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不動産クラウドファン ティーズファンディングとは?特長と利回り分析

執筆者:NISA SCHOOL 永松 龍一郎(Udemy認定講師

ティーズファンディング,T's Funding,特長と利回り分析

こんにちは。ティーズファンディング(T's Funding)は、少額からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。

運営会社は、タマキホーム株式会社です。

1998年11月に設立され、分譲マンション企画開発・販売・管理、賃貸不動産管理・賃貸不動産営業、不動産売買仲介、駐車場シェアリング事業、不動産クラウドファンディング事業を行っています。

 

「少額から、不動産投資で資産運用したい」、「相場に影響されにくい投資がしたい」、「ポートフォリオの拡大や分散先を考えている」と思うなら、ティーズファンディングを知っておいて損はありません。

そのようなあなたのために、ティーズファンディングのコレだけは知っておきたい3つの特長、及びファンドの利回り分析を解説します。

 

 

更新履歴

  • 利回り分析を更新しました。[2024.2.24]

 

 

ティーズファンディングのコレだけは知っておきたい3つの特長

ティーズファンディングは、不動産クラウドファンディングというサービスです。

「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。

元本保証ではありません。

 

ティーズファンディングの特長は、以下3つです。

  1. 10万円と少額から投資可能
  2. 沖縄県の不動産ファンドをラインナップ
  3. 優先劣後出資方式で元本割れリスクを低減

それぞれについて、詳しく見ていきましょう。

 

あわせて、下記の動画も参考になります。

youtu.be

 

10万円と少額から投資可能

「不動産投資するには、大金が必要なんでしょ」と思われる方が多いですよね。

いいえ、ティーズファンディングでは1口10万円と少額から不動産投資が可能です。

 

また、ティーズファンディングでは、不動産投資の手間もかかりません。

通常の不動産投資では、物件調査、書類申請、物件メンテナンスなど多くの手間がかかります。

不動産クラウドファン ティーズファンディングとは?特長と利回り分析では、その点を運営会社が実施しているため、あなたはインターネット上で物件を選ぶだけで投資できます。

 

以下は、ファンドの詳細画面です。

物件情報も丁寧にまとめられています。

ティーズファンディング,T's Funding,ファンド画面

[出典:ティーズファンディング]

 

「物件概要」では、投資対象の物件概要がまとめられています。

「ファンド出資申込」では、ファンド概要と運用情報がまとめられています。

「営業者取扱者」では、営業者・取扱者の情報がまとめられています。

「FAQ」では、よくある質問がある場合に記載されます。

その他、「リスクの内容」、「スキーム図」、「分配シミュレーション」の情報もまとめられています。

 

沖縄県の不動産ファンドをラインナップ

ティーズファンディングでは、主に沖縄県のマンションや土地を投資対象としたファンドがラインナップされています。

これは、運営会社であるタマキホーム株式会社が沖縄県に所在し、多くの物件を取り扱っている実績があるためと思われます。

沖縄県の地価は年々上昇しているため、それに伴い、想定利回りの高いファンドが実現できていると思われます。

 

優先劣後出資方式で元本割れリスクを低減

ティーズファンディングのファンドには、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式が採用されています。

簡単に言うと、ファンド出資時に、あなた(優先出資者)と運営会社等(劣後出資者)の両者からお金を集め、収益分配や元本償還に優先順位をつける仕組みです。

劣後出資者が売却損を先に負担することになるので、仮に物件の売却価格が想定価格を下回っても、優先出資は元本割れしにくいことになります。

元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産クラウドファン ティーズファンディングの元本割れリスクを解説」で詳しく解説していますので、ご覧になってください。

 

 

ティーズファンディングの利回り分析

2024.2.24時点、19ファンド募集がありました。

利回り分布をわかりやすいように可視化していきます。

横軸に想定運用期間(ヶ月)、縦軸に想定利回り(%/年)をプロットしています。

ティーズファンディング,利回り分析

 

各ファンドについて、想定運用期間(ヶ月)、想定利回り(%/年)、10万円投資したときの想定配当金(円)についてまとめています。

ファンド名 想定運用期間(ヶ月) 想定利回り(%) 配当金*
T's Funding T-19号ファンド 6 4.7 2,350
T's Funding T-18号ファンド 7 4.9 2,858
T's Funding T-17号ファンド 3 4.5 1,125
T's Funding T-16号ファンド 3 10.0 2,500
T's Funding T-15号ファンド 6 5.0 2,500
T's Funding T-14号ファンド 6 4.8 2,400
T's Funding T-13号ファンド 6 5.0 2,500
T's Funding T-12号ファンド 6 5.0 2,500
T's Funding T-11号ファンド 6 5.0 2,500
T's Funding T-10号ファンド 6 5.5 2,750
T's Funding T-9号ファンド 6 5.5 2,750
T's Funding T-8号ファンド 5 7.4 3,083
T's Funding T-7号ファンド 5 5.5 2,291
T's Funding T-6号ファンド 6 5.5 2,750
T's Funding T-5号ファンド 5 6.0 2,500
T's Funding T-4号ファンド 5 5.5 2,291
T's Funding T-3号ファンド 6 5.0 2,500
T's Funding T-2号ファンド 5 7.3 3,041
T's Funding T-1号ファンド 3 7.3 1,825
min. 3 4.5 1,125
max. 7 10.0 3,083

*配当金は、10万円投資時で、小数点以下、切り捨てで算出。

 

ティーズファンディングでは、想定運用期間3~7ヶ月、想定利回り4.5~10.0%、想定配当金1125~3083円が期待できるようです。

元本保証ではありませんが、預金金利が0.01%/年を踏まえると、得られるリターンはかなり大きいです。

 

 

まとめ

ティーズファンディングは、少額から不動産に投資でき、想定利回りの配当金が期待できる不動産クラウドファンディングサービスです。

不動産クラウドファンディングには、株式や債券と異なり相場がなく、日々の価格変動を追って、ハラハラする必要はありません。

そのため、相場に影響されにくい投資をしたい方には、ティーズファンディングはおすすめです。

また、株式や債券を保有していて、ポートフォリオの拡大や分散を検討されている方もティーズファンディングを利用してみてはいかがでしょうか。

ティーズファンディングを利用するか否かの参考になれば、幸いです。

 

その他、ティーズファンディングに関するトピックは、「これ1本でわかる!ティーズファンディングの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。

 

 

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ご留意事項

本内容は公式サイト(ティーズファンディング)から抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。