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ファンド募集到達率から見るクリアルの評判を客観的に分析

執筆者:NISA SCHOOL 永松 龍一郎(@nisaschool

クリアル,評判

こんにちは。CREAL(クリアル)は、1万円と少額からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。

2018年12月にサービスが開始され、累計調達額が100億円と業界No.1の実績です。

 

クリアルを使うか検討しているなら、評判・口コミが気になりますよね。

そのようなあなたのために、クリアルの評判・口コミを調査しました。

調査方法は、次の3つです。

  • ファンド募集到達率
  • 公式ページ
  • SNS

 

「ファンド募集到達率」は、私が独自に定義した用語で、募集金額に対する応募金額の割合を指します。

ファンド募集到達率は、不動産クラウドファンディングの評判(人気度)を客観的に判断できるため、最も重要な指標と考えています。

一方、公式ページやSNSは、ユーザーの主観的な評判(口コミ)なので参考としてとらえるのが良いでしょう。

 

 

ファンド募集到達率から見る評判

過去ファンドについて、募集金額に対する応募金額の割合、ファンド募集到達率を分析しました。

2021.7.31時点、46ファンドの募集がありました。

募集金額1,368万円~88,000万円に対し、すべてのファンドで募集到達率100%でした。

ファンド名 募集金額(万円) 募集到達率
CREAL門前仲町 42,500 100%
ドムス・スタイル押上 55,800 100%
Rakuten STAY博多祇園 38,100 100%
CREAL三軒茶屋 47,500 100%
グローバルキッズ森下五丁目園 47,800 100%
ドムス・スタイル森下 39,800 100%
文京区湯島1棟レジデンス 55,670 100%
Rakuten STAY 富士河口湖駅 46,000 100%
アゼリアテラス新宿 3,510 100%
ARTESSIMO CREA 3,323 100%
アルカーデンシティリンクス新宿 3,726 100%
ドムス・スタイル目黒不動前 37,800 100%
上野オフィスプロジェクト 46,500 100%
グローバルキッズ西大井園 36,600 100%
Rakuten STAY Naha Ti-da 73,500 100%
レジデンシャル・アート代々木公園 3,864 100%
コンシェリア・デュー代々木公園 2,538 100%
アクシア新宿御苑 2,877 100%
両国駅前ビル 35,900 100%
ココファン・ナーサリー旗の台 46,900 100%
関町北保育園プロジェクト 38,300 100%
Q Stay and lounge上野 46,500 100%
SOLA沖縄学園 83,800 100%
ルーブル蒲田壱番館 1,737 100%
菱和パレス文京白山 1,973 100%
シンシア護国寺 1,646 100%
ビバリーホームズ戸越公園Ⅱ 2,586 100%
プレール南池袋 1,864 100%
ラ・ペルラ池袋 29,600 100%
リノ西落合 24,300 100%
ちくらつなぐホテル 23,760 100%
ブライド早稲田 1,848 100%
スカイコート高田 1,594 100%
メインステージ蒲田 1,516 100%
シンシア本郷 1,968 100%
パレステュディオシンシア文京千石 1,671 100%
プレール・ドゥーク銀座 2,337 100%
さくらさくみらい 45,000 100%
ルーブル旗の台 1,687 100%
ステージファースト笹塚 2,007 100%
ドルチェ月島 1,872 100%
メインステージ押上IV 1,897 100%
スカイコート世田谷用賀第2 1,368 100%
ホテル あまねく浅草 88,000 100%
ティアラ目白AVENUE 1,541 100%
トーシンフェニックス五反田 2,117 100%
min. 1,368 100%
max. 88,000 100%

※モバイル表示の場合は、表はスクロールしてご覧ください。

 

クリアルの募集金額は、数千万円~数億円と小型~大型まで幅広く取り扱っています。

特に、1億円以上の大型が多いことが特長です。

過去最大ファンドはホテル あまねく浅草の8億8千万円でしたが、100%の募集到達率でその人気度が伺えました。

 

