こんにちは。CREAL（クリアル）は、1万円と少額からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。
2018年12月にサービスが開始され、累計調達額が100億円と業界No.1の実績です。
クリアルを使うか検討しているなら、評判・口コミが気になりますよね。
そのようなあなたのために、クリアルの評判・口コミを調査しました。
調査方法は、次の3つです。
- ファンド募集到達率
- 公式ページ
- SNS
「ファンド募集到達率」は、私が独自に定義した用語で、募集金額に対する応募金額の割合を指します。
ファンド募集到達率は、不動産クラウドファンディングの評判（人気度）を客観的に判断できるため、最も重要な指標と考えています。
一方、公式ページやSNSは、ユーザーの主観的な評判（口コミ）なので参考としてとらえるのが良いでしょう。
更新履歴
- ファンド募集到達率から見る評判を更新しました。［2021.12.5］
ファンド募集到達率から見る評判
過去ファンドについて、募集金額に対する応募金額の割合、ファンド募集到達率を分析しました。
2021.12.5時点、49ファンドの募集がありました（募集中・募集予定を除く）。
募集金額1,368万円～88,000万円に対し、すべてのファンドで募集到達率100%でした。
| ファンド名 | 募集金額（万円） | 応募金額（万円） | 募集到達率 |
| CREAL渋谷笹塚 | 29,700 | 29,700 | 100% |
| CREAL錦糸町 | 39,000 | 39,000 | 100% |
| CREAL上野 | 36,700 | 36,700 | 100% |
| CREAL門前仲町 | 42,500 | 42,500 | 100% |
| ドムス・スタイル押上 | 55,800 | 55,800 | 100% |
| Rakuten STAY博多祇園 | 38,100 | 38,100 | 100% |
| CREAL三軒茶屋 | 47,500 | 47,500 | 100% |
| グローバルキッズ森下五丁目園 | 47,800 | 47,800 | 100% |
| ドムス・スタイル森下 | 39,800 | 39,800 | 100% |
| 文京区湯島1棟レジデンス | 55,670 | 55,670 | 100% |
| Rakuten STAY 富士河口湖駅 | 46,000 | 46,000 | 100% |
| アゼリアテラス新宿 | 3,510 | 3,510 | 100% |
| ARTESSIMO CREA | 3,323 | 3,323 | 100% |
| アルカーデンシティリンクス新宿 | 3,726 | 3,726 | 100% |
| ドムス・スタイル目黒不動前 | 37,800 | 37,800 | 100% |
| 上野オフィスプロジェクト | 46,500 | 46,500 | 100% |
| グローバルキッズ西大井園 | 36,600 | 36,600 | 100% |
| Rakuten STAY Naha Ti-da | 73,500 | 73,500 | 100% |
| レジデンシャル・アート代々木公園 | 3,864 | 3,864 | 100% |
| コンシェリア・デュー代々木公園 | 2,538 | 2,538 | 100% |
| アクシア新宿御苑 | 2,877 | 2,877 | 100% |
| 両国駅前ビル | 35,900 | 35,900 | 100% |
| ココファン・ナーサリー旗の台 | 46,900 | 46,900 | 100% |
| 関町北保育園プロジェクト | 38,300 | 38,300 | 100% |
| Q Stay and lounge上野 | 46,500 | 46,500 | 100% |
| SOLA沖縄学園 | 83,800 | 83,800 | 100% |
| ルーブル蒲田壱番館 | 1,737 | 1,737 | 100% |
| 菱和パレス文京白山 | 1,973 | 1,973 | 100% |
| シンシア護国寺 | 1,646 | 1,646 | 100% |
| ビバリーホームズ戸越公園Ⅱ | 2,586 | 2,586 | 100% |
| プレール南池袋 | 1,864 | 1,864 | 100% |
| ラ・ペルラ池袋 | 29,600 | 29,600 | 100% |
| リノ西落合 | 24,300 | 24,300 | 100% |
| ちくらつなぐホテル | 23,760 | 23,760 | 100% |
| ブライド早稲田 | 1,848 | 1,848 | 100% |
| スカイコート高田 | 1,594 | 1,594 | 100% |
| メインステージ蒲田 | 1,516 | 1,516 | 100% |
| シンシア本郷 | 1,968 | 1,968 | 100% |
| パレステュディオシンシア文京千石 | 1,671 | 1,671 | 100% |
| プレール・ドゥーク銀座 | 2,337 | 2,337 | 100% |
| さくらさくみらい | 45,000 | 45,000 | 100% |
| ルーブル旗の台 | 1,687 | 1,687 | 100% |
| ステージファースト笹塚 | 2,007 | 2,007 | 100% |
