こんにちは。NISA SCHOOL 永松 龍一郎（Udemy認定講師）です。
本記事は、不動産クラウドファンディング利回りくんを最大限に活用して、資産運用したい方に向け、利回りくんを活用する上で知っておきたい情報をまとめています。
「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。
利回りくんでは、1万円と少額から不動産のプロが選定した物件に投資でき、想定利回りの配当に期待できます。
利回りくんの活用にあたり、以下のことを知っておきましょう。
- 利回りくんの特長
- 利回りくんの利回り分析
- 利回りくんの元本割れリスク
- 利回りくんの手数料
- 利回りくんのキャンペーン
- 利回りくんの評判・口コミ
- 利回りくんの投資体験談
- 利回りくんの配当金（分配金）の確定申告
それぞれについて、見ていきましょう。
- 利回りくんの特長
- 利回りくんのファンドの利回り分析
- 利回りくんの元本割れリスク
- 利回りくんの会員登録方法と手数料
- 利回りくんのキャンペーン
- 利回りくんの評判・口コミ
- 利回りくんの投資体験談
- 利回りくんの配当金（分配金）の確定申告
利回りくんの特長
利回りくんは、1万円と少額から不動産のプロが選定した物件に投資できるサービスです。
運営会社は、株式会社シーラです。2010年9月設立された不動産会社です。
利回りくんのサービスは、2021年6月からリニューアルスタートしました。元々は、シーラファンディングというサービスでした。
利回りくんは、以下3点に特長があるサービスです。
- 1万円から投資可能
- 多様なファンドをラインナップ、特に社会貢献、地方創生、誰かの夢応援ファンドに注力
- 優先劣後出資方式とマスターリース契約で、元本割れリスクを低減
詳しくは、「不動産クラウドファンディング利回りくんとは？特長と利回り分析を解説」をご覧ください。
利回りくんのファンドの利回り分析
利回りくんでは、レジデンス（マンション）の取扱もありますが、特に、社会貢献、地方創生、誰かの夢を応援するための不動産ファンドに注力しています。
利回りくんについて、想定運用期間、想定利回り、想定配当金は、以下の通りでした。
- 想定運用期間：3ヶ月～240ヶ月
- 想定利回り：2.0%～7.0%
- 想定配当金：50円～11420円（※1万円投資時）
詳しいファンド情報、及び最新情報は、「不動産クラウドファンディング利回りくんとは？特長と利回り分析を解説」をご覧ください。
利回りくんの元本割れリスク
利回りくんは、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式を採用しています。
［出典：利回りくん］
優先劣後出資方式は、簡単に言うと、得られた利益があなたに優先的に配分される仕組みです。
利回りくんでは、ファンド出資時に、あなた（優先出資者）と運営会社（劣後出資者）の両者からお金を集めています。
これにより、仮に物件の売却価格が、想定価格を下回っても元本割れしにくい体制が整っています。
元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産クラウドファンディング利回りくんのデメリットは？元本割れリスクを解説」で詳しく解説していますので、ご覧になってください。
また、安定的な配当を実現するため、マスターリース契約を採用しています。
マスターリース契約とは、簡単に言うと、賃料保証です。物件運用時の空室による賃料収入減に対するリスクを低減しています。
利回りくんの会員登録方法と手数料
利回りくんでは、以下の手数料がかかりません。
- 会員登録費用
- 出金手数料
唯一、出資時の振込手数料がかかります。出資時は、各銀行で他行振込手数料が無料のものがあるので、そちらを利用してはいかがでしょうか。
出金金の振込先の銀行は、GMOあおぞらネット銀行、又は楽天銀行なので、あなたも同じ銀行口座を保有していれば、振込手数料は無料になります。［2023.12.9時点］
詳しい会員登録方法は、「最新キャンペーンはコレ！利回りくんのお得な会員登録方法」をご覧ください。
利回りくんのキャンペーン
利回りくんでは、不定期ではあるものの、お得なキャンペーンがあります。
対象条件は、出資者登録完了やファンド購入です。
特典は、Amazonギフト券です。
対象条件は、厳しくないのでキャンペーン実施時は、機会を逃さないように活用しましょう。
詳しいキャンペーン情報（過去・現在実施中）は、「最新キャンペーンはコレ！利回りくんのお得な会員登録方法」でまとめていますので、ご覧ください。
利回りくんの評判・口コミ
利回りくんを活用するか検討しているなら、評判・口コミが気になりますよね。
以下3つについて、評判・口コミを調査しました。
- 募集到達率
- 公式サイト
- SNS
募集到達率は、私が独自に分析している評判・口コミの調査対象です。
過去ファンドの募集金額に対する応募状況を見ることで、評判が良いか、人気かどうかを判断する参考になります。
利回りくんでは、募集到達率は1ファンドで97%、その他すべてのファンドで100%以上でした。
詳細情報、及び最新情報は、「ファンド募集到達率から見る、利回りくんの評判を客観的に分析」をご覧ください。
利回りくんの投資体験談
利回りくんは怪しいのではないか？と投資を躊躇されている方もいるのではないでしょうか。
そのようなあなたのため、利回りくんを利用する上で不安に思うことを、体験談に合わせてまとめています。
結論から言えば、怪しくないです。
詳しくは、「不動産クラウドファンディング利回りくんは怪しい？投資体験談はコレ」をご覧ください。
利回りくんの配当金（分配金）の確定申告
匿名組合出資の場合、分配金は雑所得に分類され、分配金に対して源泉徴収が行われていますが、原則として確定申告が必要です。
ただし、分配金を含む雑所得の合計が20万円を超えない場合は所得税の確定申告を行う必要がない場合もあります。
任意組合出資の場合は源泉徴収が行われていないため、確定申告が必要です。
確定申告が必要な場合等については、所轄の税務署や税理士等にご相談ください。
以上のトピックを理解しておけば、最大限に利回りくんを活用できるでしょう。
利回りくんを活用する参考になれば、幸いです。
© SYLA Co.ltd.
