こんにちは。コモサスは、1万円と少額から国内外で活躍する企業に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。
2023年12月11日より、「湯島 事業用地I（TRIAD#2）」が募集予定です。
このファンドで知っておきたいことは、以下4点です。
- 投資対象：COZUCHIの物件運営を手掛けるTRIAD社への貸付
- 配当金：想定利回り8.0%×運用期間6ヶ月×投資金額10万円（仮）＝4,000円（税引前）
- 元本割れリスク対策：担保及び保証あり
- キャンペーン：新規投資家応援キャンペーンでAmazonギフトカードプレゼント
ファンド概要、過去ファンドとの比較等の投資のポイントを解説します。
投資するか否かの参考になれば、幸いです。
湯島 事業用地I（TRIAD#2）のファンド概要
本ファンドは、不動産クラウドファンディング「COZUCHI」の物件運営を手掛けるTRIAD社への貸付を対象としています。
ファンドの資金は、TRIAD社が「湯島事業用地プロジェクト」における事業用地の買い取り資金の一部に充当します。
本プロジェクトは、高いビジネスニーズを背景に湯島における複数の土地および建物を取得して高度利用の可能性を高めるなどのバリューアップを図り、全区画一体で第三者に売却するプロジェクトです。
TRIAD社では本プロジェクトの一環として2022年8月の段階で不動産クラウドファンディングの「COZUCHI」を利用して22億円を資金調達し、希少性の高い湯島駅直結の土地および建物の所有権を取得しています。
今回、上記物件に隣接する物件を取得し事業用地の一体・集約化を進めることで、資産価値の更なる向上が期待できるため、「コモサス」を活用した資金調達を計画されました。
本ファンドは、担保及び保証付きファンドなので、元本割れリスクを低減しつつ、配当を狙いたい方向けです。
募集要項は、次の通りです。
- 想定利回り：8.0%
- 想定運用期間：6ヶ月
- 最低投資額：1万円
- 担保／保証：抵当権第1順位設定／個人による連帯保証契約
- 募集金額：24,000万円
- 応募期間：12.11（13:00）～12.15（15:00）［先着］
想定利回りは8.0%に設定されています。
仮に10万円投資したとすると、配当金は、想定利回り8.0%×運用期間6ヶ月×投資金額10万円＝4,000円（税引前）となります。
担保は、不動産担保として抵当権第1順位が設定されています。不動産評価額は、3.56億円となっているため、今回の貸付金額である2.4億円を上回っています。
また、個人による連帯保証契約がなされています。
募集金額は2.4億円と大型案件ですが、利回りが高いため、早めに応募が締め切られると予想しています。
湯島 事業用地I（TRIAD#2）の過去ファンドとの比較
本ファンドと、コモサスの過去ファンドについて、想定利回り、想定運用期間、保証タイプを比較しました。
想定利回りは、高め！
過去ファンドの想定利回りは、0.8%～10.0%でした。［2023.12.7時点］
本ファンドは8.0%と過去最高の利回りのファンドです。
想定運用期間は、短め
過去のファンドの想定運用期間は、3ヶ月～30ヶ月でした。［2023.10.21時点］
本ファンドは6ヶ月なので、過去ファンドと比較すると短めです。
保証タイプ
過去ファンドの保証タイプには、保証なし、個人／企業による連帯保証、保証会社による保証の3つがありました。［2023.12.7時点］
本ファンドは、個人による連帯保証契約による保証が付いています。
元本割れリスクを最も低減したい方には、最適と思われます。
湯島 事業用地I（TRIAD#2）には、お得なキャンペーンがあります！
コモサスでは、キャンペーンは滅多にありません。
今回、久しぶりに、新規投資家応援キャンペーンが実施中です。
概要は、以下の通りです。
- 実施期間：2023.10.19～2023.12.27※1000名に到達した時点で終了
- 対象条件：新規口座開設（～12.20まで）と初めてのファンド投資（～12.27まで）した方
- 特典：先着1000名の方に、投資額に応じたAmazonギフトカードをプレゼント
ぜひ、この機会を逃さないようにしましょう。
まとめ
湯島 事業用地I（TRIAD#2）は、想定利回り8.0%、想定運用期間6ヶ月、個人による連帯保証契約による保証付きのファンドです。
湯島 事業用地I（TRIAD#2）への投資に加え、新規投資家応援キャンペーンを活用して、リターンを上乗せしていただければ幸いです。
詳しいファンド情報、及びキャンペーン情報は、公式ページをご確認ください。
その他、COMMOSUSに関するトピックは、「融資型クラウドファンディングCOMMOSUSの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
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