ご存知のように、利回りくんは、1万円と少額からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。
2021年6月からサービスが開始されました。
利回りくんを使うか検討しているなら、評判が気になりますよね。
しかし、ネット検索で出てくるのは、個人の見解に基づく主観的な評判が多いです。
そこで、私は客観的な評判を分析するために、「ファンド募集到達率」を用いています。
「ファンド募集到達率」は、私が独自に定義した用語で、募集金額に対する応募金額の割合を指します。
この数値が、不動産クラウドファンディングの評判（人気度）を客観的に判断できるため、最も重要な指標と考えています。
公式ページやSNSのユーザーの主観的な評判だけではなく、客観的な評判も参考にして、利回りくんを始めるか否かを判断するのが良いでしょう。
更新履歴
- 全体をアップデートしました。［2024.8.31］
利回りくんのファンド募集到達率による客観的な分析
過去68ファンドについて、募集金額に対する応募金額の割合「ファンド募集到達率」を分析しました。
募集金額910万円～52,904万円に対し、募集到達率は1ファンドで97%、その他すべてのファンドで100%以上でした。
| ファンド名 | 募集金額（万円） | 応募金額（万円） | 募集到達率 |
| 越中井波 町屋旅館「古香里庵」別邸 phase.2 | 18,223 | 19,072 | 105% |
| 日中サービス支援型障がい者グループホーム「ビーハック市川」 | 20,097 | 22,068 | 110% |
| 未来の鍵 『ADI のデータ賃貸レジ開発 Vol.1 ：神奈川県大和市』 | 32,402 | 34,965 | 108% |
| 麻布台パークハウス | 52,904 | 60,152 | 114% |
| Ocean Front Okinawa Yomitanson | 17,413 | 18,415 | 106% |
| 日中サービス支援型障がい者グループホーム『ビーハック千葉』phase.2 | 20,419 | 22,429 | 110% |
| 新宿区中落合再開発プロジェクト | 21,326 | 23,673 | 111% |
| 保護犬・猫共生型グループホーム「わおん宇都宮」phase.2 | 2,963 | 9,790 | 330% |
| 利回りくん短期運用ファンドVol.8 | 2,400 | 11,397 | 475% |
| 第3期 シニアテックマンション | 3,962 | 17,376 | 439% |
| DOTOWN HOUSE By The Sea Vol.4 | 3,286 | 8,338 | 254% |
| DOTOWN HOUSE By The Sea Vol.3 | 3,264 | 7,835 | 240% |
| 利回りくん短期運用ファンドVol.7 | 1,804 | 6,779 | 376% |
| 利回りくん短期運用ファンドVol.6 | 910 | 6,411 | 705% |
| DOTOWN HOUSE Ocean Front Vol.5 | 3,528 | 8,606 | 244% |
| DOTOWN HOUSE Ocean Front Vol.4 | 3,893 | 10,145 | 261% |
| DOTOWN HOUSE By The Sea Vol.2 | 3,264 | 8,291 | 254% |
| DOTOWN HOUSE By The Sea Vol.1 | 3,328 | 8,954 | 269% |
| 第2期 品川タワーフェイス | 3,186 | 15,079 | 473% |
| DOTOWN HOUSE Ocean Front Vol.3 | 4,258 | 10,176 | 239% |
| DOTOWN HOUSE Ocean Front Vol.2 | 3,528 | 8,723 | 247% |
| パークホームズ広島ボールパークレジデンス | 5,359 | 11,349 | 212% |
| ニュー上馬マンション | 935 | 7,473 | 799% |
| 利回りくん短期運用ファンドVol.5 | 3,037 | 10,446 | 344% |
| 日中サービス支援型障がい者グループホーム「ビーハック四街道」 | 17,096 | 21,951 | 128% |
| 利回りくん短期運用ファンドVol.4 | 2,442 | 12,300 | 504% |
| 越中井波 町屋旅館「古香里庵」別邸 | 15,534 | 24,776 | 159% |
| 保護犬・猫共生型グループホーム「わおん久喜」phase.2 | 5,837 | 8,641 | 148% |
| 利回りくん短期運用ファンドVol.3 | 962 | 11,014 | 1145% |
| DOTOWN APARTMENT Ocean Front | 7,447 | 8,628 | 116% |
| DOTOWN HOUSE Ocean Front | 3,635 | 7,296 | 201% |
| 利回りくん短期運用ファンド「ライオンズマンション久が原」 | 1,845 | 11,737 | 636% |
| 保護犬・猫共生型グループホーム「わおん宇都宮」 | 2,586 | 17,270 | 668% |
