こんにちは。NISA SCHOOL 永松 龍一郎（Udemy認定講師）です。
本記事は、不動産クラウドファンディング リーズインクラウドファンディング（REEZIN）を最大限に活用して、資産運用したい方に向け、リーズインを活用する上で知っておきたい情報をまとめています。
「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。
リーズインでは、1万円からプロが選定した不動産に投資でき、想定利回りの配当に期待できます。
リーズインの活用にあたり、以下のことを知っておきましょう。
- リーズインの特長
- リーズインの利回り分析
- リーズインの元本割れリスク
- リーズインの手数料
- リーズインのキャンペーン
- リーズインの評判・口コミ
- リーズインの分配金（配当金）の確定申告
それぞれについて、見ていきましょう。
リーズインは、プロが選定した不動産に少額から投資でき、配当に期待できます。
優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減しています。
まずは、リーズインで資産運用するメリットをチェック！
公式ページ
リーズインの特長
リーズインは、1万円と少額からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。
運営会社は、株式会社新成トラストです。
2002年8月に設立され、新築マンション・戸建の分譲及び販売業務、マンション・土地の売買及び仲介業務、不動産に関する調査・企画コンサルタント業務、不動産賃貸及び管理業務、宅地建物取引業務全般、損害保険及び自動車損害賠償保障法に基づく保険の代理店を行っています。
リーズインは、以下3点に特長があるサービスです。
- 1万円と少額から投資可能
- 入居率99％の安定物件の不動産ファンドをラインナップ
- 優先劣後出資方式で元本割れリスクを低減
詳しくは、「不動産クラウドファン リーズインとは？特長と利回り分析」をご覧ください。
リーズインの利回り分析
リーズインでは、運営会社が管理する物件の不動産ファンドをラインナップしています。
リーズインについて、想定運用期間、想定利回り、想定配当金は、以下の通りでした。
- 想定運用期間：90日
- 想定利回り：7.0%
- 想定配当金：197円（※1万円投資時）
詳しいファンド情報、及び最新情報は、「不動産クラウドファン リーズインとは？特長と利回り分析」をご覧ください。
リーズインの元本割れリスク
リーズインは、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式を採用しています。
簡単に言うと、ファンド出資時に、あなた（優先出資者）と運営会社等（劣後出資者）の両者からお金を集め、収益分配や元本償還に優先順位をつける仕組みです。
劣後出資者が売却損を先に負担することになるので、仮に物件の売却価格が想定価格を下回っても、優先出資は元本割れしにくいことになります。
元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産クラウドファン リーズインの元本割れリスクを解説」で詳しく解説していますので、ご覧になってください。
リーズインの会員登録方法と手数料
リーズインでは、以下の手数用はかかりません。
- 会員登録費用
- 出金手数料（元本や配当の振込手数料）
かかるのは、入金時の振込手数料です。
入金時は、振込手数料が無料回数がついている銀行等を利用しましょう。
詳しい会員登録方法は、「最新キャンペーンはコレ！リーズインのお得な会員登録方法」をご覧ください。
リーズインのキャンペーン
リーズインでは、これまでキャンペーンがありませんでした。
今後キャンペーンが実施される可能性もあります。
最新のキャンペーン情報（過去・現在実施中）は、「最新キャンペーンはコレ！リーズインのお得な会員登録方法」でまとめていますので、ご覧ください。
リーズインの評判・口コミ
リーズインを活用するか検討しているなら、評判・口コミが気になりますよね。
以下3つについて、評判・口コミを調査しました。
- 募集到達率
- 公式サイト
- SNS
募集到達率は、私が独自に分析している評判・口コミの調査対象です。
過去ファンドの募集金額に対する応募状況を見ることで、評判が良いか、人気かどうかを判断する参考になります。
リーズインでは、すべてのファンドで100%でした。
詳細情報、及び最新情報は、「ファンド募集到達率から見る、リーズインの評判を客観的に分析」をご覧ください。
リーズインの分配金（配当金）の確定申告
分配金は雑所得に分類され、分配金に対して源泉徴収が行われていますが、原則として確定申告が必要です。
ただし、分配金を含む雑所得の合計が20万円を超えない場合は所得税の確定申告を行う必要がない場合もあります。
確定申告が必要な場合等については、所轄の税務署や税理士等にご相談ください。
以上のトピックを理解しておけば、最大限にリーズインを活用できるでしょう。
リーズインを活用する参考になれば、幸いです。
リーズインは、プロが選定した不動産に少額から投資でき、配当に期待できます。
優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減しています。
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© REEZIN CROWDFUNDING
本内容は事業者の公式サイト（リーズイン）から抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。
