こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2023年10月16日より、キャピタルゲイン重視型（高配当狙い）「渋谷区道玄坂プロジェクト」が募集予定です。
このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。
- 投資対象：渋谷駅から徒歩1分に位置する、一棟の賃貸店舗ビル
- 配当金：想定利回り4.5%×運用期間14ヶ月／12ヶ月×投資金額10万円（仮）＝5,250円（税引前）
- キャンペーン：1）新規投資家登録完了でAmazonギフト券1,000円分プレゼント、2）10万円以上の投資で投資金額の0.5%のAmazonギフトカードプレゼント
ファンド概要、過去ファンドとの比較の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
渋谷区道玄坂プロジェクトファンドの概要
本ファンドは、京王井の頭線 渋谷駅から徒歩1分に位置する、一棟の賃貸店舗ビルを投資対象としています。
本物件は昭和42年に建築された築56年の旧耐震基準に基づいて建てられた建物であり、将来的な建替えを見据え、開発用地としてデベロッパーや投資家へ売却しキャピタルゲイン獲得を狙う戦略です。
また同時に、建替え促進のために、現在入居するテナントに対し双方の利益につながる提案や交渉を行い、開発用地としての価値向上を図られます。
渋谷駅周辺では大規模開発が複数案件進行しています。
［出典：COZUCHI］
本物件の西側では、三菱地所による大型開発「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」にて、地上30階・地下3階建てのオフィス棟と、地上11階・地下2階建てのホテル棟の建築が予定されています。
築古ビルが多い道玄坂沿いにおいて、新たな開発が呼び水となり、人の流れが更に高まることが期待されています。
本ファンドは、キャピタルゲイン重視型なので、高配当を狙いたい方向けです。
募集要項は、次の通りです。
- ファンドタイプ：キャピタルゲイン重視型
- 想定利回り：4.5%（インカムゲイン0.8%＋キャピタルゲイン3.7%）
- 想定運用期間：14ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 募集金額：170,000万円（17億円）
- 応募期間：2023.10.16（19:00）～10.19（13:00）
- 優先・劣後出資割合：82.4%・17.6%
インカムゲイン部分に対する想定利回りは0.8%、キャピタルゲイン（売却益）部分に対する想定利回りは3.7%に設計されています。
COZUCHIの方針で、キャピタルゲイン（売却利益）の25%を上限として投資家に配当されるため、うまく運用されれば想定利回り以上の利回りに期待できます。
募集金額は17億円と超大型案件です。
先着タイプです。
渋谷区道玄坂プロジェクトファンドの過去ファンドとの比較
本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド（一般募集開始以降）について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、やや低め
過去ファンドの想定利回りは、4.0%～20.0%でした。［2023.10.14時点］
本ファンドは4.5%なので、過去のキャピタルゲイン重視型ファンドと比較するとやや低めです。
想定運用期間は、標準的
過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月～36ヶ月でした。（84ヶ月の超長期ファンドを除く）［2023.10.14時点］
本ファンドは14ヶ月なので、過去ファンドと比較すると標準的です。
劣後出資割合は、低め
過去ファンドの劣後出資（運営元）割合は、5.0%～77.3%でした。［2023.10.14時点］
本ファンドは、17.6%なので、低めの設定となっています。
他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%～30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドの17.6%は標準的と思われます。
渋谷区道玄坂プロジェクトファンドは、お得なキャンペーンあり！
COZUCHIでは、キャンペーン付ファンドがしばしば見られます。
過去には、対象ファンドの購入で、Amazonギフト券プレゼントやお米5kgプレゼントがありました。
本記事限定のキャンペーンとして、特別キャンペーンが実施中です。
概要は、以下の通りです。
- 実施期間：2023.10.5～2023.10.31
- 対象条件：下記の特別キャンペーン専用リンクを経由し、10.31までに投資家登録の申請を行い、11.2までに投資家登録の審査が完了した方（不備書類不備等があった場合はその修正・補完も含む）
- 特典：先着1000名の方に、Amazonギフト券1000円分をプレゼント
こちらは、これからCOZUCHIを始める方にピッタリですので、ぜひ活用しましょう。
下記リンクより投資家登録に進んでください。
また、本ファンド独自のキャンペーンとして、Amazonギフトカードプレゼントキャンペーンが実施されます。
こちらは、本ファンドに10万円以上投資完了すると、出資金額の0.5%分のAmazonギフトカードがプレゼントされます。
例えば、10万円投資完了した場合は、10万円×0.5%=500円分のAmazonギフトカードがもらえます。
まとめ
渋谷区道玄坂プロジェクトは、想定利回り4.5%（インカムゲイン0.8%＋キャピタルゲイン3.7%）、想定運用期間14ヶ月、優先・劣後出資割合82.6%・17.4%の、キャピタルゲイン重視型のファンドです。
渋谷区道玄坂プロジェクトへの投資に加え、特別キャンペーン及び独自キャンペーンを活用して、リターンを上乗せしていただければ幸いです。
ぜひこの機会を活用して、資産運用していきましょう。
ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。
その他、COZUCHIに関するトピックスは、「COZUCHIとは？始める前に必ず知って下さい！」でまとめていますので、ご覧ください。
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