 

公式ページでの口コミ

昨今の傾向として、投資サービスの運営会社が、公式サイト上で「ユーザーの声」をまとめているケースが多いです。

自社サービスの信頼性を高める目的で行われているため、一部選別して書かれている可能性もあります。

アンケートなら数値が書かれているか、多くの声が書かれているか、顔出しインタビューがあるか、良い点だけでなく、悪い点も盛り込まれているか等も確認しておくと良いでしょう。

 

クリアルの公式ページでは、顔出しのユーザーの声が公開されていました。

以下の評判・口コミがありました。

ポジティブな評判は、次の通りです。

  • 1万円からで始めやすい
  • 毎月配当で収益がわかりやすい
  • 値動きを気にしなくて良いので、ほったらかし投資できる
  • マンション以外にも、学校、ホテル、保育園と投資対象が多い
  • 投資商品の情報開示量が多く、透明性が高く信頼できる
  • 利便性について、ユーザーの声を反映してくれた
  • 優先劣後出資方式で、元本割れのリスクが低い

 

クリアルのメリットでもある、「少額投資、毎月配当、手間がない」という声が高評価理由で多かったです。

他社の不動産クラウドファンディングとの違いとして、「学校・ホテル・保育園」にも投資でき、投資対象が幅広いです。ホテルの場合は、優待券付のファンドもあります。

 

「情報がわかりやすく丁寧にまとめられている」、「ユーザーの声を聞いている」という意見から、クリアルへの信頼性は高まっていました。

 

クリアルでは、優先劣後出資方式で元本割れリスクが低減されています。投資経験者の声には、この点に注目している方がいました。

 

一方、ネガティブ評判は次の通りです。

  • 運営会社の信頼性が不安
  • 元本割れがあるのではないか不安

 

投資に関心がある方以外は、クリアルを知っている人は少ないでしょう。

確かに2018年12月のサービスが始まった当初は、そうだったかもしれません。

しかし、2021年には累計調達額100億円超を達成したので、認知度も飛躍的に高まっています。

 

また、元本割れリスクは、どんな投資でもあります。

大切なのは、どんな時に元本割れが生じるのか、またそれに対して対策はされているか知ることです。

クリアルでは、先ほど説明した優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減しています。

公式ページでの口コミは主観的ですので、参考としてとらえておきましょう。

 

公式ページでの口コミの最新情報は、次の方法で確認できます。

1.クリアルにアクセスします。

 

2.すると、次のトップページが表示されます。

下の方に移動します。

 

クリアル,評判,口コミ

[出典:クリアル]

 

3.すると、「ユーザーボイス」という欄があります。

「お客様インタビューを見る」をクリックすると、一覧を確認できます。

クリアル,評判,口コミ

 

 

SNSでの口コミ

公式サイトでの口コミと同様に、投資サービスの運営会社が、SNS公式アカウントを開設し、サービスの認知度を高める傾向があります。

ユーザーの声のツイートをピックアップし、いいね!や、リツイートしたり、コメントしたりして、自社サービスの認知度アップや、カイゼンに利用されています。

そのため、公式アカウントを見ておくと、参考になります。

 

クリアルでは、ツイッターとフェイスブックに公式アカウントがありました。

ツイッター公式アカウント

【公式】CREAL(クリアル) (@CREALjp) | Twitter

2021.7.31時点、フォロワー数は6969名でした。

 

Facebook公式アカウント

CREAL@CREALcrowdfunding

2021.7.31時点、フォロワー数は1510名でした。

 

SNSでの口コミは主観的ですので、参考としてとらえておきましょう。

 

 

まとめ

クリアルの評判・口コミをまとめました。

最も重要な指標である、ファンド募集到達率はすべてのファンドで100%でした。

投資サービスの口コミは、あくまで参考程度にとどめておきましょう。

利用するサービスを理解して、最終的には自分で判断できるようにしましょう。

 

その他、クリアルに関するトピックは、「不動産クラウドファンディング クリアルの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。

 

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