| シニアテックマンション『日神デュオステージ桜上水』 | 2,508 | 17,523 | 699% |
| 利回りくん短期運用ファンド | 2,697 | 11,782 | 437% |
| 日中サービス支援型障がい者グループホーム 『ビーハック千葉』 | 17,140 | 18,618 | 109% |
| 空き家再生「スマイヲ」Vol.5 | 1,197 | 14,412 | 1204% |
| 犬・猫共生型グループホーム「わおん久喜」 | 5,212 | 10,110 | 194% |
| 品川タワーフェイス | 3,186 | 8,576 | 269% |
| 『家賃が実る家vol.4』伊豆の国ファンド | 2,440 | 4,700 | 193% |
| 大樹町ロケットファンド第3号 | 22,740 | 22,917 | 101% |
| 大樹町ロケットファンド第2号 | 20,200 | 26,573 | 132% |
| 【第2期】ライバーズマンション『MAISON LE REVE KANNAI』 | 8,208 | 8,863 | 108% |
| 収益ビル「ルピナス池袋」 | 6,318 | 7,020 | 111% |
| 【第2期】シニアテックマンション『グローベル ザ・ガーデン新宿西落合』 | 3,767 | 7,315 | 194% |
| 太陽光データセンターABURAJIMA | 950 | 14,900 | 1568% |
| 犬猫共存型マンション『イヌネコヒルズvol.3』 | 4,090 | 4,499 | 110% |
| 『家賃が実る家Vol.2』秋田A棟ファンド | 1,240 | 3,161 | 255% |
| 『家賃が実る家Vol.3』秋田B棟ファンド | 1,196 | 2,807 | 235% |
| 収益ビル「東上野ファンド」 | 5,103 | 8,786 | 172% |
| 空き家再生「スマイヲ」Vol.4 | 1,691 | 4,436 | 262% |
| 保護犬・猫 共生型グループホーム「わおん鎌ヶ谷」 | 6,208 | 9,525 | 153% |
| 空き家再生「スマイヲ」Vol.3 | 1,330 | 5,922 | 445% |
| 『家賃が実る家』羽生ファンド | 1,852 | 4,345 | 235% |
| THE CHIKURA UMI BASE CAMP feat.サウナランド | 31,640 | 32,615 | 103% |
| 空き家再生「スマイヲ」Vol.2 | 1,900 | 2,393 | 126% |
| 空き家再生「スマイヲ」Vol.1 | 1,900 | 2,806 | 148% |
| 保護犬・猫 共生型グループホーム「わおん金杉」* | 5,110 | 5,303 | 104% |
| SYFORME京急蒲田ファンド | 2,280 | 2,354 | 103% |
| 大樹町ロケットファンド | 29,500 | 42,803 | 145% |
| イヌネコヒルズ② | 2,280 | 2,325 | 102% |
| イヌネコヒルズ | 9,177 | 9,245 | 101% |
| ライバーズマンション | 6,885 | 6,648 | 97% |
| シニアテックマンション『グローベル ザ・ガーデン新宿西落合』 | 3,990 | 4,487 | 112% |
| SYNEX HIGASHI-KANAGAWA | 1,295 | 1,295 | 100% |
| SYFORME KEIKYU-KAMATA | 1,750 | 7,808 | 446% |
| SYFORME KOMAZAWA-DAIGAKU | 1,855 | 6,319 | 341% |
| スカイコート原宿 | 1,540 | 6,785 | 441% |
| 最小値 | 910 | 1,295 | 97% |
| 最大値 | 52,904 | 60,152 | 1568% |
利回りくんでは、募集金額が数千万円～数億円と小型～大型ファンドがラインナップされています。
過去最大ファンドは、「麻布台パークハウス」の約5.2億円でしたが、114%のファンド募集到達率でその人気度が伺えました。
利回りくんのファンド募集到達率の調査方法
ご自身で、ファンド募集到達率を調査したい方は、以下の手順でご確認ください。
1．利回りくんにアクセスします。
2．すると、次のページが表示されます。
下の方に移動します。
［出典：利回りくん］
3．すると、「ファンド一覧」が表示されます。
調べたいファンドの応募金額の横に示されている数値で、ファンド募集到達率を確認できます。
まとめ
利回りくんの客観的な評判である「ファンド募集到達率」は、1ファンドで97%、その他のすべてのファンドで100%以上でした。
主観的な評判である口コミは、あくまで参考程度にとどめておきましょう。
利用するサービスを理解して、最終的には自分で判断できるようにしましょう。
その他、利回りくんに関するトピックは、「これ1本でわかる！利回りくんの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
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