1万円から不動産投資できるCREAL(クリアル)の特徴・始め方|登録から入金・購入・配当金受取・出金まで


f:id:nisaschool:20190412202146j:plain

こんにちは。1口1万円で不動産投資できる「CREAL(クリアル)」というサービスをご存知でしょうか。

2018年12月から始まった新しい不動産投資クラウドファンディングです。

本ページでは、クリアルの特徴、始め方についてまとめています。

始め方では、無料会員登録、入金・購入、配当金の受取、出金までの一連の流れまでを解説します。

 

 

クリアルの特徴

大きく分けると3つの特徴があります。

  1. 明確な物件情報がある
  2. 少額投資でき、毎月配当がもらえる
  3. 運営会社は、不動産アセットマネジメント会社で信頼できる

 

クリアルの不動産情報は物件ごとにあり、とても丁寧かつ明瞭です。

f:id:nisaschool:20190412203811j:plain

 

まず、必ず動画がついています。これは、内見の手間を省いたり、遠方の人でも物件の雰囲気を確認できるためと思われます。

物件情報では、立地、間取り、交通アクセス、設備(バス・トイレ別など)が詳細に記載されています。

マーケット情報では、立地における人口推移や、賃料の相場を比較することができます。

リターンでは、運用スケジュールや配当金計画、元本償還までのシミュレーションが詳細かつわかりやすくまとめられています。

リスク要因は、取引の一般的なリスク要因がまとめられています。

ファンド情報では、該当業務の管理会社や管理者が明記されています。

ドキュメントでは、不動産を別会社によって鑑定してもらった不動産調査報告書が添付されています。

ここまで、わかりやすく情報が開示されていると安心して、投資判断に利用することができます。

 

不動産投資に大金はいらない

これまで不動産投資する場合、大きなお金が必要でした。このクリアルでは、1口1万円と少額から投資できます。投資信託と同じような、ファンド形式です。小さいお金を投資したい人から集めて、一つの資金として不動産に投資しています。

投資信託と同じように、元本保証ではない点にご留意ください。

不動産で運用してみたいけど、「大きいお金は出せない」、「大損が出そうでコワい」、「まずは小さい金額で勉強してみたい」という方にはオススメです。

配当金は、毎月分配型です。想定利回り何%と決められていて、それに応じた配当金が得られます。これまでの募集ファンドでは、年4%前後が多かったです。

例えば、1万円投資していて、想定利回り年4%であれば400円の配当金を受け取れます。

 

運営会社は、運用資産残高300億円の実績

運営会社は、株式会社ブリッジ・シー・キャピタルさんです。2011年5月に設立され、現在でおよそ8年の実績があります。

事業としては、投資家や証券会社向けの「アセットマネジメント事業」、老人ホームなどの「ヘルスケアファンド事業」、そして、本クリアルの「クラウドファンディング事業」です。

クリアルのミッションは、下記の通りです。

不動産投資を民主化、眠るお金を呼び覚まし、社会を良くする

この点は、特に個人的に良いと感じています。

会社のホームページでは、代表の方を含め、役員の顔や名前が見えます。この点は、会社の信頼性を判断するうえで、大切だと思います。

役員紹介 | 株式会社ブリッジ・シー・キャピタル

問題ないと思い、私は投資させていただいています。

 

クリアルの始め方

クリアルを始めるのはとても簡単です。ここでは、投資を始めるまでの「無料会員登録」、「入金と購入」と、投資した後の「配当金の受取」、「出金」を解説していきます。

無料会員登録 

下記の公式サイトをまずご覧ください。

CREAL

「無料会員登録する」をクリックします。すると、メールアドレスとパスワード設定の画面になります。この2つを入力して完了です。

実際にファンドを購入するには、登録後にメール受信する「投資家申請登録」の入力が必要です。本人確認キーがはがきで送付されてきます。おおそよ5日くらいで来ました。

 

入金・ファンド購入

ファンドを購入するには、まず口座への入金が必要です。ログイン後、「入金する」をクリックすると、下記にユーザーごとの振込先が表示されるので、振込だけです。

振込が完了すると、マイページ反映されます。

f:id:nisaschool:20190412212848j:plain

 

ファンドの購入方法も簡単です。まず、ファンド一覧を選択し、購入したいファンドをクリックします。

f:id:nisaschool:20190127135021j:plain

 

すると、ファンドの詳しい情報が閲覧できます。「電子取引業務に係る重要事項」と「クーリング・オフによる契約解除について」を事前に熟読しておきましょう。

STEP1「契約成立前交付書面はこちら」をクリックします。

f:id:nisaschool:20190127135243j:plain


すると、下記の書面が表示されるので、読んだ後に×(閉じる)をクリックして閉じます。

f:id:nisaschool:20190127135535j:plain

 

すると、STEP2に進めるようになります。購入したい金額(1万円~)を入力して、「投資申込」をクリックします。

f:id:nisaschool:20190127135715j:plain

 

すると、申込確認画面が表示されます。内容確認の上、「OK」をクリックします。

f:id:nisaschool:20190127135934j:plain

 

以上で完了です。最近、人気の物件では1分も経たずして募集終了になることがあります。

 

配当金の受取

配当金は、毎月1回、各自の口座に入金されます。マイページの「取引履歴」にて配当金を確認できます。

下記の例だと、3/29に35円の配当金を受け取りました。源泉徴収(-7円)されているので、税金の申請は不要です。

f:id:nisaschool:20190412213847j:plain

 

出金方法

出金も手続きは簡単です。マイページの「会員情報」の左下の「払戻申請はこちら」から出金先を入力して完了です。

注意点として、振込手数料がかかります。[2019.4.12時点]

  • 楽天銀行の場合:51円
  • 楽天銀行以外(~3万円未満):165円
  • 楽天銀行以外(3万円以上):258円

楽天銀行以外は、手数料が高いので楽天銀行口座での取引がオススメです。

f:id:nisaschool:20190412214719j:plain

 

以上がクリアルの特徴と始め方です。そんなに難しいところはないかと思います。

ご興味ありましたら、公式サイトをまずは覗いて見てください。

CREAL