こんにちは。NISA SCHOOL 永松 龍一郎（Udemy認定講師）です。
本記事は、不動産クラウドファンディング クリアル （CREAL）を最大限に活用して、資産運用したい方に向け、クリアルを活用する上で知っておきたい情報をまとめています。
「不動産クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。
クリアルでは、1万円と少額からプロが選定した不動産に投資でき、想定利回りの配当に期待できます。
クリアルの活用にあたり、以下のことを知っておきましょう。
- クリアルの特長
- クリアルファンドの利回り分析
- クリアルの元本割れリスク
- クリアルの手数料
- クリアルのキャンペーン
- クリアルの評判・口コミ
- クリアルの早期償還事例
それぞれについて、見ていきましょう。
クリアルは、不動産のプロが選定した物件に1万円から投資でき、想定利回り3.0%～8.0%の配当に期待できます。
不動産クラウドファンディング業界において、累計調達額100億円超で、No.1の実績があります。
まずは、クリアルで資産運用するメリットをチェック！
クリアルの特長
クリアルは、1万円と少額からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。
運営会社は、クリアル株式会社（旧：株式会社ブリッジ・シー・キャピタル）です。2011年5月に設立された不動産会社です。
クリアルのサービスは、2018年12月に開始後、累計調達額が100億円と業界No.1の実績です。
クリアルは、以下3点に特長があるサービスです。
- 1万円から投資可能
- 小型から大型ファンドまで幅広いラインナップ
- 優先劣後出資方式とマスターリース契約で、元本割れリスクを低減
詳しくは、「不動産クラウドファンディング クリアルとは？特長と利回り分析を解説」をご覧ください。
クリアルファンドの利回り分析
クリアルの投資対象は、マンション（1部屋・1棟）、ホテル、保育所等と幅広いです。
マンションの投資対象は、人口流入が多い東京都の物件が多いです。
ホテルファンドは優待付きファンドで、株式投資と同じように優待を受けられます。
ファンドの募集金額は数千万円（小型）～数億円（大型）まであります。
詳しいファンド情報、及び最新情報は、「不動産クラウドファンディング クリアルとは？特長と利回り分析を解説」をご覧ください。
クリアルの元本割れリスク
クリアルは、元本割れリスクの低減のため、優先劣後出資方式を採用しています。
簡単に言うと、得られた利益があなたに優先的に配分される仕組みです。
クリアルでは、ファンド出資時に、あなた（優先出資者）と運営会社（劣後出資者）の両者からお金を集めています。
これにより、仮に物件の売却価格が、想定価格を下回っても元本割れしにくい体制が整っています。
元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産クラウドファンディング クリアルのデメリットは？元本割れリスクを解説」で詳しく解説していますので、ご覧になってください。
また、安定的な配当を実現するため、マスターリース契約を採用しています。
マスターリース契約とは、簡単に言うと、賃料保証です。物件運用時の空室による賃料収入減に対するリスクを低減しています。
クリアル株式会社の子会社クリアルパートナーズ株式会社が物件を一括借り上げすることにより、毎月の固定賃料を実現しています。
クリアルの会員登録方法と手数料
会員登録、口座開設、口座維持費用は無料です。入出金手数料がかかります。
入金時は、振込手数料について無料回数がついている銀行を利用しましょう。出金時は最も手数料が安い「楽天銀行」がオススメです。
- 楽天銀行の場合：52円（税込）
- 楽天銀行以外（～3万円未満）：168円（税込）
- 楽天銀行以外（3万円以上）：262円（税込）
詳しい会員登録方法は、「最新キャンペーンはコレ！クリアルのお得な口座開設方法」をご覧ください。
クリアルのキャンペーン
クリアルでは、不定期ではあるものの、お得なキャンペーンがあります。
対象条件は、会員登録完了や、各ファンドに一定金額以上投資完了があります。
特典は、現金プレゼントです。
対象条件は、厳しくないのでキャンペーン実施時は、機会を逃さないように活用しましょう。
詳しいキャンペーン情報（過去・現在実施中）は、「最新キャンペーンはコレ！クリアルのお得な口座開設方法」をご覧ください。
クリアルの評判・口コミ
クリアルを活用するか検討しているなら、評判・口コミが気になりますよね。
以下3つについて、評判・口コミを調査しました。
- 募集到達率
- 公式ページ
- SNS
募集到達率は、私が独自に分析している評判・口コミの調査対象です。
過去ファンドの募集金額に対する応募状況を見ることで、評判が良いか、人気かどうかを判断する参考になります。
クリアルでは、すべてのファンドで100%でした。
詳細情報、及び最新情報は、「ファンド募集到達率から見るクリアルの評判を客観的に分析」をご覧ください。
クリアルの早期償還事例
クリアルを含め、不動産クラウドファンディングは想定通りに運用されるとは限りません。
よくあるのが、想定運用期間よりも早く運用が終了する早期償還です。
早期償還のメリット・デメリットを理解しておくと、安心してクリアルを利用することができます。
具体的な早期償還事例を、「クリアルのファンド早期償還のメリットとデメリットを事例から解説」でまとめていますので、ご覧ください。
以上の点を理解しておけば、最大限にクリアルを活用できるでしょう。
クリアルを活用する参考になれば、幸いです。
クリアルは、不動産のプロが選定した物件に1万円から投資でき、想定利回り3.0%～8.0%の配当に期待できます。
不動産クラウドファンディング業界において、累計調達額100億円超で、No.1の実績があります。
まずは、クリアルで資産運用するメリットをチェック！
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