こんにちは。NISA SCHOOL 永松 龍一郎（Udemy認定講師）です。
本記事は、不動産クラウドファンディング ティーズファンディング（T's Funding）を最大限に活用して、資産運用したい方に向け、ティーズファンディングを活用する上で知っておきたい情報をまとめています。
「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。
ティーズファンディングでは、10万円からプロが選定した不動産に投資でき、想定利回りの配当に期待できます。
ティーズファンディングの活用にあたり、以下のことを知っておきましょう。
- ティーズファンディングの特長
- ティーズファンディングの利回り分析
- ティーズファンディングの元本割れリスク
- ティーズファンディングの手数料
- ティーズファンディングのキャンペーン
- ティーズファンディングの評判・口コミ
- ティーズファンディングの分配金（配当金）の確定申告
それぞれについて、見ていきましょう。
ティーズファンディングは、プロが選定した不動産に少額から投資でき、配当に期待できます。
優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減しています。
まずは、ティーズファンディングで資産運用するメリットをチェック！
公式ページ
- ティーズファンディングの特長
- ティーズファンディングの利回り分析
- ティーズファンディングの元本割れリスク
- ティーズファンディングの会員登録方法と手数料
- ティーズファンディングのキャンペーン
- ティーズファンディングの評判・口コミ
- ティーズファンディングの分配金（配当金）の確定申告
ティーズファンディングの特長
ティーズファンディングは、10万円と少額からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。
運営会社は、タマキホーム株式会社です。
1998年11月に設立され、分譲マンション企画開発・販売・管理、賃貸不動産管理・賃貸不動産営業、不動産売買仲介、駐車場シェアリング事業、不動産クラウドファンディング事業を行っています。
ティーズファンディングは、以下3点に特長があるサービスです。
- 10万円と少額から投資可能
- 沖縄県の不動産ファンドをラインナップ
- 優先劣後出資方式で元本割れリスクを低減
詳しくは、「不動産クラウドファン ティーズファンディングとは？特長と利回り分析」をご覧ください。
ティーズファンディングの利回り分析
ティーズファンディングでは、主に沖縄県のマンションや土地を投資対象とした不動産ファンドをラインナップしています。
ティーズファンディングについて、想定運用期間、想定利回り、想定配当金は、以下の通りでした。
- 想定運用期間：3ヶ月～6ヶ月
- 想定利回り：4.8%～10.0%
- 想定配当金：1825円～3083円（※10万円投資時）
詳しいファンド情報、及び最新情報は、「不動産クラウドファン ティーズファンディングとは？特長と利回り分析」をご覧ください。
ティーズファンディングの元本割れリスク
ティーズファンディングは、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式を採用しています。
簡単に言うと、ファンド出資時に、あなた（優先出資者）と運営会社等（劣後出資者）の両者からお金を集め、収益分配や元本償還に優先順位をつける仕組みです。
劣後出資者が売却損を先に負担することになるので、仮に物件の売却価格が想定価格を下回っても、優先出資は元本割れしにくいことになります。
元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産クラウドファン ティーズファンディングの元本割れリスクを解説」で詳しく解説していますので、ご覧になってください。
ティーズファンディングの会員登録方法と手数料
ティーズファンディングでは、会員登録費用、口座開設費用はかかりません。
かかるのは、入金時と出金時の振込手数料です。
入金時は、振込手数料の無料回数がついている銀行等を利用することをおすすめします。
出金時は、GMOあおぞらネット銀行であれば無料、それ以外は各金融機関の手数料がかかります。
詳しい会員登録方法は、「最新キャンペーンはコレ！ティーズファンディングのお得な会員登録方法」をご覧ください。
ティーズファンディングのキャンペーン
ティーズファンディングでは、不定期ではあるもののお得なキャンペーンがあります。
対象条件は、ファンドへの投資でした。
特典は、キャッシュバックです。
キャンペーン実施中の時は、積極的に活用しましょう。
最新のキャンペーン情報（過去・現在実施中）は、「最新キャンペーンはコレ！ティーズファンディングのお得な会員登録方法」でまとめていますので、ご覧ください。
ティーズファンディングの評判・口コミ
ティーズファンディングを活用するか検討しているなら、評判・口コミが気になりますよね。
以下3つについて、評判・口コミを調査しました。
- 募集到達率
- 公式サイト
- SNS
募集到達率は、私が独自に分析している評判・口コミの調査対象です。
過去ファンドの募集金額に対する応募状況を見ることで、評判が良いか、人気かどうかを判断する参考になります。
ティーズファンディングでは、すべてのファンドで100%以上でした。
詳細情報、及び最新情報は、「ファンド募集到達率から見る、ティーズファンディングの評判を客観的に分析」をご覧ください。
ティーズファンディングの分配金（配当金）の確定申告
分配金は雑所得に分類され、分配金に対して源泉徴収が行われていますが、原則として確定申告が必要です。
ただし、分配金を含む雑所得の合計が20万円を超えない場合は所得税の確定申告を行う必要がない場合もあります。
確定申告が必要な場合等については、所轄の税務署や税理士等にご相談ください。
以上のトピックを理解しておけば、最大限にティーズファンディングを活用できるでしょう。
ティーズファンディングを活用する参考になれば、幸いです。
ティーズファンディングは、プロが選定した不動産に少額から投資でき、配当に期待できます。
優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減しています。
まずは、ティーズファンディングで資産運用するメリットをチェック！
公式ページ
© T's Funding.
本内容は事業者の公式サイト（ティーズファンディング）から抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。
