長、及びファンドの利回り分析を解説します。
汐留ファンディングのコレだけは知っておきたい3つの特長
汐留ファンディングは、不動産クラウドファンディングというサービスです。
「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。
元本保証ではありません。
［出典：汐留ファンディング］
汐留ファンディングの特長は、以下3つです。
- 1万円と少額から投資可能
- 優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減
- 汐留グループネットワークを活用して、高利回りの不動産ファンドをラインナップ
それぞれについて、詳しく見ていきましょう。
1万円と少額から投資可能
「不動産投資するには、大金が必要なんでしょ」と思われる方が多いですよね。
いいえ、汐留ファンディングでは1口1万円と少額から不動産投資が可能です。
また、汐留ファンディングでは、不動産投資の手間もかかりません。
通常の不動産投資では、物件調査、書類申請、物件メンテナンスなど多くの手間がかかります。
汐留ファンディングでは、その点を運営会社が実施しているため、あなたはインターネット上で物件を選ぶだけで面倒なく投資できます。
以下は、ファンドの詳細画面です。
物件情報も丁寧にまとめられています。
必要な情報をわかりやすくまとられたスライドが、非常に役に立ちます。まずはココをチェックしましょう。
「プロジェクト概要」では、ファンドの特長、運用スケジュール、プロジェクトの詳細がまとめられています。
「物件情報」では、投資対象の物件概要がまとめられています。
「運用情報」では、運用状況と運用結果がまとめられいます。
これだけ詳細にまとめられていると、安心して投資判断を行うことができます。
優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減
汐留ファンディングは、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式を採用しています。
簡単に言うと、得られた利益があなたに優先的に配分される仕組みです。
汐留ファンディングでは、ファンド出資時に、あなた（優先出資者）と運営会社（劣後出資者）の両者からお金を集めています。
これにより、仮に物件の売却価格が、想定価格を下回っても元本割れしにくい体制が整っています。
元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産クラウドファンディング汐留ファンディングの元本割れリスクを解説」で詳しく解説していますので、ご覧になってください。
汐留グループネットワークを活用して、高利回りの不動産ファンドをラインナップ
汐留グループには、全国各地で実施してきた不動産コンサルティング業で培ったノウハウと仕入れネットワークがあります。
物件選定においては国内ネットワークを網羅的に活用することで、他社と比べて優良な物件を揃えることが可能となり、仕入に関する優位性が強みを持っています。
これらのネットワーク及び過去に蓄積された不動産データベースを活用し、空室リスクを減らし、高利回りの収益不動産ファンドがラインナップされています。
汐留ファンディングの利回り分析
2023.8.26時点、6ファンド募集がありました（募集中・予定も含む）。
利回り分布をわかりやすいように可視化していきます。
横軸に運用期間（日）、縦軸に想定利回り（%/年）をプロットしています。
各ファンド（C：キャピタル型、I：インカム型）について、運用期間（日）、想定利回り（%/年）、1万円投資したときの想定配当金（円）についてまとめています。
| ファンド名 | 分類 | 運用期間（日） | 利回り（%） | 配当金（円）* |
| 汐留ファンディング6号(千葉県浦安市戸建・集合住宅用地プロジェクト) | I | 365 | 6.0 | 600 |
| 汐留ファンディング5号(船橋市金杉区分マンションプロジェクト) | C | 305 | 10.0 | 835 |
| 汐留ファンディング4号(千葉市美浜区区分マンションプロジェクト) | C | 305 | 10.0 | 835 |
| 汐留ファンディング3号(江東区北砂戸建プロジェクト) | I | 365 | 10.0 | 1000 |
| 汐留ファンディング２号(習志野市戸建プロジェクト) | I | 184 | 10.0 | 504 |
| 汐留ファンディング１号(大和市中古戸建リノベーションプロジェクト) | C | 365 | 10.0 | 1000 |
| min. | 184 | 6.0 | 504 | |
| max. | 365 | 10.0 | 1000 | |
*配当金は、1万円投資時で、小数点以下、切り捨てで算出。
汐留ファンディングでは、運用期間184日～365日、想定利回り6.0%～10.0%、想定配当金504～1000円に期待できます。
元本保証ではありませんが、預金金利が0.01%／年を踏まえると、得られるリターンはかなり大きいです。
まとめ
汐留ファンディングは、1万円と少額から不動産に投資でき、想定利回りの配当金に期待できる不動産クラウドファンディングサービスです。
不動産クラウドファンディングには、株式や債券と異なり相場がなく、日々の価格変動を追って、ハラハラする必要はありません。
そのため、相場に影響されにくい投資をしたい方には、汐留ファンディングが最適です。
また、株式や債券を保有していて、ポートフォリオの拡大や分散のために、想定利回りが決まっている汐留ファンディングを利用しても良いでしょう。
汐留ファンディングを利用するか否かの参考になれば、幸いです。
その他、汐留ファンディングに関するトピックは、「不動産クラウドファンディング汐留ファンディングの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
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