NISA SCHOOL

独学で資産形成を目指すブログ

不動産投資クリアルとはどんな投資サービス?知っておきたい3つの特徴

f:id:nisaschool:20190918203803j:plain

こんにちは。CREAL(クリアル)は、1口1万円と少額から不動産投資できるサービスです。

運営会社は、株式会社ブリッジ・シー・キャピタルです。2011年5月に設立され、2019年時点では、運用資産残高300億円の実績があります。

クリアルのサービスは、2018年12月に開始後、2020年6月時点で累計調達額が60億円と利用者が増加しています。

 

「少額から、不動産投資を始めたい」、「相場に影響されにくい投資がしたい」、「ポートフォリオ(資産配分)の拡大や分散を考えている」と思うなら、クリアルを知っておいて損はありません。

そんなあなたのために、クリアルのコレだけは知っておきたい3つの特徴を紹介します。

 

結論から簡潔に述べます。

  • 取扱商品は、東京都内物件ファンド
  • 面倒な手続きなく、1口1万円と少額から投資できる
  • 想定利回り3.0%~6.5%の分配金が安定的に得られる

それぞれについて、詳しく見ていきましょう。

 

 

取扱商品は、東京都内物件ファンド

クリアルの取扱商品は、不動産投資クラウドファンディングです。

不動産投資クラウドファンディングとは、インターネットを通じて不特定多数の投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みです。

元本保証ではありません。

 

一般的な投資の流れは、次の通りです。

まず、運営会社ブリッジ・シー・キャピタル(BCC)が運用物件を探します。運用益や売却益を見込めそうな案件をファンドとして設定します。

物件取得時(図①)に売主に支払う取得代金に充てるため、あなた(投資家)はクリアルを通じて投資します。

その後、BCCが取得した物件を投資運用(図②)し、家賃収入を得ます。また、新たな買主(図③)を探し、適切なタイミングで売却し売却益を得ます。

あなたには、賃料収入から設定された想定利回りの分配金が、毎月支払われます。物件売却のタイミングで、元本償還がされます。

f:id:nisaschool:20200201114451j:plain

[出典:CREAL]

 

ファンドの多くが、東京都内マンションの1室(又は1棟)です。

日本全体の人口は減少傾向ですが、東京都に流入する人口は増加しています。

東京都「人口の動き」の統計によると、2020.1.1時点、東京都人口総数は13,951,636人で、対前年比で+94,193人でした。年々増加傾向です。

人口が多いと、それだけマンションの入居率が高くなり、家賃収入も見込めます。また、人気の地域だと物件の価値が上昇し、売却益も得やすくなります。

クリアルでは、その点を踏まえて、東京都内マンションの案件が多く設定されていると思います。

 

不動産投資するのに、もはや大金はいらない

「不動産投資するのに、大金が必要なんでしょ」と思われる方が多いですよね。クリアルでは1口1万円と少額から投資できます。

通常の不動産投資には、物件調査、書類申請、物件メンテナンスなど多くの手間がかかります。その点をクリアルが実施しているため、あなたはネット上で物件を選ぶだけで面倒なく取引ができます。

 

クリアルの不動産情報は、とても丁寧かつ明瞭です。

下記は、各ファンドの物件情報を確認できる画面です。メール会員登録すると、確認できます。

f:id:nisaschool:20200209124306j:plain

 

 

概要では、物件を動画で見れたり、投資ポイントがまとめられています。

物件情報では、立地、間取り、交通アクセス、設備(バス・トイレ別など)が詳細に記載されています。

マーケット情報では、立地における人口推移や、賃料の相場を比較することができます。

リターンでは、運用スケジュールや配当金計画、元本償還までのシミュレーションがまとめられています。

リスク要因は、取引の一般的なリスク要因がまとめられています。

ファンド情報では、該当業務の管理会社や管理者が明記されています。

ドキュメントでは、不動産を別会社によって鑑定してもらった不動産調査報告書が添付されています。

ここまで、わかりやすく情報が開示されていると安心して、投資判断に利用することができます。

 

想定利回り3.0%~6.5%の分配金が安定的に得られる

2020.11.1時点では、33ファンドが募集されています。

想定利回りは、年3.0%~6.5%でした。例えば、1万円した場合、年300円~650円の分配金が得られる計算です。

元本保証ではありませんが、預金金利が0.01%の現代と比較すると、得られるリターンは100倍以上と大きいです。

クリアルでは、東京都内の優良物件を選定し、入居率を維持し家賃収入を得れている結果です。

 

また、元本割れリスクの低減のため、出資時に優先・劣後出資方式を採用しています。ファンド運営時に、あなた(優先出資者)と運営元(劣後出資者)の両者からお金を集めています。

簡単に言うと、得られた利益があなたに優先的に配分される仕組みです。これにより、仮に物件売却価格が、値下がりしても元本割れしにくい体制が整っています。

元本割れがどのような場合に起きるのかは、「不動産投資クリアル(CREAL)のデメリットは?元本割れリスクを丁寧に解説」で詳しく解説しています。

 

不動産投資を少額から始めてみたい人は、クリアルに投資することを検討しても良いでしょう。

また、株式や債券と異なり、相場がありません。そのため、相場の影響を受けにくい投資と言えます。日々価格の上昇や下落を追って、ハラハラする必要はありません。

既に株式や債券を保有していて、ポートフォリオの拡大や分散のために、想定利回りが決まっているクリアルを利用しても良いでしょう。

 

まとめ

クリアルは、1口1万円と少額から不動産に投資できるサービスです。多くのファンドが東京都内のマンションです。

想定利回りは年3.0%~6.5%で、安定的な分配金に期待できます。

もっと詳しく知りたいなら、ファンドのリターン分析をまとめた「不動産投資クリアルはどれくらいのリターン・利回りが期待できるのか?」、手数料と口座開設方法について詳しくまとめた「最新キャンペーンはコレ!不動産投資クリアルのお得な口座開設方法」も併せて確認しておきましょう。

 

関連記事

14名の口コミから分析!不動産投資クリアルの評判はどうなの?

クリアルはどの物件に投資したら良い?投資戦略とリターンをブログで解説

5要素に注目!不動産クラウドファンディングサービスのおすすめの選び方

© Bridge C Capital Inc.