こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2022年5月5日より、キャピタルゲイン重視型（高配当狙い）「代々木公園 事業用地」が募集予定です。
このファンドで知っておきたいことは、以下3点です。
- 投資対象：代々木公園駅から徒歩1分に所在する土地の所有権及び底地権と、建物の一部所有権
- 配当金：想定利回り10.0%×運用期間12ヶ月／12ヶ月×投資金額10万円（仮）＝10,000円（税引前）
- キャンペーン：1）投資金額応じて、キャッシュバック、2）新規投資家登録完了でAmazonギフト券2,000円分プレゼント
ファンド概要、過去ファンドとの比較の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
代々木公園 事業用地のファンド概要
本ファンドは、代々木公園駅から徒歩1分に所在する、全体約517坪の土地の所有権及び底地権と、一体開発された建物の一部所有権を投資対象としています。
本ファンドは、東証スタンダードの上場企業と共同で事業を推進されます。
本物件は築57年と古いため、安全性を是正し価値を高めるための費用や期間などを各権利者に対して提案・提示し、それぞれの権利者が得るべき利益や費用を明瞭にすることで建て替えを推進されていきます。
建て替えについての合意がなされ、本物件を大手不動産デベロッパーに売却することが目標です。
本ファンドは、キャピタルゲイン重視型なので、高配当を狙いたい方向けです。
募集要項は、次の通りです。
- ファンドタイプ：キャピタルゲイン重視型
- 想定利回り：10.0%（インカムゲイン0.1%＋キャピタルゲイン9.9%）
- 想定運用期間：12ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 募集金額：360,000万円（最低成立額：250,000万円）
- 応募期間：2022.5.5（19:00）～5.24（13:00）［先着］
- 優先・劣後出資割合：77.4%・22.6%
インカムゲイン部分に対する想定利回りは0.1%、キャピタルゲイン（売却益）部分に対する想定利回りは9.9%に設計されています。
募集金額は360,000万円（36億円）と超大型案件です。
最低成立金額は25億円となっています。仮に、25億円しか集まらなかった場合、残り11億円は事業者であるTRIAD社の劣後出資割合を増やすことが予定されています。
先着タイプですが、募集金額が大きいので、そこまで焦らなくても良さそうです。
代々木公園 事業用地の過去ファンドとの比較
本ファンドと、COZUCHIの過去ファンド（一般募集開始以降）について、想定利回り、想定運用期間、劣後出資割合を比較しました。
想定利回りは、高め
過去ファンドの想定利回りは、4.5%～20.0%でした。［2022.5.1時点］
本ファンドは10.0%なので、過去のキャピタルゲイン重視型ファンドと比較すると高めです。
想定運用期間は、中間
過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月～36ヶ月でした。（84ヶ月の超長期ファンドを除く）［2022.5.1時点］
本ファンドは12ヶ月なので、過去ファンドと比較すると中間です。
劣後出資割合は、やや低め
過去ファンドの劣後出資（運営元）割合は、5.0%～77.3%でした。［2022.5.1時点］
本ファンドは、22.6%なので、低めの設定となっています。
他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10%～30%くらいが多いことを踏まえると、本ファンドの22.6%は一般的と思われます。
代々木公園 事業用地は、キャンペーン付です！さらに、限定キャンペーン実施中！
COZUCHIでは、キャンペーン付ファンドがしばしば見られます。
過去には、対象ファンドの購入で、Amazonギフト券プレゼントやお米5kgプレゼントがありました。
本ファンドでは、キャッシュバックキャンペーンが付いています。
概要は、以下の通りです。
- 実施期間：ファンドの募集期間中
- 対象条件：1）200万円以上投資、2）100万円以上投資、3）50万円以上投資
- 特典：抽選で、1）10万円（300名）、2）3万円（100名）、3）3,000円（100名）をキャッシュバック
投資金額に応じて、キャッシュバックが増えます。ただし、抽選で500名なので当たったらラッキーくらいに考えておきましょう。
COZUCHIは、1万円から投資可能なので、無理のない範囲で活用しましょう。
また、本記事限定のキャンペーンとして、総額60億円突破記念キャンペーンが実施中です。
概要は、以下の通りです。
- 実施期間：～2022.5.15
- 対象条件：下記のリンクを経由し、2022.5.15までに投資家登録申請し、5.20までに投資家登録完了した方
- 特典：先着500名の方に、Amazonギフト券2000円分をプレゼント
こちらは、これからCOZUCHIを始める方にピッタリですので、ぜひ活用しましょう。
下記リンクより投資家登録に進んでください。
まとめ
代々木公園 事業用地は、想定利回り10.0%（インカムゲイン0.1%＋キャピタルゲイン9.9%）、想定運用期間12ヶ月、優先・劣後出資割合77.4%・22.6%の、キャピタルゲイン重視型のファンドです。
代々木公園 事業用地への投資に加え、総額60億円突破記念キャンペーンを活用して、リターンを上乗せしていただければ幸いです。
ファンドの詳細は、公式ページを確認してください。
その他、COZUCHIに関するトピックスは、「COZUCHIとは？始める前に必ず知って下さい！」でまとめていますので、ご覧ください。
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