| ドルチェ月島 | 1,872 | 1,872 | 100% |
| メインステージ押上IV | 1,897 | 1,897 | 100% |
| スカイコート世田谷用賀第2 | 1,368 | 1,368 | 100% |
| ホテル あまねく浅草 | 88,000 | 88,000 | 100% |
| ティアラ目白AVENUE | 1,541 | 1,541 | 100% |
| トーシンフェニックス五反田 | 2,117 | 2,117 | 100% |
| min. | 1,368 | 1,368 | 100% |
| max. | 88,000 | 88,000 | 100% |
※モバイル表示の場合は、表はスクロールしてご覧ください。
クリアルの募集金額は、数千万円～数億円と小型～大型まで幅広く取り扱っています。
特に、1億円以上の大型が多いことが特長です。
過去最大ファンドはホテル あまねく浅草の8億8千万円でしたが、100%の募集到達率でその人気度が伺えました。
公式ページでの口コミ
昨今の傾向として、投資サービスの運営会社が、公式サイト上で「ユーザーの声」をまとめているケースが多いです。
自社サービスの信頼性を高める目的で行われているため、一部選別して書かれている可能性もあります。
アンケートなら数値が書かれているか、多くの声が書かれているか、顔出しインタビューがあるか、良い点だけでなく、悪い点も盛り込まれているか等も確認しておくと良いでしょう。
クリアルの公式ページでは、顔出しのユーザーの声が公開されていました。
以下の評判・口コミがありました。
ポジティブな評判は、次の通りです。
- 1万円からで始めやすい
- 毎月配当で収益がわかりやすい
- 値動きを気にしなくて良いので、ほったらかし投資できる
- マンション以外にも、学校、ホテル、保育園と投資対象が多い
- 投資商品の情報開示量が多く、透明性が高く信頼できる
- 利便性について、ユーザーの声を反映してくれた
- 優先劣後出資方式で、元本割れのリスクが低い
クリアルのメリットでもある、「少額投資、毎月配当、手間がない」という声が高評価理由で多かったです。
他社の不動産クラウドファンディングとの違いとして、「学校・ホテル・保育園」にも投資でき、投資対象が幅広いです。ホテルの場合は、優待券付のファンドもあります。
「情報がわかりやすく丁寧にまとめられている」、「ユーザーの声を聞いている」という意見から、クリアルへの信頼性は高まっていました。
クリアルでは、優先劣後出資方式で元本割れリスクが低減されています。投資経験者の声には、この点に注目している方がいました。
一方、ネガティブ評判は次の通りです。
- 運営会社の信頼性が不安
- 元本割れがあるのではないか不安
投資に関心がある方以外は、クリアルを知っている人は少ないでしょう。
確かに2018年12月のサービスが始まった当初は、そうだったかもしれません。
しかし、2021年には累計調達額100億円超を達成したので、認知度も飛躍的に高まっています。
また、元本割れリスクは、どんな投資でもあります。
大切なのは、どんな時に元本割れが生じるのか、またそれに対して対策はされているか知ることです。
クリアルでは、先ほど説明した優先劣後出資方式で、元本割れリスクを低減しています。
公式ページでの口コミは主観的ですので、参考としてとらえておきましょう。
公式ページでの口コミの最新情報は、次の方法で確認できます。
1．クリアルにアクセスします。
2．すると、次のトップページが表示されます。
下の方に移動します。
［出典：クリアル］
3．すると、「ユーザーボイス」という欄があります。
「お客様インタビューを見る」をクリックすると、一覧を確認できます。
SNSでの口コミ
公式サイトでの口コミと同様に、投資サービスの運営会社が、SNS公式アカウントを開設し、サービスの認知度を高める傾向があります。
ユーザーの声のツイートをピックアップし、いいね！や、リツイートしたり、コメントしたりして、自社サービスの認知度アップや、カイゼンに利用されています。
そのため、公式アカウントを見ておくと、参考になります。
クリアルでは、ツイッターとフェイスブックに公式アカウントがありました。
ツイッター公式アカウント
【公式】CREAL（クリアル） (@CREALjp) | Twitter
2021.7.31時点、フォロワー数は6969名でした。
Facebook公式アカウント
2021.7.31時点、フォロワー数は1510名でした。
SNSでの口コミは主観的ですので、参考としてとらえておきましょう。
まとめ
クリアルの評判・口コミをまとめました。
最も重要な指標である、ファンド募集到達率はすべてのファンドで100%でした。
投資サービスの口コミは、あくまで参考程度にとどめておきましょう。
利用するサービスを理解して、最終的には自分で判断できるようにしましょう。
その他、クリアルに関するトピックは、「不動産クラウドファンディング クリアルの資産運用ガイド」でまとめていますので、ご覧ください。
クリアルは、不動産のプロが選定した物件に1万円から投資でき、想定利回り3.0%～8.0%の配当に期待できます。
不動産クラウドファンディング業界において、累計調達額100億円超で、No.1の実績があります。
まずは、クリアルで資産運用するメリットをチェック！
© CREAL
