【CREAL】ドルチェ月島が早期償還されました！早期償還のメリットとデメリットを理解しよう！

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こんにちは。1口1万円で不動産投資できるCREAL（クリアル）というサービスをご存知でしょうか。2018年12月から始まった、新しい不動産投資クラウドファンディングです。

CREALの累計調達額が20億円、分配金総額2500万円を突破しました。［2019.6時点］

投資していたファンド「ドルチェ月島」が2019.4.26に早期償還されました。

CREALで投資をしたことがない方、投資して間もない方は「早期償還って悪いことなの？」、「今後の投資を控えた方が良い？」と思うかもしれません。

そんな方の不安について、本ページでは、CREALにおける早期償還のメリットとデメリットについてまとめます。

簡単に言うと、対象物件の売れたときです。

CREALのファンド運用方針は、「売却を想定した物件を短期間だけ効率的に運用する」です。つまり、ファンドの想定運用期間が設定されており、最終ゴールとして売却することを目指しています。

投資していた「ドルチェ月島」が早期償還されました。理由は、売却先が見つかったためです。早期償還される場合、運営元から連絡が来ます。

ドルチェ月島の基本情報は、下記の通りです。予定より3ヶ月運用期間が短かったです。

大きなメリットとデメリットはありません。

強いてデメリットを言うなら、想定運用期間が6ヶ月から3ヶ月に短縮されたので、3ヶ月分の分配金がないことです。

例えば、1万円投資している場合、6ヶ月なら1万円×6/12ヶ月×4.2%=210円の分配金が得られます。一方、3ヶ月なら105円の分配金となります。

元本割れせずに償還されたので、また別のファンドに投資すれば問題ありません。元本割れの調べ方については、下記の記事を参照してください。

CREALの早期償還は想定内で、ネガティブなことではないです。逆に売却先が見つからず、想定運用期間が延長してしまう方がリスクに感じます。

今後も早期償還事例が出てくるかもしれませんが、そんなに気にする必要はありません。